---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164"
---

# Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

### <a id="p101002"></a>Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме


1. <a id="p444"></a>При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

> *(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 [N 123-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100215), от 21.07.2014 [N 255-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100039))*

<a id="p445"></a>1.1 - 1.2. Утратили силу с 1 сентября 2014 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100040) от 21.07.2014 N 255-ФЗ.
2. <a id="p613"></a>Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

> *(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 [N 417-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-417-fz-2011/statya-1#p100051), от 29.12.2014 [N 458-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-458-fz/statya-12#p100471))*

<a id="p1126"></a>2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

> *(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 [N 482-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-482-fz-2018/statya-1#p100009), от 24.06.2023 [N 276-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-276-fz-2023/statya-1#p100016))*

<a id="p941"></a>*3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-277-fz-2020/statya-1#p100015) от 31.07.2020 N 277-ФЗ)*