---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162"
---
# Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
### Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
> *(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 [N 123-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100207), от 21.07.2014 [N 263-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-263-fz-2014/statya-2#p100089), от 21.07.2014 [N 255-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100035), от 26.07.2019 [N 214-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2019/statya-1#p100015))*
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
> *(часть 1.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-38-fz-2013/statya-1#p100026) от 05.04.2013 N 38-ФЗ)*
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в [пункте 6 части 2 статьи 153](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-153#p101095) настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение [целей](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100012) управления многоквартирным домом деятельность.
> *(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 [N 123-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100208), от 05.04.2013 [N 38-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-38-fz-2013/statya-1#p100028), от 21.07.2014 [N 255-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100036), от 03.04.2018 [N 59-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100061))*
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в [порядке](https://bukva.ai/docs/prikaz-79pr-2024#p103741), установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
> *(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-263-fz-2014/statya-2#p100090) от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-276-fz-2023/statya-1#p100015) от 24.06.2023 N 276-ФЗ)*
*3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:*
1) [состав общего имущества](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100028) многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
*2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) настоящего Кодекса;*
> *(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 [N 255-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100037), от 03.04.2018 [N 59-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100063))*
3) порядок определения цены договора, [размера платы](https://bukva.ai/docs/pismo-15024-og00#p100005) за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) настоящего Кодекса;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100064) от 03.04.2018 N 59-ФЗ)*
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
> *(п. 5 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2023/statya-2#p100047) от 18.03.2023 N 71-ФЗ)*
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
*5. Договор управления многоквартирным домом заключается:*
*1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;*
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
*3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.*
> *(часть 5 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-38-fz-2013/statya-1#p100029) от 05.04.2013 N 38-ФЗ)*
*6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.*
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
> *(часть 7 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100051) от 31.12.2017 N 485-ФЗ)*
*8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в [порядке](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-450#p102125), предусмотренном гражданским законодательством.*
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято [решение](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p5) о выборе или об изменении способа управления этим домом.
> *(часть восьмая.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-251-fz/statya-1#p100017) от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100210) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*
*8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.*
> *(часть 8.2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-434-fz-2023#p100008) от 04.08.2023 N 434-ФЗ)*
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений [разделов V](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-110#p100654) и [VI](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-135#p100760) настоящего Кодекса.
*10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана [передать](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p100082) техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.*
> *(часть 10 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100053) от 31.12.2017 N 485-ФЗ)*
*11. Утратил силу с 1 сентября 2025 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-125-fz-2025/statya-1#p100021) от 07.06.2025 N 125-ФЗ.*
12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались [меньше](https://bukva.ai/docs/pismo-38010-dn04#p100016) тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p27), установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
> *(часть 12 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100055) от 31.12.2017 N 485-ФЗ)*