---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161"
---
# Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
## Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
### Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100147) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и [правила](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p100009) деятельности по управлению многоквартирными домами.
> *(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 [N 123-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100149), от 03.04.2018 [N 59-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100050))*
1.1. Надлежащее [содержание](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
> *(п. 2.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2023/statya-2#p100041) от 18.03.2023 N 71-ФЗ)*
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с [правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-354-2011) предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2023/statya-2#p100043) от 18.03.2023 N 71-ФЗ)*
> *(часть 1.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100150) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*
1.2. Состав минимального [перечня](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100012) необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, [порядок](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100181) их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
> *(часть 1.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100157) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
> *(часть 1.3 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100030) от 21.07.2014 N 255-ФЗ)*
*2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:*
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
> *(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 [N 255-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100032), от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100108))*
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации [правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) содержания общего имущества в многоквартирном доме, [правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-354-2011#p100031) предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, [правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-410-2013#p100018) пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
> *(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100159) от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.12.2014 [N 458-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-458-fz/statya-12#p100465), от 18.03.2023 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2023/statya-2#p100044))*
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с [требованиями](https://bukva.ai/docs/prikaz-687-2020#p100012) технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации [правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать [требованиям](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-354-2011#p100578) установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, [правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-410-2013#p100018) пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, [правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-410-2013#p100018) пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
> *(часть 2.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100161) от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 [N 59-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100051), от 18.03.2023 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2023/statya-2#p100045))*
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать [требованиям](https://bukva.ai/docs/prikaz-687-2020#p100012) технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации [правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации [правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-354-2011#p100031) предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, [правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-410-2013#p100018) пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
> *(часть 2.3 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100163) от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 [N 59-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100052), от 18.03.2023 [N 71-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-71-fz-2023/statya-2#p100046))*
**3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.**
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-251-fz/statya-1#p100011) от 29.12.2006 N 251-ФЗ)*
*3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны [передать](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p100082) техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.*
> *(часть 3.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100043) от 31.12.2017 N 485-ФЗ)*
4. Орган местного самоуправления в [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100032), установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и [части 5 статьи 200](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-200#p101610) настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
> *(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 [N 251-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-251-fz/statya-1#p100012), от 23.07.2008 [N 160-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-160-fz/statya-1#p100647), от 27.07.2010 [N 237-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-237-fz-2010/statya-1#p100021), от 04.06.2018 [N 134-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-134-fz-2018#p100008))*
4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
> *(часть 4.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-401-fz/statya-10#p100598) от 06.12.2011 N 401-ФЗ)*
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном [статьей 445](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-445#p102091) Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в [части 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p100978) настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с [частью 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p5) настоящей статьи.
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-251-fz/statya-1#p100013) от 29.12.2006 N 251-ФЗ)*
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и [частью 2 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-163#p918) настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
> *(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 [N 38-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-38-fz-2013/statya-1#p100020), от 28.01.2020 [N 4-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-4-fz-2020#p100009))*
8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет".
> *(часть 8.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-401-fz/statya-10#p100600) от 06.12.2011 N 401-ФЗ)*
*9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.*
9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-255-fz-2014/statya-1#p100033) от 21.07.2014 N 255-ФЗ.
*10. Утратил силу с 1 июля 2019 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-263-fz-2014/statya-6#p100135) от 21.07.2014 N 263-ФЗ.*
10.1. Управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, [состав, сроки и периодичность](https://bukva.ai/docs/prikaz-79pr-2024#p103741) размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также [перечень](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100012) сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и [форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-728pr-2025#p100024) такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
> *(часть 10.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-263-fz-2014/statya-2#p100084) от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 28.12.2016 [N 469-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-469-fz-2016/statya-1#p100017), от 24.06.2023 [N 276-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-276-fz-2023/statya-1#p100014), от 07.06.2025 [N 125-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-125-fz-2025/statya-1#p100020))*
11. В случае, предусмотренном [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:
1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;
*2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;*
3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
*4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.*
> *(часть 11 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100053) от 03.04.2018 N 59-ФЗ)*
**11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.**
> *(часть 11.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-458-fz/statya-12#p100466) от 29.12.2014 N 458-ФЗ)*
*12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных [частью 1 статьи 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p750) настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в [части 1 статьи 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p750) и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.*
> *(часть 12 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100171) от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.12.2014 [N 458-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-458-fz/statya-12#p100468), от 31.12.2017 [N 485-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100045), от 03.04.2018 [N 59-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100059))*
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в [порядке](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880), установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного [частью двадцать пятой статьи 7.3](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1#p100233) Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
> *(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 [N 38-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-38-fz-2013/statya-1#p100021), от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100109), от 25.05.2020 [N 156-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-156-fz-2020/statya-1#p100020))*
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в [пункте 6 части 2 статьи 153](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-153#p101095) настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, [управление](https://bukva.ai/docs/pismo-12094-dn06#p100008) многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
> *(часть 14 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100110) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*
*14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном [частью 7 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p100332) настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.*
> *(часть 14.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-217-fz-2014/statya-91-20#p100188) от 21.07.2014 N 217-ФЗ)*
15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
> *(часть 15 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100177) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*
15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.
> *(часть 15.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-458-fz/statya-12#p100469) от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-404-fz-2015/statya-3#p100091) от 29.12.2015 N 404-ФЗ)*
16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
> *(часть 16 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100179) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*
17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1616#p100011) и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного [частью 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p780) настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
> *(часть 17 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100046) от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-441-fz-2020#p100008) от 22.12.2020 N 441-ФЗ)*