---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1"
---
# Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
### Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100181) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в [части 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p101127) настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
4.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета многоквартирного дома оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.
> *(часть 4.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-529-fz-2025/statya-1#p100012) от 29.12.2025 N 529-ФЗ)*
*5. Совет многоквартирного дома:*
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
*2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;*
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
*4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;*
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в [состав общего имущества](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100028) в данном доме;
*6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;*
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с [пунктом 4.2 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101462) настоящего Кодекса.
> *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100113) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
**7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.**
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в [пункте 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p101141) настоящей части;
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в [частях 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p444) и [2 статьи 164](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p613) настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в [частях 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p444) и [2 статьи 164](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p613) настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в [частях 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p444) и [2 статьи 164](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p613) настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в [частях 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p444) и [2 статьи 164](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p613) настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в [частях 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p444) и [2 статьи 164](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p613) настоящего Кодекса договоров;
> *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-277-fz-2020/statya-1#p100011) от 31.07.2020 N 277-ФЗ)*
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает [акты](https://bukva.ai/docs/prikaz-318pr-2026#p100010) приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса. [Порядок и сроки](https://bukva.ai/docs/prikaz-318pr-2026#p100010) оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
> *(в ред. Федеральных законов от 31.07.2020 [N 277-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-277-fz-2020/statya-1#p100013), от 29.12.2025 [N 529-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-529-fz-2025/statya-1#p100014))*
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;
> *(п. 5 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-592-fz-2023/statya-1#p100009) от 12.12.2023 N 592-ФЗ)*
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с [пунктом 4.3 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101463) настоящего Кодекса.
> *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100115) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате [вознаграждения](https://bukva.ai/docs/pismo-35255-dn04#p100042) членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
> *(часть 8.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100117) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*
8.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об осуществлении председателем совета многоквартирного дома полномочий, предусмотренных [частью 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161-1#p101140) настоящей статьи, совместно с членами совета многоквартирного дома.
> *(часть 8.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-529-fz-2025/statya-1#p100015) от 29.12.2025 N 529-ФЗ)*
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
*10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.*
> *(часть 10 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100048) от 31.12.2017 N 485-ФЗ)*
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
**12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.**
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
> *(часть 13 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-263-fz-2014/statya-2#p100086) от 21.07.2014 N 263-ФЗ)*