---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-15"
---

# Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

### <a id="p1079"></a>Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

#### <a id="p1080"></a>Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом


> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-4#p100054) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)*


1. <a id="p100129"></a>Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
<a id="p100130"></a>**2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным [санитарным](https://bukva.ai/docs/zakon-52-fz-1999/statya-23#p100166) и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).**
3. <a id="p101719"></a>[Порядок](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100139) признания помещения жилым помещением и [требования](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100028), которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом [потребностей инвалидов](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-649-2016#p100016), устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

> *(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 [N 160-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-160-fz/statya-1#p100628), от 25.06.2012 [N 93-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-93-fz-2012/statya-21#p100187), от 01.12.2014 [N 419-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-419-fz-2014/statya-1#p100233), от 29.12.2017 [N 462-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-462-fz-2017#p100009))*

4. <a id="p904"></a>Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по [основаниям](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100135) и в [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100139), которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

> *(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 [N 160-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-160-fz/statya-1#p100629), от 25.06.2012 [N 93-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-93-fz-2012/statya-21#p100188), от 27.12.2019 [N 473-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-473-fz-2019/statya-1#p100016))*

<a id="p100133"></a>**5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.**
6. <a id="p1357"></a>Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в [пунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101030) - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в [пунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101030) - [3 части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p1258) настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. [Форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-726pr-2025#p100021) электронного паспорта многоквартирного дома, [порядок](https://bukva.ai/docs/prikaz-726pr-2025#p100013) его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

> *(часть 6 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-4#p100056) от 30.12.2021 N 476-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-180-fz-2025/statya-1#p100017) от 24.06.2025 N 180-ФЗ)*