---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-145"
---

# Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

#### <a id="p100821"></a>Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья


1. <a id="p100822"></a>Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. <a id="p100823"></a>К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) <a id="p101075"></a>внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

> *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100093) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

2) <a id="p101076"></a>принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100095) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

3) <a id="p101077"></a>избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

> *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100096) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

4) <a id="p100827"></a>установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) <a id="p101078"></a>утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

> *(п. 5 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100098) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

6) <a id="p100829"></a>принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) <a id="p100830"></a>определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) <a id="p101079"></a>утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

> *(п. 8 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100100) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

<a id="p101080"></a>8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

> *(п. 8.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100102) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

<a id="p1338"></a>8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;

> *(п. 8.2 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100104) от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-125-fz-2025/statya-1#p100016) от 07.06.2025 N 125-ФЗ)*

<a id="p101082"></a>8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

> *(п. 8.3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100106) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

9) <a id="p100832"></a>рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) <a id="p101083"></a>принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100108) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

11) <a id="p101084"></a>определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-123-fz-2011/statya-1#p100109) от 04.06.2011 N 123-ФЗ)*

12) <a id="p62"></a>утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-228-fz-2009/statya-1#p100016) от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) <a id="p100836"></a>другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. <a id="p100837"></a>Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в [части 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-145#p100823) настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. <a id="p100838"></a>Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.