---
title: "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)\" от 26.01.1996 N 14-ФЗ"
number: "14-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1996-01-26
redaction: 2025-08-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-685"
---

# Статья 685. Поднаем жилого помещения

#### <a id="p100952"></a>Статья 685. Поднаем жилого помещения


1. <a id="p100953"></a>По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. <a id="p102821"></a>Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о [норме](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-50#p100355) общей площади жилого помещения на одного человека.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-189-fz-2004/statya-11#p100080) от 29.12.2004 N 189-ФЗ)*

3. <a id="p100955"></a>Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. <a id="p100956"></a>Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. <a id="p100957"></a>При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. <a id="p100958"></a>На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.