--- title: "\"Земельный кодекс Российской Федерации\" от 25.10.2001 N 136-ФЗ" number: "136-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2001-10-25 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-56-12" --- # Статья 56.12. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки ### Статья 56.12. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100334) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-373-fz-2016/statya-2#p100441) от 03.07.2016 N 373-ФЗ)* 1. Изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-66#p3405) о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в [части 8 статьи 65](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-65#p3397) Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. > *(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100335), от 22.07.2024 [N 194-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-194-fz-2024#p100019))* 2. Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается: 1) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 2 настоящего пункта; *2) уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz-2024/statya-27#p100489) от 08.08.2024 N 232-ФЗ)* 3) уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации. > *(п. 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100337) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* 3. Изъятие для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, осуществляется по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. [Порядок](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-594-2017#p100008) указанного согласования устанавливается Правительством Российской Федерации. > *(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100342), от 08.08.2024 [N 232-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz-2024/statya-27#p100490))* 4. В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан: > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100344) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* 1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100345) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* 2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100346) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* 3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100347) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* 4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100348) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* *5. Принятие решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, допускается без осуществления государственного кадастрового учета изымаемого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.* 6. Соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100349) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) иные условия, предусмотренные [пунктом 1 статьи 56.9](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-56-9#p1413) настоящего Кодекса. **7. В случае, если земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены физическим или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования или договора аренды, срок действия которых менее срока, указанного в подпункте 4 пункта 4 настоящей статьи, изъятие таких земельных участков осуществляется путем прекращения соответствующих прав на них. Для прекращения права безвозмездного пользования или права аренды в связи с изъятием таких земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, физическим и (или) юридическим лицам в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков направляется уведомление о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, содержащее условие о том, что действие договора прекращается в течение пяти дней со дня получения указанного уведомления. Уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования земельным участком или договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения соответствующих прав. При этом размер убытков, подлежащих возмещению, определяется на день принятия решения об изъятии земельного участка.** > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100350) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* 8. В случае, если подлежащие изъятию у правообладателей в соответствии с настоящей статьей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества обременены правами третьих лиц, изъятие таких земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества является основанием для одновременного прекращения прав третьих лиц на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
9. В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100351) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
10. Утратил силу с 1 сентября 2018 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-341-fz-2018/statya-39-50#p100340) от 03.08.2018 N 341-ФЗ.
11. В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-68#p3467) Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100352), от 07.10.2022 [N 385-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-385-fz-2022/statya-1#p100046))
12. Утратил силу с 1 сентября 2018 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-341-fz-2018/statya-39-50#p100340) от 03.08.2018 N 341-ФЗ.
13. Решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, может быть оспорено в части размера компенсации за изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100353) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
14. С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд. Такие земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов лицам, указанным в [подпунктах 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-56-4#p101241) и [5 пункта 1 статьи 56.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-56-4#p2627) настоящего Кодекса.
(п. 14 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100354) от 30.12.2020 N 494-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-627-fz-2023/statya-3#p100119) от 25.12.2023 N 627-ФЗ)
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 [N 499-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-499-fz/statya-56-11#p100247),
от 03.08.2018 [N 341-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-341-fz-2018/statya-39-50#p100341), от 03.08.2018 [N 342-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-9#p100488))