--- title: "\"Земельный кодекс Российской Федерации\" от 25.10.2001 N 136-ФЗ" number: "136-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2001-10-25 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-7" --- # Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности ### Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100136) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* 1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с [основными принципами](https://bukva.ai/docs/prikaz-p039825#p100009) определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. 3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными [законами](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-10#p117), [порядок](https://bukva.ai/docs/32019#p100657) определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных [подпунктом 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-49#p1267) настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. > *(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 [N 252-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-252-fz-2015/statya-1#p100011), от 04.08.2023 [N 430-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2023/statya-1#p100022))* 5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка: 1) с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте; 2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, или с юридическим лицом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки; > *(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100287), от 25.12.2023 [N 627-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-627-fz-2023/statya-3#p100112))* 2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования; > *(пп. 2.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-217-fz-2014/statya-6#p100260) от 21.07.2014 N 217-ФЗ)* 3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков; 4) в соответствии с [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-20#p887) или [4 статьи 39.20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-20#p888) настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления; 5) - 6) утратили силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100289) от 30.12.2020 N 494-ФЗ. *6. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1) от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.* > *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-1#p100012) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* *7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, указанных в [пунктах 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-7#p514) и [6](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-7#p2528) настоящей статьи, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.* > *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-321-fz-2024/statya-1#p100010) от 08.08.2024 N 321-ФЗ)*