---
title: "\"Земельный кодекс Российской Федерации\" от 25.10.2001 N 136-ФЗ"
number: "136-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2001-10-25
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6"
---
# Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
### Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100136) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)*
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за [исключением](https://bukva.ai/docs/3-2020-2#p100573) случаев, предусмотренных [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p467) настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов [критериям](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1603-2014#p100009), установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии [соответствия](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-18a2026#p100200) указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
3.1) утратил силу с 1 января 2024 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-8#p100441) от 01.07.2018 N 175-ФЗ;
3.2) земельного участка застройщику, признанному в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" банкротом, для обеспечения исполнения обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и права которых нарушены, в случае принятия арбитражным судом в отношении такого земельного участка мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника в соответствии с [пунктом 1 статьи 201.3](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-3#p6593) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
> *(пп. 3.2 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-92-fz-2021/statya-3#p100041) от 20.04.2021 N 92-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-4#p100075) от 01.07.2021 N 273-ФЗ)*
3.3) земельного участка застройщику, признанному в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" банкротом, для передачи публично-правовой компании "Фонд развития территорий", принявшей на себя обязательства застройщика перед гражданами по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1) от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
> *(пп. 3.3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-92-fz-2021/statya-3#p100043) от 20.04.2021 N 92-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-3#p100203) от 30.12.2021 N 436-ФЗ)*
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктом 8 настоящего пункта, [пунктом 5 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-46#p1772) настоящего Кодекса;
> *(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 [N 340-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-340-fz-2018/statya-4#p100391), от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100281))*
6) утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100282) от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
7) садового земельного участка или огородного земельного участка, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества;
> *(пп. 7 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-353-fz-2025/statya-10#p100127) от 31.07.2025 N 353-ФЗ)*
8) земельного участка общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд правообладателям садовых земельных участков или огородных земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, если такие земельные участки общего назначения не допускается предоставлять в собственность;
> *(пп. 8 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-353-fz-2025/statya-10#p100129) от 31.07.2025 N 353-ФЗ)*
8.1) утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100282) от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
8.2) земельного участка участникам долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
> *(пп. 8.2 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-1#p100014) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)*
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных [статьей 39.20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-20#p884) настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-492-fz-2023#p100014) от 04.08.2023 N 492-ФЗ)*
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных [пунктом 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p508) настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в [пункте 2 статьи 39.9](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-9#p563) настоящего Кодекса, или в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении физических лиц в случае, если такой земельный участок был им предоставлен до дня введения в действие настоящего Кодекса и при этом такой земельный участок не может находиться в частной собственности;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-338-fz-2023/statya-29#p100224) от 24.07.2023 N 338-ФЗ)*
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-10#p100065) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
13) земельного участка, образованного в границах территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-68#p3467) Российской Федерации, либо юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;
> *(в ред. Федеральных законов от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100283), от 07.10.2022 [N 385-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-385-fz-2022/statya-1#p100010))*
13.1) - 13.3) утратили силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-3#p100285) от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса;
> *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-40#p100458), от 14.07.2022 [N 312-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-312-fz-2022/statya-2#p100154), от 08.08.2024 [N 319-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-319-fz-2024/statya-1#p100011))*
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного [хозяйства](https://bukva.ai/docs/zakon-112-fz-2003/statya-2#p100011);
20) земельного участка, необходимого для осуществления пользования недрами, недропользователю;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2023/statya-1#p100019) от 04.08.2023 N 430-ФЗ)*
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1) Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны любого типа или на прилегающей к ней территории, для строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур этой особой экономической зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, либо исполнительным органом субъекта Российской Федерации, либо управляющей компанией в случае принятия уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти решения о привлечении управляющей компании к управлению особой экономической зоной при передаче им полномочий в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2005/statya-1#p1011) от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны;
> *(в ред. Федеральных законов от 04.08.2023 [N 448-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-448-fz-2023/statya-2#p100455), от 08.08.2024 [N 232-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz-2024/statya-27#p100480))*
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-224-fz-2015/statya-38#p100555) от 13.07.2015 N 224-ФЗ)*
23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
> *(пп. 23.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-217-fz-2014/statya-6#p100258) от 21.07.2014 N 217-ФЗ)*
23.2) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным [контрактом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-488-fz/statya-16#p100170), лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт;
> *(пп. 23.2 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2016/statya-2#p100133) от 03.07.2016 N 365-ФЗ)*
23.3) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного в границах национального парка и необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной [соглашением](https://bukva.ai/docs/zakon-33-fz/statya-17-3#p249) об осуществлении рекреационной деятельности в национальном парке, лицу, с которым заключено такое соглашение;
> *(пп. 23.3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-77-fz-2023/statya-2#p100225) от 18.03.2023 N 77-ФЗ)*
24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное [соглашение](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-209-fz/statya-1#p100203);
25) земельного участка для размещения гидротехнических сооружений, в том числе образующих водохранилища, а также водохранилищ, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-363-fz-2025/statya-2#p100022) от 29.09.2025 N 363-ФЗ)*
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения [объектов](https://bukva.ai/docs/zakon-17-fz-2003/statya-2#p64) инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-392-fz-2024/statya-1#p100011) от 23.11.2024 N 392-ФЗ;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора пользования рыболовным участком или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-349-fz-2016/statya-5#p100251) от 03.07.2016 N 349-ФЗ)*
29.1) земельного участка лицу, осуществляющему товарную аквакультуру (товарное рыбоводство) на основании [договора](https://bukva.ai/docs/zakon-148-fz-2013/statya-9#p100053) пользования рыбоводным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности (далее - договор пользования рыбоводным участком), для указанных целей;
> *(пп. 29.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-502-fz-2019/statya-1#p100010) от 27.12.2019 N 502-ФЗ)*
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
31) земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
> *(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 [N 336-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-336-fz-2016/statya-1#p100011), от 31.07.2025 [N 295-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-14-4#p100109))*
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p500) и [4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p503) настоящей статьи;
33) утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-318-fz-2020#p100009) от 15.10.2020 N 318-ФЗ;
34) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-119-fz-2016/statya-1) от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
> *(пп. 34 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-226-fz-2021/statya-2#p100082) от 28.06.2021 N 226-ФЗ)*
35) земельного участка в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-161-fz-2008/statya-1) от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий";
> *(пп. 35 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2016/statya-4#p100546) от 23.06.2016 N 221-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-17-fz-2024/statya-4#p100177) от 14.02.2024 N 17-ФЗ)*
36) земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-4802-1/statya-1) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в соответствии с указанным Законом, в случае, если на таком земельном участке планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
> *(пп. 36 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-141-fz-2017/statya-5#p100187) от 01.07.2017 N 141-ФЗ)*
37) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2017/statya-1) "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
> *(пп. 37 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-216-fz-2017/statya-28#p100294) от 29.07.2017 N 216-ФЗ)*
38) земельного участка участнику свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя для реализации договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-377-fz-2014/statya-1) от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя";
> *(пп. 38 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-485-fz-2018/statya-2#p100015) от 25.12.2018 N 485-ФЗ)*
39) земельного участка лицу, получившему статус резидента Арктической зоны Российской Федерации, в случаях, предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-193-fz-2020/statya-15#p17) от 13 июля 2020 года N 193-ФЗ "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации";
> *(пп. 39 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-197-fz-2024/statya-1#p100009) от 22.07.2024 N 197-ФЗ)*
40) земельного участка для обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включенных в программу деятельности публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" на текущий год и плановый период в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz-2020/statya-2#p100011) "О публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
> *(пп. 40 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz-2020/statya-14#p100100) от 22.12.2020 N 435-ФЗ)*
41) земельного участка публично-правовой компании "Фонд развития территорий" для осуществления функций и полномочий, предусмотренных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1) от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", если завершение строительства объектов незавершенного строительства (строительство объектов капитального строительства) на земельном участке, переданном (который может быть передан) указанной публично-правовой компании по основаниям, предусмотренным Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", невозможно в связи с наличием ограничений, установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации, при подтверждении наличия таких ограничений федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным [кодексом](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1) Российской Федерации, а также в случае, если земельные участки (права на них) отсутствуют у застройщика, признанного несостоятельным (банкротом);
> *(пп. 41 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-273-fz-2021/statya-4#p100076) от 01.07.2021 N 273-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 30.12.2021 [N 436-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-3#p100204), от 08.08.2024 [N 232-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz-2024/statya-27#p100481))*
42) земельного участка публично-правовой компании "Фонд развития территорий" по основаниям, предусмотренным Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
> *(пп. 42 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-3#p100205) от 30.12.2021 N 436-ФЗ)*
43) земельного участка управляющей компании, указанной в Федеральном [законе](https://bukva.ai/docs/zakon-266-fz-2023/statya-1) "О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области", для целей, предусмотренных указанным Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-266-fz-2023/statya-1);
> *(пп. 43 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-267-fz-2023/statya-1#p100012) от 24.06.2023 N 267-ФЗ)*
44) земельного участка, предназначенного для размещения объектов Единой системы газоснабжения, организации, являющейся в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-69-fz-1999/statya-1) от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" собственником такой системы, в том числе в случае, если земельный участок предназначен для осуществления пользования недрами.
> *(пп. 44 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2023/statya-1#p100020) от 04.08.2023 N 430-ФЗ)*
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину для ведения садоводства для собственных нужд.
> *(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-40#p100459), от 14.07.2022 [N 312-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-312-fz-2022/statya-2#p100155), от 31.07.2025 [N 353-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-353-fz-2025/statya-10#p100131))*
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p500) настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-46#p100422) и [2 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-46#p278) настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные [подпунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p468) - [30 пункта 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p497) настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, за исключением гражданина, указанного в [подпункте 2 пункта 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p2825) настоящей статьи.
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-353-fz-2025/statya-10#p100132) от 31.07.2025 N 353-ФЗ)*
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в [подпункте 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-6#p509) настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.