---
title: "\"Земельный кодекс Российской Федерации\" от 25.10.2001 N 136-ФЗ"
number: "136-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2001-10-25
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-37"
---

# Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

### <a id="p100360"></a>Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков


1. <a id="p100361"></a>Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие [государственный кадастровый учет](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-70#p101101). Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. <a id="p100362"></a>Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
<a id="p100363"></a>устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
<a id="p100364"></a>ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
<a id="p100365"></a>*ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.*
<a id="p100366"></a>Указанные требования применяются также к [договору мены](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-567#p100500).
3. <a id="p2937"></a>Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка, о виде или видах его разрешенного использования и об ограничениях прав на земельный участок, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-14-4#p100106) от 31.07.2025 N 295-ФЗ)*

4. <a id="p100368"></a>Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

<a id="p421"></a>Статьи 38 - 39. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100135) от 23.06.2014 N 171-ФЗ.





> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100136) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)*