--- title: "\"Земельный кодекс Российской Федерации\" от 25.10.2001 N 136-ФЗ" number: "136-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2001-10-25 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-35" --- # Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ### Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100123) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100124) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100124) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* *2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100125) от 23.06.2014 N 171-ФЗ.* 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским [законодательством](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-250#p101311) для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100126) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100128) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100128) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со [статьей 27](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-27#p100220) настоящего Кодекса; > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100128) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; > *(пп. 3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100129) от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-341-fz-2018/statya-1#p100048) от 03.08.2018 N 341-ФЗ)* 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1) от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. > *(пп. 4 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-370-fz-2023/statya-1#p100010) от 24.07.2023 N 370-ФЗ)* Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100131) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100131) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* *Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100132) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)* 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с [пунктом 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-5#p100039), [пунктом 3 статьи 15](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-15#p100130), [пунктом 1 статьи 22](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-22#p100171) настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100134) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)*