---
title: "\"Земельный кодекс Российской Федерации\" от 25.10.2001 N 136-ФЗ"
number: "136-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2001-10-25
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-27"
---

# Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

### <a id="p100220"></a>Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков


1. <a id="p100221"></a>Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. <a id="p100222"></a>Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
<a id="p100223"></a>Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
<a id="p100224"></a>*3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-27#p100236), федеральными законами.*
4. <a id="p100225"></a>Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
<a id="p2298"></a>*1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-33-fz/statya-12#p122) от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";*

> *(пп. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-505-fz-2020/statya-3#p100039) от 30.12.2020 N 505-ФЗ)*

<a id="p1532"></a>*2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);*

> *(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 [N 86-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-86-fz-2003/statya-45#p100418), от 07.03.2005 [N 15-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-15-fz-2005/statya-12#p100103), от 23.06.2014 [N 171-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100114), от 30.12.2015 [N 460-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-460-fz/statya-2#p100011))*

<a id="p403"></a>*3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100115) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)*

<a id="p100229"></a>*4) объектами организаций федеральной службы безопасности;*
5) <a id="p251"></a>объектами организаций органов государственной охраны;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-424-fz-2011/statya-9#p100286) от 08.12.2011 N 424-ФЗ)*

<a id="p100231"></a>*6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;*
7) <a id="p100232"></a>объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) <a id="p100885"></a>объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

> *(пп. 8 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-58-fz-2004/statya-65#p100740) от 29.06.2004 N 58-ФЗ)*

9) <a id="p100234"></a>воинскими и гражданскими захоронениями;
<a id="p100235"></a>*10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.*
5. <a id="p100236"></a>Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
<a id="p2299"></a>*1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в [пункте 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-27#p100225) настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и [законодательством](https://bukva.ai/docs/zakon-33-fz/statya-1#p100011) Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях;*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-505-fz-2020/statya-3#p100041) от 30.12.2020 N 505-ФЗ)*

2) <a id="p101025"></a>из состава [земель](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-101#p1749) лесного фонда;

> *(пп. 2 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-201-fz-2006/statya-33#p100191) от 04.12.2006 N 201-ФЗ)*

3) <a id="p11"></a>в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

> *(пп. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2006/statya-14#p100074) от 03.06.2006 N 73-ФЗ)*

4) <a id="p1242"></a>занятые [особо ценными объектами](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2002/statya-24#p100153) культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2014/statya-8#p100702) от 22.10.2014 N 315-ФЗ)*

5) <a id="p100241"></a>предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в [пункте 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-27#p100225) настоящей статьи;
<a id="p100242"></a>*6) не указанные в [пункте 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-27#p100225) настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных [образований](https://bukva.ai/docs/zakon-3297-1/statya-1#p25);*
7) <a id="p2936"></a>предоставленные для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

> *(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 [N 171-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100117), от 31.07.2025 [N 295-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-295-fz-2025/statya-14-4#p100105))*

8) <a id="p405"></a>утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100119) от 23.06.2014 N 171-ФЗ;
<a id="p100245"></a>*9) занятые [объектами](https://bukva.ai/docs/zakon-5663-1/statya-18#p100184) космической инфраструктуры;*
10) <a id="p100246"></a>расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
<a id="p100247"></a>*11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;*
12) <a id="p100248"></a>загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
<a id="p101055"></a>*13) расположенные в границах земель, [зарезервированных](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-70-1#p101064) для государственных или муниципальных нужд;*

> *(пп. 13 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-69-fz-2007/statya-3#p100025) от 10.05.2007 N 69-ФЗ)*

<a id="p2402"></a>*14) в первом [поясе](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-10-2002#p100068) зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;*

> *(пп. 14 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-2007/statya-2#p100015) от 19.06.2007 N 102-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 [N 342-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-342-fz-2018/statya-9#p100468), от 16.02.2022 [N 9-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-9-fz-2022#p100008))*

<a id="p2640"></a>*15) в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса.*

> *(пп. 15 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-469-fz-2023/statya-6#p100210) от 04.08.2023 N 469-ФЗ)*

<a id="p174"></a>*6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-141-fz/statya-11-9#p100136) от 22.07.2008 N 141-ФЗ)*

<a id="p3042"></a>*7. [Пункт 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-27#p174) настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаражей (в том числе строительства гражданами гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.*

> *(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 [N 354-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-354-fz-2016/statya-2#p100025), от 29.07.2017 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2017/statya-40#p100443), от 04.08.2026 [N 305-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-305-fz-2026/statya-1#p100012))*

<a id="p101073"></a>*8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-74-fz/statya-1#p100084) Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.*

> *(п. 8 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-73-fz-2006/statya-14#p100076) от 03.06.2006 N 73-ФЗ, в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-2007/statya-2#p100017) от 19.06.2007 N 102-ФЗ)*


<a id="p407"></a>Статьи 28 - 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100121) от 23.06.2014 N 171-ФЗ.