Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам

(утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992)

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ, ПРОДАЖИ И СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА КОЛХОЗОВ И СОВХОЗОВ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОРГАНАМ

I. Общие положения

1. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать, продавать и сдавать в аренду объекты социальной инфраструктуры муниципальным органам.

2. В состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включаются:

объекты социальной сферы (школы, дома культуры, быта, детсады, медпункты и др.);

жилой фонд;

имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.).

При этом задолженность по непогашенным государственным кредитам, использованным на строительство перечисленных объектов, переходит на муниципальные органы — сельские (поселковые) Советы народных депутатов.

3. Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимает районный Совет народных депутатов.

4. Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

II. Порядок передачи, продажи и сдачи в аренду имущества

1. В колхозах и совхозах по данным материалов инвентаризации составляется перечень объектов социальной сферы, жилого фонда, объектов общего пользования с указанием их остаточной стоимости, которые подлежат передаче, продаже или сдаче в аренду муниципальным органам.

2. Внутрихозяйственная комиссия, создаваемая в хозяйстве по приватизации земли и реорганизации хозяйства, на своем заседании рассматривает перечень объектов, подлежащих передаче, продаже или сдаче в аренду сельским (поселковым) Советам народных депутатов, и по каждому из них готовит конкретные предложения.

3. Безвозмездная передача объектов социальной сферы общего пользования оформляется актом передачи — приема имущества. При этом указывается в акте пообъектно непогашенная задолженность по долгосрочным кредитам, затраченным на их строительство (примерная форма акта прилагается).

4. На объекты социальной сферы и жилые дома, продаваемые сельским (поселковым) Советам народных депутатов, составляется договор купли — продажи, а при сдаче их в аренду — договор аренды с приложением к ним перечня продаваемых и сдаваемых в аренду объектов.

5. Решение о передаче, продаже или сдаче имущества муниципальным органам по предложению внутрихозяйственной комиссии принимает общее собрание (собрание уполномоченных) трудового коллектива реорганизуемого хозяйства. Собрание считается правомочным, если в нем участвуют 3/4 членов коллектива (уполномоченных). Решение принимается, если за него проголосовало не менее 3/4 присутствующих. Указанное решение согласовывается с районной комиссией по реорганизации.

III. О порядке оформления в учете операций, связанных с реорганизацией колхозов и совхозов

1. Передача в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и других объектов:

а) на балансовую стоимость — дебет счета 85 «Уставный (неделимый) фонд», кредит счета 01 «Основные средства»;

б) на сумму фактически начисленного износа основных средств — дебет счета 02 «Износ и ликвидация основных средств», кредит счета 85;

в) на сумму непогашенных долгосрочных кредитов и процентов по ним, полученных на строительство вышеуказанных объектов и передаваемых сельским (поселковым) Советам дебетуют счет 92 «Долгосрочные кредиты банка» и кредитуют счет 82 «Использование заемных средств».

Основанием для списания непогашенных долгосрочных кредитов является переоформление обязательств, данных банку, с реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий на сельские (поселковые) Советы.

2. При продаже жилого фонда и других объектов социальной сферы (кроме объектов образования):

а) на балансовую стоимость дебетуют счет 85 и кредитуют счет 01;

б) на сумму фактически начисленного износа дебетуют счет 02 и кредитуют счет 85;

в) на сумму поступившей выручки за проданные жилье и объекты социальной сферы дебетуют счет 51 «Расчетный счет» и кредитуют счет 85;

г) при направлении данной выручки на погашение долгосрочных кредитов, краткосрочных ссуд и другой кредиторской задолженности дебетуют соответствующие счета (92, 90, 60, 70 и др.) по кредитам и расчетам и кредитуют счет 51. На сумму погашенных долгосрочных кредитов одновременно дебетуют счет 85 и кредитуют счет 82.

3. Остаточная стоимость основных средств и балансовая стоимость оборотных средств колхоза и совхоза за вычетом непогашенных долгов по долгосрочным кредитам, краткосрочным ссудам, кредиторской задолженности и передаваемого имущества в муниципальную собственность составляет долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Размер индивидуального имущественного пая устанавливается коллективом сельскохозяйственного предприятия в зависимости от трудового вклада каждого работающего (включая пенсионеров) в создание основных и оборотных фондов.

На сумму имущественного пая оформляются акции, на их стоимость дебетуют счет 85 и кредитуют счет 88 «Фонды специального назначения» субсчет «Имущественные паи», аналитический учет ведут по каждому работнику предприятия.

Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, в котором указывает форму использования своего пая.

На сумму пая могут быть выданы их владельцу для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и т.п. основные и оборотные средства. При этом на остаточную стоимость основных средств дебетуют счет 88 «Фонды специального назначения», лицевой счет владельца пая и кредитуют счет 01, а на сумму фактически начисленного износа дебетуют счет 02 и кредитуют счет 01.

При передаче пая другим работникам хозяйства дебетуют счет 88, лицевой счет бывшего владельца пая и кредитуют счет 88, лицевой счет нового владельца пая.

При выплате имущественного пая его владельцу наличными или путем перечисления на сберегательную книжку дебетуют счет 88, лицевой счет владельца пая и кредитуют счета 50 «Касса» или 51 «Расчетный счет».

В тех случаях, когда имущественный пай того или иного владельца перечислен по его просьбе в качестве учредительного взноса в товарищество, акционерное общество, малое предприятие, кооператив и т.п., на сумму перечисления дебетуют счет 88, лицевой счет владельца пая и кредитуют счет 51.

4. Невыкупленные участки земли и хозяйственные объекты реорганизуемых колхозов и совхозов продаются на аукционе жителям населенных пунктов на территории данного хозяйства, а по истечении трех месяцев — любым иным покупателям, при этом:

а) на балансовую стоимость проданных основных средств дебетуют счет 85 и кредитуют счет 01;

б) на сумму фактически начисленного износа дебетуют счет 02 и кредитуют счет 85;

в) на сумму поступившей выручки от продажи основных средств на аукционе дебетуют счет 51, 50 и кредитуют счет 85;

г) при направлении данной выручки на погашение долгосрочных кредитов, краткосрочных ссуд и другой кредиторской задолженности дебетуют соответствующие счета (92, 90, 60, 70 и др.) и кредитуют счет 51. На сумму погашенных долгосрочных кредитов одновременно дебетуют счет 85 и кредитуют счет 82.

5. При сдаче в аренду имущества реорганизуемых колхозов и совхозов муниципальным органам (сельским, районным, поселковым Советам) на сумму переданных основных средств дебетуют счет 01, субсчет «Основные средства в аренде» и кредитуют счет 01 — конкретные виды основных средств.

При окончании срока договора аренды в бухгалтерском учете делаются обратные записи.

На поступившую арендную плату на расчетный счет сельскохозяйственного предприятия дебетуют счет 51 и кредитуют счет 85.

В тех случаях, когда арендатор произвел реконструкцию того или иного арендованного объекта, то на сумму затрат увеличивается балансовая стоимость основных средств и уставного фонда (дебет счета 01, кредит счета 85).

У арендатора (сельского, поселкового Совета и т.п.) арендованные основные средства учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».

Колхоз (совхоз) ____________

АКТ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ (ПРОДАЖИ, СДАЧИ В АРЕНДУ) ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ____________________ СЕЛЬСКОМУ (ПОСЕЛКОВОМУ) СОВЕТУ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПО СОСТОЯНИЮ НА «__» __________ 199_ Г.

Комиссия в составе _______________________________________________

---

---

произвела передачу (продажу, сдачу в аренду):

Инвентарный	Наименов. объекта	Год введения в эксплуатацию	Балансовая стоимость			Физический износ		Остаточная стоимость	Непогашенная задолженность по долгосрочным кредитам
N			первоначальная стоимость, руб.	восстановит. стоимость		%	руб.
				к изменен. цены	в руб.
1	2	3	4	5	6 (гр. 4 x гр. 5)	7	8 (гр. 6 x гр. 7) : 100	9 (гр. 6 — гр. 8)	10

Подписи членов комиссии:

Передал _________________________ Принял _________________________

        (должность, фамилия, имя,        (должность, фамилия, имя,
         отчество представителя           отчество представителя
         реорганизуемого колхоза          сельского (поселкового)
               (совхоза))               Совета народных депутатов)

                  М.П.                             М.П.

---