Инструкция о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок

(утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 01.04.1965 № 92)

Верховного Суда РСФСР

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК, ВЫДАВАЕМЫХ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЧАСТЕЙ ДОМОВ) ДЛЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ КОНТОРЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛОК

1. Справки бюро технической инвентаризации по прилагаемой форме выдаются собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) по их требованиям только в случаях оформления последними сделок через государственные нотариальные конторы.

2. Выдаче справок должно предшествовать обследование в натуре отчуждаемых жилых домов с целью уточнения фактического состава, состояния и их стоимости.

3. В случаях самовольного захвата земли, самовольного возведения собственником жилых и нежилых построек, а в местностях, где установлен режим прописки во всех случаях, — вопрос о возможности отчуждения дома (части дома) и выдаче в связи с этим справки рассматривается в исполкоме местного Совета депутатов трудящихся. (с изм. и доп., внесенными Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 31.08.1966 № 273)

4. При отчуждении домов, незаконченных строительством, регистрация которых бюро технической инвентаризации не проводится, справки прилагаемой формы не выдаются. В этом случае, в соответствии с Типовым договором, разрешение на отчуждение выдает орган (отдел коммунального хозяйства <*> или отдел городского архитектора), предоставивший в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Одновременно с разрешением на отчуждение этим органом выдается справка о стоимости незаконченного строительством дома.

<*> Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 3 июня 1967 г. («Ведомости Верховного Совета РСФСР», 1967, № 23, ст. 534) отделы коммунального хозяйства исполкомов городских Советов депутатов трудящихся преобразованы в управления коммунального хозяйства.

5. Основаниями, подтверждающими право личной собственности на жилой дом, признаются документы, указанные в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» и зарегистрированные в бюро технической инвентаризации.

6. Если у фактического владельца жилого дома не имеется документов, подтверждающих его право собственности, и дом не зарегистрирован бюро технической инвентаризации в реестровой книге домовладений, справки не выдаются.

7. В случае владения жилым домом на праве общей собственности, в справке, в соответствии с правоустанавливающими документами, должно быть указано долевое участие каждого совладельца, причем лицо, отчуждающее часть жилого дома, указывается в ней первым.

8. Исходя из принципа, что объем отчуждаемого права в пределах, установленных законом, определяют участники сделок, бюро технической инвентаризации не участвуют в подсчете идеальных долей при совершении гражданами сделок по строениям.

9. Если на жилой дом наложено нотариальным органом запрещение отчуждения или арест судебным или следственным органом, это обстоятельство должно найти свое отражение в справке, с указанием, когда и кем (каким органом) наложено запрещение или арест, когда и за каким номером оно зарегистрировано в бюро технической инвентаризации.

В тех случаях, когда бюро технической инвентаризации не регистрируют налагаемые на домовладения запрещения и арест, справки о наличии или отсутствии арестов и запрещений выдают органы, проводящие регистрацию их.

10. Заполняя раздел справки «краткая характеристика домовладения», необходимо иметь в виду следующее:

а) общая площадь земельного участка в пункте «а» указывается по имеющимся землеотводным документам, а при отсутствии их — по данным первичной инвентаризации или другим плановым материалам, свидетельствующим о размере отведенного участка;

б) жилое строение с пристройками к нему (веранды, холодные и жилые пристройки) необходимо именовать как один объект «жилой дом». В этом случае его действительная стоимость будет равна сумме стоимостей всех частей (пристроек) жилого дома.

Сведения о материале стен и проценте износа жилого дома, состоящего из различных частей (пристроек), в справке отражаются исходя из большей по площади части. В случае равенства площадей в справке указываются сведения по части дома, имеющей больший износ.

11. Сведения о намечаемом сносе жилого дома по реконструкции и застройке населенного пункта, вносимые в справку, должны исходить из официального источника (решение исполкома местного Совета депутатов трудящихся, справка городского архитектора и др.).

12. Сведения о самовольно возведенных жилых и нежилых постройках указываются в справке на основании учетных данных бюро технической инвентаризации.

13. При выдаче справок, в случаях несоответствия фактического состава домовладения (площадь земельного участка, жилая площадь, стоимость строений и др.) составу, определенному условиями договора (о праве застройки, бессрочного пользования земельным участком и др.), причину возникновения этих несоответствий должен объяснить тот орган (отдел коммунального хозяйства или отдел городского архитектора), который по условиям договора вправе разрешать дополнительное возведение на земельном участке жилых и нежилых построек.

14. Справку подписывает начальник бюро технической инвентаризации или лицо, им уполномоченное.

Исполком местного Совета депутатов трудящихся может, по своему усмотрению, установить порядок, согласно которому справка выдается за двумя подписями. Второй может быть подпись заведующего коммунальным отделом, городского архитектора или других должностных лиц.

15. Ранее действовавшая «Инструкция о заполнении справки, выдаваемой городскими инвентаризационными бюро владельцам строения для представления в государственные нотариальные конторы при заключении сделок», согласованная с отделом нотариата Министерства юстиции РСФСР 13 января 1947 г. № 9-Б-15, признается утратившей силу.

     Штамп                                 Действительна в течение
бюро технической                                  10 дней

инвентаризации

Справка

Выдана граждан _______________________________________________

для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления _______________________________________________ (купли-продажи, мены, дарения, наследства

_________ в том, что в гор. (пос.) _______________________________ и т.д.)

по ул. ______________________________ домовладение N _____________ зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности. За гражданами:

Краткая характеристика домовладения

Общая площадь земельного участка:

а) по землеотводным документам _________ кв. м;

б) по данным последней инвентаризации _________ кв. м.

                     (сумма прописью)

в том числе возведено самовольно:

                     (сумма прописью)

Сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на домовладение __________________________________________________

     Печать                                   Начальник бюро
бюро технической                        технической инвентаризации
 инвентаризации                         ________________ (подпись)