Инструкция о порядке расчетов торговых предприятий с покупателями за продаваемые им построенные стандартные дома и расчетов со строительными организациями, осуществляющими строительство этих домов

(утв. Постановленим Совмина РСФСР от 05.04.1960 № 451)

1. Прием предварительных заказов на продажу построенных стандартных домов производится торговыми предприятиями (лесоторговыми складами, базами).

Оплата стоимости построенного стандартного дома производится покупателем в следующем порядке:

а) при оформлении заказа покупатель вносит в кассу торгового предприятия аванс в размере 50% продажной цены дома;

б) при взносе покупателем аванса торговое предприятие выдает покупателю квитанцию в получении от него денег и «заказ-обязательство» по форме, утвержденной Министерством торговли РСФСР.

«Заказ-обязательство» подписывается директором и старшим бухгалтером торгового предприятия, а также покупателем и заверяется печатью торгового предприятия;

в) остальные 50% продажной цены дома вносятся покупателем единовременно или частями наличными деньгами в кассу торгового предприятия или путем перечисления на счета соответствующих торговых предприятий полученной покупателем в установленном порядке ссуды на индивидуальное жилищное строительство, с условием оплаты полной стоимости построенного стандартного дома при подписании акта на приемку-передачу построенного дома.

При взносе остальных 50% продажной цены дома торговое предприятие обязано выдать покупателю квитанцию в получении денег по установленной форме.

2. Торговое предприятие в течение трех дней после приемки дома от подрядной строительной организации в письменной форме извещает покупателя о времени прибытия для приемки построенного стандартного дома.

Покупатель является для приемки построенного дома не позднее двух дней со дня получения извещения торгового предприятия.

Покупатель, явившийся для приемки построенного дома, должен предъявить «заказ-обязательство», квитанцию об оплате аванса, паспорт или удостоверение личности (военнослужащие) и, осмотрев дом совместно с представителем торгового предприятия, подписать приемо-сдаточный акт по форме, утвержденной Министерством торговли РСФСР.

Приемо-сдаточный акт составляется в двух экземплярах, из которых один выдается покупателю после полной оплаты им стоимости построенного стандартного дома согласно «заказу-обязательству».

После подписания приемо-сдаточного акта покупатель производит полный расчет за построенный дом и расписывается в «заказе-обязательстве» в получении дома.

3. В случае предъявления покупателем в течение года со времени приемки им дома претензии о дефектах в строительных работах, представитель торгового предприятия совместно с представителем подрядной строительной организации, осуществлявшей строительство этого дома, составляет акт на эти дефекты с указанием срока их устранения. Один экземпляр акта вручается покупателю.

Устранение дефектов, указанных в акте, производится по требованию торгового предприятия безвозмездно подрядной строительной организацией, осуществлявшей строительство дома.

4. В случае неявки покупателя для приемки дома в срок, указанный в извещении торгового предприятия, покупателю устанавливается дополнительный 10-дневный срок, о чем торговое предприятие извещает покупателя и вносит соответствующую запись в книгу регистрации заказов.

При неявке покупателя для оформления приемки построенного дома после вторичного извещения по неуважительной причине, его заказ аннулируется, и покупатель оплачивает торговому предприятию неустойку в размере 2% продажной цены дома.

Полученный от покупателя аванс возвращается ему за вычетом суммы неустойки.

Продажа торговыми предприятиями домов, по которым аннулированы «заказы-обязательства», производится другим лицам.

5. Покупатель вправе отказаться от заказанного им дома и получить обратно уплаченные им деньги за вычетом неустойки в размере 2% продажной цены готового дома.

Торговое предприятие не позднее пятидневного срока после получения заявления покупателя об отказе от заказанного дома и проверки правильности предъявленных им документов выдает покупателю внесенную им сумму наличных денег с удержанием суммы неустойки, отбирает у покупателя квитанцию, которая была ему выдана в получении аванса, а также справку коммунального отдела горисполкома, райисполкома об аннулировании договора на отвод земельного участка и аннулирует «заказ-обязательство».

При аннулировании «заказа-обязательства» торговое предприятие возвращает соответствующим учреждениям, организациям и предприятиям перечисленные суммы по ссудам, выданным покупателю на индивидуальное жилищное строительство.

6. В случае невыполнения торговым предприятием своего обязательства по сдаче покупателю построенного дома в установленный срок, торговое предприятие уплачивает покупателю за просроченное время неустойку в размере 2% годовых, исчисленных от суммы, внесенной покупателем в кассу торгового предприятия.

7. Все суммы, поступающие от покупателей для оплаты стоимости стандартного дома, торговое предприятие вносит ежедневно на открываемый для этой цели расчетный субсчет в учреждении Госбанка СССР. Суммы, перечисленные торговым предприятиям по выданным покупателям ссудам на индивидуальное жилищное строительство, зачисляются также на расчетный субсчет торгового предприятия в учреждении Госбанка СССР.

По этому расчетному субсчету торгового предприятия проценты Госбанком СССР не начисляются.

8. Средства с расчетного субсчета в учреждении Госбанка СССР торговое предприятие расходует:

на оплату стоимости проектно-изыскательских работ;

на выдачу подрядным строительным организациям аванса, предусмотренного договором подряда, и на оплату счетов этих организаций за выполненные работы по строительству стандартных домов;

на возврат покупателям внесенных авансов в случае аннулирования «заказов-обязательств»;

на возврат учреждениям, организациям и предприятиям полученных сумм по выданным покупателям ссудам на индивидуальное жилищное строительство в случае аннулирования «заказов-обязательств».

Кроме того, с указанного расчетного субсчета производятся перечисления:

а) на спецссудный счет торгового предприятия — разницы между оптовой и розничной ценами на стандартные дома в несобранном виде, на строительные материалы, изделия и оборудование, отпущенные подрядным строительным организациям, а также суммы, зачтенной в счет аванса стоимости стандартного дома в несобранном виде, стоимости строительных материалов, изделий и оборудования, отпущенных подрядным строительным организациям;

б) на расчетный счет торгового предприятия — реализованных доходов от операций по продаже населению построенных стандартных домов, а также неустоек, полученных с покупателей при аннулировании «заказов-обязательств».

9. По получении заданий Советов Министров автономных республик, крайисполкомов и облисполкомов на строительство стандартных домов для продажи населению в собранном виде и назначении проектных и подрядных строительных организаций для выполнения проектных и строительных работ, а также решений горисполкомов, райисполкомов об отводе земельных участков, торговое предприятие заключает с указанными организациями договоры на проектирование и строительство стандартных домов.

Договоры заключаются:

а) с проектными организациями в соответствии с правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ, утвержденными 25 мая 1959 г. Госстроем СССР, Госпланом СССР и Министерством финансов СССР;

б) с подрядными строительными организациями в соответствии с правилами о подрядных договорах по строительству, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 24 августа 1955 г. № 1552.

10. Проектно-изыскательские работы оплачиваются торговыми предприятиями (заказчиками) за счет авансов, полученных от покупателей и зачисленных на расчетные субсчета торговых предприятий в учреждениях Госбанка СССР.

11. На строительство стандартного дома проектной организацией составляется сметно-финансовый расчет, в который включаются: стоимость стандартного дома в несобранном виде, строительных материалов, изделий и оборудования по розничным ценам, затраты труда рабочих (включая рабочих, занятых обслуживанием машин и механизмов) на строительство дома, устройство водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации, благоустройство земельного участка — по действующим сметным нормам и расценкам, транспортные расходы — по действующим тарифам, накладные расходы — по утвержденной норме для подрядной строительной организации, установленные плановые накопления, стоимость проектно-изыскательских работ — по действующему справочнику, расходы торговых предприятий по продаже построенного стандартного дома.

Затраты на строительство головных сооружений, магистральных коммуникаций и дорог, а также стоимость проектно-изыскательских работ по их строительству в сметно-финансовый расчет не включаются.

В сметно-финансовом расчете обязательно указывается стоимость затрат по строительству стандартного дома в сметных ценах на 1 июля 1955 г., а также сумма компенсации дополнительных затрат в строительстве, вызванных повышением с 1 апреля 1957 г. оптовых цен на лесопродукцию.

В договорах с подрядными строительными организациями (или приложениях к ним) указываются: место строительства, количество стандартных домов, подлежащих постройке, их типы, сроки строительства, а также стоимость каждого дома и общая сумма договора, исходя из сметно-финансовых расчетов, исчисленных в сметных ценах на 1 июля 1955 г.

Кроме того, в договорах указывается сумма компенсации дополнительных затрат в строительстве, вызванных повышением оптовых цен на лесопродукцию, подлежащая выплате подрядной строительной организации сверх сметной стоимости.

12. Торговые предприятия производят отпуск стандартных домов, материалов, изделий и оборудования подрядным строительным организациям по действующим оптовым ценам.

Полученные средства зачисляются на специальный ссудный счет торгового предприятия в погашение задолженности Госбанку СССР.

13. Во избежание излишних затрат, связанных с транспортировкой, погрузкой и разгрузкой стандартных домов, оборудования и материалов, торговые предприятия применяют транзитные отгрузки их в адрес подрядной строительной организации.

При получении стандартных домов, оборудования и материалов транзитом (минуя склады и базы торговых предприятий) разгрузка их на железнодорожных станциях (водных пристанях) производится подрядной строительной организацией.

14. Торговые предприятия предоставляют подрядным строительным организациям на постройку стандартных домов аванс в размере 50% суммы, указанной в договоре, за вычетом суммы разницы между розничными ценами, исключая торговые скидки, и оптовыми ценами на стандартные дома в несобранном виде, строительные материалы, изделия и оборудование, отпущенные подрядным строительным организациям.

Аванс в размере 15% суммы договора перечисляется в течение трех дней после подписания договора, а остальная часть зачитывается в уменьшение суммы платежного требования, выставляемого на инкассо торговым предприятием за отпущенные подрядным строительным организациям стандартные дома в несобранном виде, строительные материалы и другие ценности.

15. По окончании строительства подрядные строительные организации передают торговым предприятиям построенные стандартные дома, готовые для заселения.

Приемка готовых стандартных домов от подрядных строительных организаций производится в установленном порядке.

16. Расчеты торговых предприятий с подрядными строительными организациями за построенные стандартные дома для продажи населению в готовом для заселения виде производятся путем выставления счетов на инкассо в сумме сметной стоимости дома, за вычетом полученного аванса. В этих счетах, кроме того, указывается сумма компенсации дополнительных затрат в строительстве, вызванных повышением оптовых цен на лесопродукцию. К счетам должны быть приложены акты приемки-сдачи построенных домов. Оплата счетов подрядных строительных организаций за построенные стандартные дома производится с расчетных субсчетов торговых предприятий.

Промежуточные расчеты между подрядными строительными организациями и торговыми предприятиями не производятся.

Примечание. Установленный настоящей инструкцией порядок расчетов торговых предприятий с покупателями за продаваемые им построенные стандартные дома и расчетов с подрядными строительными организациями, осуществляющими строительство стандартных домов, распространяется на организации потребительской кооперации, осуществляющие продажу построенных домов в городах и рабочих поселках в соответствии с постановлениями Советов Министров автономных республик, решениями крайисполкомов и облисполкомов.

---