---
title: "Инструкция Минфина СССР от 10.01.1949 N 40"
number: "40"
issuer: "Министерство финансов СССР"
issued_on: 1949-01-10
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/instruktsiya-40-1949"
---
## Инструкция Минфина СССР от 10.01.1949 N 40
# Инструкция Минфина СССР от 10.01.1949 N 40
"О порядке продажи гражданам одно- и двухэтажных жилых домов с числом комнат от 1 до 5 включительно"
(вместе с "Типовым договором о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно")
> [!WARNING]
> Документ утратил силу с [01.01.1988](https://bukva.ai/docs/prikaz-175-1987#p100007) в связи с изданием [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-175-1987#p100016) Минфина СССР от 19.08.1987 N 175.
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ СССР**
## ИНСТРУКЦИЯ
от 10 января 1949 г. N 40
**О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМ ОДНО- И ДВУХЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ**
**ДОМОВ С ЧИСЛОМ КОМНАТ ОТ 1 ДО 5 ВКЛЮЧИТЕЛЬНО**
> *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-1889-1951#p100014) Минфина СССР от 24.11.1951 N 1889)*
### I. Порядок продажи за наличный расчет и в рассрочку индивидуальных жилых домов, выстроенных предприятиями, стройками и учреждениями
1. Продажа предприятиями, стройками и учреждениями рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим выстроенных индивидуальных жилых домов производится по договорам купли-продажи, удостоверяемым в нотариальном порядке. При продаже домов в рассрочку договор купли-продажи заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Министром финансов СССР и Министром юстиции СССР.
Предприятия, стройки и учреждения продают выстроенные ими индивидуальные жилые дома по продажным ценам, утвержденным Советом Министров Союза ССР.
2. Продажа рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим жилых домов, выстроенных предприятиями, стройками и учреждениями, производится, как правило, за наличный расчет и за счет кредита банков с рассрочкой погашения ссуды до 10 лет.
> *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-1889-1951#p100016) Минфина СССР от 24.11.1951 N 1889)*
Предприятия, стройки и учреждения могут продавать выстроенные ими дома с рассрочкой платежа лишь в пределах установленного министерствами и ведомствами плана продажи домов в рассрочку.
3. Списки рабочих, инженерно-технических работников и служащих, которым продаются дома как за наличный расчет, так и в рассрочку, утверждаются начальниками главных управлений и управляющими трестами по представлению директоров предприятий, руководителей строек и учреждений.
При продаже домов в рассрочку одновременно с утверждением указанных списков устанавливается срок, на который предоставляется рассрочка (10 лет).
> *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-1889-1951#p100018) Минфина СССР от 24.11.1951 N 1889)*
Продажа домов за наличный расчет с разрешения министерств допускается по спискам, утверждаемым директорами предприятий, руководителями строек и учреждений.
4. Рабочие, инженерно-технические работники и служащие при покупке домов в рассрочку вносят не менее 10% продажной стоимости дома наличными деньгами. На остальную сумму продажной стоимости дома рабочие, инженерно-технические работники и служащие, купившие дома в рассрочку, получают в банке ссуды на срок до 10 лет и выдают на имя коммунального банка [обязательства](#p100099) по прилагаемой форме (Приложение N 1) о погашении платежей ежемесячно равными частями с уплатой 2% годовых.
> *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-1889-1951#p100020) Минфина СССР от 24.11.1951 N 1889)*
Ссуды, полученные рабочими, инженерно-техническими работниками и служащими, обращаются на оплату домов, купленных у предприятий, строек и учреждений.
5. Предприятия, стройки и учреждения обязаны производить с покупателями все расчеты по продаже домов и вести учет всех поступающих от покупателей сумм.
При продаже домов в рассрочку предприятия, стройки и учреждения обязаны ежемесячно получать очередные платежи по обязательствам покупателей.
6. Предприятия, стройки и учреждения обязаны все суммы, поступающие от покупателей домов в оплату их стоимости, вносить не позднее чем на следующий день после получения этих сумм в коммунальные банки или на субкорреспондентские счета коммунальных банков в отделениях Госбанка СССР.
7. Проданные дома могут быть заселены только после оформления в нотариальном порядке договоров на продажу домов и получения от покупателей наличными деньгами полной стоимости проданных домов, а при продаже домов в рассрочку - после получения не менее 10% стоимости дома и обязательств покупателей на имя соответствующего банка.
При продаже домов в рассрочку коммунальные банки посылают нотариальным конторам извещения о запрещении покупателям продажи домов, купленных в рассрочку, до полного погашения ссуд, выданных банками.
После получения обязательств покупателей о погашении ссуд, выданных на покупку домов, коммунальные банки, для обеспечения погашения задолженности по ссудам за счет страхового возмещения в случаях гибели домов от пожара и других стихийных бедствий, посылают органам государственного страхования извещения о выдаче ссуд.
> *(в ред. [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-1889-1951#p100023) Минфина СССР от 24.11.1951 N 1889)*
8. Рабочие, инженерно-технические работники и служащие, купившие у предприятий, строек и учреждений дома, приобретают право собственности на эти дома:
а) при покупке дома за наличный расчет - после полной оплаты стоимости дома;
б) при покупке дома в рассрочку - после погашения банковской ссуды.
При неуплате двух очередных взносов предприятия, стройки и учреждения обязаны передавать в судебные органы иски о расторжении договоров на продажу домов с выселением из них покупателей и о возмещении причиненных убытков. В этих случаях размеры сумм, подлежащих возврату покупателям домов, устанавливаются судом.
В случае расторжения договоров с покупателями на продажу домов в рассрочку предприятия, стройки и учреждения обязаны поступившие в их распоряжение дома продать в порядке, предусмотренном настоящей Инструкцией, или уплатить коммунальному банку суммы, не погашенные по обязательствам покупателей, с которыми расторгнуты договоры.
### II. Порядок продажи исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, предприятиями и учреждениями принадлежащих им одно- и двухэтажных жилых домов из существующего жилого фонда
9. Продажа исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, предприятиями и учреждениями принадлежащих им одно- и двухэтажных жилых домов с числом комнат от 1 до 5 включительно из существующего жилого фонда одному или группе съемщиков производится по спискам домов, утверждаемым:
а) в отношении домов, принадлежащих местным Советам, - исполкомами областных, краевых и городских (городов республиканского подчинения) Советов депутатов трудящихся, Советами Министров автономных республик и Советами Министров союзных республик, не имеющих областного деления;
б) в отношении домов, принадлежащих предприятиям и учреждениям, - министерствами и ведомствами.
Не подлежат продаже дома, имеющие торговые помещения, а также дома, которые не могут быть выделены в самостоятельные домовладения.
10. Продажная стоимость жилых домов устанавливается оценочными комиссиями, образуемыми при исполкомах городских и районных Советов депутатов трудящихся и при предприятиях и учреждениях:
а) по домам, принадлежащим местным Советам депутатов трудящихся, в составе: заместителя председателя исполкома городского или районного Совета депутатов трудящихся (председатель комиссии) и представителей городского или районного финансового отдела, городского или районного отдела коммунального хозяйства или жилищного отдела (управления), а также представителя государственного архитектурно-строительного контроля в населенных пунктах, где имеются органы этого контроля;
б) по домам, принадлежащим предприятиям и учреждениям министерств и ведомств, в составе: директора предприятия (руководителя учреждения) или его заместителя (председатель комиссии), главного бухгалтера предприятия или учреждения и представителей местного финансового органа, а также представителя государственного архитектурно-строительного контроля в населенных пунктах, где имеются органы этого контроля.
11. Стоимость продаваемых домов определяется в текущих сметных ценах за вычетом износа.
Для установления продажной стоимости домов оценочные комиссии производят обмер в натуре конструктивных элементов каждого продаваемого дома, а также надворных построек и всех видов благоустройства участка (замощение, колодцы, ограды и т.п.) с одновременным определением степени износа в процентах.
При определении объемов продаваемых домов с надворными постройками и сооружениями по благоустройству участков, а также процента износа строений и сооружений используются данные органов коммунального хозяйства об инвентаризации жилых домов.
Продажная стоимость дома устанавливается по расценкам (составленным в текущих ценах и нормах), приведенным в утвержденных общегородских или районных сборниках единичных расценок на капитальное строительство, с начислением накладных расходов в размерах, установленных Советом Министров Союза ССР, и 5% на сметную стоимость в покрытие прочих затрат, включая расходы по оценке строений, оплачиваемые по нормам, установленным для бюро технического учета (инвентаризационных бюро) местных Советов депутатов трудящихся. Исчисленная в указанном порядке стоимость дома уменьшается на установленный при обмере процент износа.
При отсутствии общегородских или районных сборников единичных расценок на капитальное строительство оценка производится по единичным расценкам утвержденных смет на малоэтажное жилищное строительство.
До пересчета в текущие цены и нормы расценок, приведенных в общегородских или районных сборниках единичных расценок на капитальное строительство или в сметах на малоэтажное жилищное строительство, оценка подлежащих продаже домов производится по единичным расценкам в ценах и нормах 1945 года, приведенным в указанных сборниках и сметах, с применением утвержденных Советом Министров Союза ССР коэффициентов для пересчета в текущие цены стоимости продаваемых домов.
12. Оценочные комиссии составляют [акты](#p100107) по прилагаемой форме (Приложение N 2) о результатах оценки продаваемых жилых домов.
Акты оценки и продажная стоимость домов утверждаются:
а) по домам, принадлежащим местным Советам депутатов трудящихся: в городах - исполкомами городских Советов депутатов трудящихся и вне городов - исполкомами районных Советов депутатов трудящихся;
б) по домам, принадлежащим предприятиям и учреждениям, - министерствами и ведомствами.
13. Продажа одно- и двухэтажного жилых домов с числом комнат от 1 до 5 включительно, принадлежащих местным Советам депутатов трудящихся и предприятиям и учреждениям, производится, как правило, за наличный расчет.
В виде исключения, по ходатайству съемщиков, желающих приобрести дома, органы, утвердившие в соответствии с [п. 9](#p100031) настоящей Инструкции списки домов, подлежащих продаже, могут разрешать продажу домов с рассрочкой платежей в течение 2 - 3 лет.
Сбор этих платежей производится: в городах - коммунальными банками, в сельских местностях - учреждениями Сельхозбанка СССР.
14. Продажа исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, предприятиями и учреждениями принадлежащих им жилых домов производится по договорам купли-продажи, удостоверяемым в нотариальном порядке. При продаже домов в рассрочку договор купли-продажи заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Министром финансов СССР и Министром юстиции СССР.
Нотариальные органы удостоверяют договоры купли-продажи домов по представлении справок финансовых органов о том, что продаваемые дома приняты на учет.
15. При покупке домов в рассрочку покупатели вносят наличными деньгами не менее 20% установленной стоимости дома и выдают обязательства о погашении остальной суммы в течение 2 - 3 лет ежемесячно равными частями с уплатой 2% годовых. [Обязательство](#p100138) выдается покупателем по прилагаемой форме (Приложение N 3) на имя коммунального банка, а при продаже дома в сельской местности - на имя учреждения Сельхозбанка СССР.
Коммунальные банки и учреждения Сельхозбанка СССР посылают нотариальным конторам извещения о запрещении покупателям продажи домов, купленных в рассрочку, до полного погашения задолженности по обязательствам, выданным банку.
16. Платежи за дома, купленные за наличный расчет, а также первоначальные взносы при покупке домов в рассрочку покупатели вносят в учреждения Госбанка СССР для зачисления в доход соответствующего бюджета. При покупке домов в рассрочку платежи по выданным обязательствам покупатели вносят: в городах и рабочих поселках - в коммунальные банки и в сельских местностях - в учреждения Сельхозбанка СССР для зачисления в доход соответствующего бюджета.
В тех местах, где нет коммунальных банков и их филиалов и учреждений Сельхозбанка СССР, платежи вносятся в филиалы Госбанка СССР, которые зачисляют поступившие суммы на субкорреспондентские счета коммунального банка или учреждения Сельхозбанка СССР.
17. Граждане, купившие у исполкомов Советов депутатов трудящихся, предприятий и учреждений дома, приобретают право собственности на эти дома:
а) при покупке дома за наличный расчет - после полной оплаты стоимости дома;
б) при покупке дома в рассрочку - после погашения обязательства, выданного банку.
При неуплате двух очередных взносов исполкомы местных Советов депутатов трудящихся, предприятия и учреждения обязаны передавать в судебные органы иски о расторжении договоров на продажу домов и о возмещении причиненных убытков.
В этих случаях размеры сумм, подлежащих возврату покупателям домов, устанавливаются судом.
18. Местные финансовые органы обязаны:
а) вести учет платежей за дома, проданные из существующего жилого фонда;
б) осуществлять контроль за полным и своевременным поступлением в доход соответствующего бюджета средств от продажи домов.
### III. Порядок кредитования предприятий на строительство индивидуальных жилых домов для продажи
19. Кредитование предприятий, строек и учреждений на строительство индивидуальных жилых домов для продажи осуществляется Цекомбанком СССР в пределах планов, установленных министерствами и ведомствами на строительство домов для продажи в соответствии с планом, утвержденным Советом Министров Союза ССР.
Предприятия, стройки и учреждения могут осуществлять строительство индивидуальных жилых домов для продажи только за счет кредита Цекомбанка СССР.
20. Кредит предоставляется предприятиям, стройкам и учреждениям при условии осуществления строительства домов по утвержденным типовым проектам и в размерах установленной сметной стоимости строящихся домов.
21. Кредитование строительства индивидуальных жилых домов для продажи, осуществляемого предприятиями, стройками и учреждениями, производится коммунальными банками путем предоставления предприятиям, стройкам и учреждениям ссуд под их обязательства на срок, установленный для строительства домов.
22. Кредит предоставляется по получении банком следующих документов:
а) копий договоров на строительство, заключенных директорами предприятий и руководителями учреждений с подрядными организациями, - при подрядном способе ведения работ;
б) копий нарядов на строительство, выданных директорами предприятий, руководителями строек и учреждений отделам капитального строительства, - при хозяйственном способе ведения работ;
в) справок об отводе земельных участков на строительство индивидуальных жилых домов;
г) перечней строящихся домов с указанием их типов и стоимости;
д) [обязательств](#p100144) предприятий по прилагаемой форме (Приложение N 4).
23. Коммунальные банки открывают предприятиям, стройкам и учреждениям, которым предоставлен кредит на строительство индивидуальных жилых домов для продажи, ссудные счета. С этих счетов директорами предприятий и руководителями строек и учреждений выдаются подрядным организациям и отделам капитального строительства предприятий авансы на формирование оборотных средств и оплачиваются выполненные и принятые работы. Авансы предоставляются: при подрядном способе ведения работ - в размере до 15%, а при хозяйственном способе ведения работ - в размере до 30% от общей стоимости подлежащих постройке в текущем году домов.
24. Оплата выполненных подрядными организациями или отделами капитального строительства работ по строительству индивидуальных жилых домов производится предприятиями, стройками и учреждениями по актам приемки за полностью законченные строительством дома или за следующие отдельные части домов:
а) земляные работы, фундамент и цоколь;
б) стены;
в) стропила и крыша;
г) перекрытия, полы и перегородки;
д) заполнение оконных и дверных проемов;
е) печь (включая фундамент и трубу);
ж) наружные и внутренние отделочные работы.
Окончательный расчет за каждый построенный дом в пределах установленной Советом Министров Союза ССР стоимости домов различных типов производится по представлении в коммунальный банк акта о приеме-сдаче готового дома.
25. Погашение аванса, полученного подрядной организацией или отделом капитального строительства, производится путем удержаний установленного процента аванса из каждой суммы, причитающейся за выполненные работы.
26. Кредитование строительства стандартных домов производится за счет кредита, предоставленного предприятиям, стройкам и учреждениям на строительство индивидуальных жилых домов для продажи, в следующем порядке:
а) по представлении предприятием счета поставщика на стандартные индивидуальные жилые дома оплачивается стоимость этих домов;
б) по представлении актов приемки установленных на месте домов оплачивается остальная сумма в пределах утвержденной постановлением Совета Министров Союза ССР сметной стоимости указанных домов.
27. Предприятия, стройки и учреждения погашают предоставленный им на строительство домов кредит:
а) суммами, полученными от покупателей при продаже домов за наличный расчет;
б) первоначальными взносами покупателей домов при продаже их в рассрочку;
в) обязательствами покупателей домов, выданными на имя соответствующего банка.
28. Предприятия, стройки и учреждения при непогашении в установленные их обязательствами сроки предоставленного банком кредита обязаны возвратить банку остаток непогашенных сумм, независимо от продажи домов.
29. За операции по кредитованию строительства индивидуальных жилых домов для продажи предприятия, стройки и учреждения уплачивают коммунальным банкам 1% годовых от сумм предоставленного кредита.
30. В местах, где нет коммунальных банков или их филиалов, кредитование предприятий, строек и учреждений на строительство домов для продажи осуществляется по поручениям коммунальных банков филиалами Промбанка СССР, а при их отсутствии - отделениями Госбанка СССР.
31. Для учета средств, полученных на строительство индивидуальных жилых домов, в пассиве баланса по капитальным вложениям предприятий, строек и учреждений выделяется статья "Расчеты с основной деятельностью по строительству индивидуальных домов" и в пассиве баланса подрядных организаций - статья "Расчеты с заказчиками по строительству индивидуальных домов". Для учета средств, затраченных на работу по строительству этих домов, в активе баланса по капитальным вложениям и баланса подрядных организаций в разделе "Незавершенное производство" выделяется статья "В том числе по строительству индивидуальных домов".
Приложение N 1
к Инструкции
Министерства финансов СССР
от 10 января 1949 г. N 40
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
Город
--------------- __________________________________________________
Рабочий поселок
19__ г. _______________________ месяца ___________________ дня
Я, нижеподписавшийся _________________________________________
_________________________________________________________________,
(указать полностью фамилию, имя, отчество)
работающий ______________________________________________________,
(наименование предприятия, стройки, учреждения)
выдал настоящее обязательство ____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование коммунального банка)
коммунальному банку, именуемому в дальнейшем "Банк", в
нижеследующем:
1. Полученную мною в банке ссуду в сумме _____________________
(прописью и цифрами)
руб. на приобретение по договору купли-продажи,
удостоверенному в ________________________ нотариальной конторе по
реестру N ___________________ от _____________________ жилого дома
из ________ комнат общим размером ______ кв. метров жилой площади,
выстроенного _____________________________________________________
(указать полное наименование предприятия,
__________________________________________________________________
стройки или учреждения, выстроившего жилой дом)
в городе
---
рабочем поселке
по улице ___________________________ N ____________ за счет ссуды,
полученной предприятием (стройкой, учреждением) в банке, обязуюсь
уплатить _________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование коммунального банка)
коммунальному банку в течение _______________________ лет, начиная
с ____________ мес. __________ года, ежемесячно __________ равными
частями, с начислением 2% годовых за пользование ссудой.
2. Выданную мне по настоящему обязательству в
сумме ____________________ рублей поручаю перечислить в погашение
задолженности банку по ссуде, полученной предприятием
(стройкой, учреждением) на строительство индивидуальных жилых
домов, в возмещение произведенных затрат на строительство
приобретенного мною дома.
3. При просрочке очередного платежа обязуюсь уплачивать
проценты в двойном размере с суммы просроченного платежа за все
время просрочки.
4. Ежемесячные платежи по руб. ______________ в каждом платеже
в погашение ссуды на покупку дома ([п. 1](#p100100) обязательства) и последний
платеж в сумме руб. ______________ обязуюсь погашать не позднее
10-го числа каждого месяца.
При неуплате мною двух очередных взносов в погашение ссуды
договор купли-продажи дома [(п. 1)](#p100100) расторгается в судебном порядке,
и я обязуюсь выехать из дома и возместить все причиненные
предприятию (стройке, учреждению) убытки.
5. При переводе меня на другую работу обязуюсь немедленно
сообщить банку о своем новом месте работы.
6. Мой адрес _________________________________________________
Подпись ________________________________
Собственноручная подпись _____________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя и отчество приобретателя дома)
удостоверяется.
М.П. Подписи
При подписании настоящего обязательства заемщиком предъявлен
паспорт, выданный _______________________________________________,
(кем и когда)
серия _____________ N _____________; год и место рождения заемщика
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись должностного лица предприятия (стройки, учреждения)
Приложение N 2
к Инструкции
Министерства финансов СССР
от 10 января 1949 г. N 40
АКТ N ___________
ОЦЕНОЧНОЙ КОМИССИИ
Город или рабочий поселок
------------------------- ________________________________ 19__ г.
Село, район
Оценочная комиссия, образованная _____________________________
__________________________________________________________________
(кем образована комиссия, номер и дата решения или приказа)
_________________________________________________________________,
в составе председателя комиссии __________________________________
(фамилия и должность)
и членов комиссии ________________________________________________
__________________________________________________________________
(фамилии и должности)
произвела оценку назначенного к продаже __________________________
(кем утвержден список
__________________________________________________________________
домов, намеченных к продаже; номер и дата решения или приказа)
жилого дома, находящегося в __________ по улице __________________
N ____________, имеющего ____________ этажей, ______________ жилых
комнат, объем _____________ куб. метров, жилую площадь ___________
кв. метров, материал стен _____________________________________, и
установила продажную стоимость согласно приведенной на обороте
оценочной ведомости в сумме руб. _________________________________
__________________________________________________________________
(прописью и цифрами)
Председатель оценочной комиссии:
Члены оценочной комиссии:
Оборотная сторона акта
оценочной комиссии
**ОЦЕНОЧНАЯ ВЕДОМОСТЬ**
к акту оценочной комиссии N _____ от _________ 19__ г.
| Наименование конструктивных элементов | Единица измерения по номенклатуре сметных справочников | Количество единиц измерения | Единичная расценка в ценах и нормах ____ г. | Стоимость (гр. 4 x гр. 5) | Износ в % | Стоимость с учетом износа гр. 6 (100 - гр. 7) ------------------- 100 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Основное строение | | | | | | |
| 1 | Земляные работы | | | | | | |
| 2 | Фундамент | | | | | | |
| 3 | Стены | | | | | | |
| 4 | Стропила | | | | | | |
| 5 | Кровля | | | | | | |
| 6 | Перекрытия | | | | | | |
| 7 | Полы | | | | | | |
| 8 | Перегородки | | | | | | |
| 9 | Окна | | | | | | |
| 10 | Двери | | | | | | |
| 11 | Печи | | | | | | |
| 12 | Штукатурка | | | | | | |
| 13 | Окраска | | | | | | |
| 14 | | | | | | | |
| 15 | | | | | | | |
| Надворные постройки и благоустройство | | | | | | |
| А. | Итого прямых затрат | | | | | | |
| Б. | Накладные расходы в размере | | | | | | |
| % (А x ---) 100 | | | | | | |
| В. | Итого с накладными расходами (А + Б) | | | | | | |
| Г. | Прочие расходы в размере 5 5% (В x ---) 100 | | | | | | |
| Д. | Полная стоимость в ценах и нормах __ г. (В + Г) | | | | | | |
| Е. | При производстве оценки в ценах 1945 г. продажная стоимость в текущих ценах с поправочным коэффициентом К = __ (Д x К) | | | | | | |
Председатель оценочной комиссии:
Члены оценочной комиссии:
Приложение N 3
к Инструкции
Министерства финансов СССР
от 10 января 1949 г. N 40
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
Город или рабочий поселок
--------------------------------- 19__ года ________ месяца __ дня
село, район
Я йся
--, нижеподписавши--- ____________________________________________
Мы еся
_________________________________________________________________,
(имя, отчество, фамилия каждого покупателя дома)
выдал ________________ настоящее ___________________ обязательство
(солидарное)
__________________________________________________________________
(наименование коммунального банка, его филиала или
_________________________________________, именуемому в дальнейшем
учреждения Сельхозбанка)
"Банк", в нижеследующем:
1. Не погашенную наличными деньгами стоимость дома,
находящегося ____________________________________________________,
(точное указание места нахождения дома)
мною
приобретенного ---- по договору купли-продажи, удостоверенному
нами
в _____________ нотариальной конторе по реестру N ________________
от __________________________ в сумме руб. _______________________
__________________________________________________________________
(прописью и цифрами)
включая 2% годовых за предоставленную рассрочку оплаты стоимости
юсь
дома, обязу---- уплатить банку в течение ____________________ лет,
емся (прописью)
погашая указанную сумму с "__" числа ______________ месяца 19__ г.
ежемесячно равными частями по руб. _______________________________
(прописью и цифрами)
и последний платеж в сумме руб. __________________________________
(прописью и цифрами)
не позднее 10-го числа каждого месяца впредь до полного
погашения всей задолженности по настоящему обязательству.
мною юсь
2. При просрочке ---- платежей обязу---- уплатить банку 4%
нами емся
годовых с суммы просроченных платежей за все время просрочки.
мною
3. При неуплате ---- двух очередных взносов в погашение
нами
задолженности договор купли-продажи дома [(п. 1)](#p100139) расторгается
я обязуюсь
в судебном порядке и ------------ возместить все связанные с этим
мы обязуемся
убытки.
мною
4. До полной оплаты стоимости приобретенного ---- дома путем
нами
погашения задолженности по настоящему обязательству и перехода
мою юсь
дома в ---- собственность обязу---- никому не продавать и
нашу емся
не передавать приобретенного дома.
Мой
--- адрес_________________________________________________________
Наш
а) ___________________________________________________________
(фамилия покупателя) (адрес)
__________________________________________________________________
(место работы или род занятия)
__________________________________________________________________
(N паспорта, когда и кем выдан, год и место рождения)
б) ___________________________________________________________
(фамилия покупателя) (адрес)
__________________________________________________________________
(место работы и род занятия)
__________________________________________________________________
(N паспорта, когда и кем выдан, год и место рождения)
в) ___________________________________________________________
(фамилия покупателя) (адрес)
__________________________________________________________________
(место работы или род занятия)
__________________________________________________________________
(N паспорта, когда и кем выдан, год и место рождения)
ь
Подпис- ______________________________________________________
и
______________________________________________________
______________________________________________________
__________________________________________________________________
ая ь
Собственноручн-- подпис- _________________________________________
ые и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(имя, отчество и фамилия каждого покупателя дома)
ется
удостоверя----
ются
__________________________________________________________________
(подпись и печать предприятия, учреждения или исполкома Совета
депутатов трудящихся)
Приложение N 4
к Инструкции
Министерства финансов СССР
от 10 января 1949 г. N 40
Город
------------------------------ 19__ г. ____________ месяца ___ дня
Рабочий поселок
Выдано настоящее обязательство _______________________________
(полное наименование
_________________________________________________________________,
предприятия, стройки, учреждения)
именуемым в дальнейшем "Предприятие", __________________________
____________ коммунальному банку в том, что предприятие обязуется:
1. На предоставленный кредит в сумме _________________________
(цифрами и
______________________________________ рублей выстроить не позднее
прописью)
"__" _______________________ месяца _________________________ года
__________________________________________________________________
(количество цифрами и прописью)
индивидуальных жилых домов и продать их рабочим,
инженерно-техническим работникам и служащим не позднее месячного
срока после окончания строительства каждого дома по следующим
ценам:
а) _________________________________ домов по типовому проекту
(количество цифрами и прописью)
N ______________ по цене ________________ тыс. руб. за каждый дом;
б) _________________________________ домов по типовому проекту
(количество цифрами и прописью)
N ______________ по цене ________________ тыс. руб. за каждый дом;
в) _________________________________ домов по типовому проекту
(количество цифрами и прописью)
N ______________ по цене ________________ тыс. руб. за каждый дом;
г) _________________________________ домов по типовому проекту
(количество цифрами и прописью)
N ______________ по цене ________________ тыс. руб. за каждый дом;
д) _________________________________ домов по типовому проекту
(количество цифрами и прописью)
N ______________ по цене ________________ тыс. руб. за каждый дом.
2. За счет предоставленного коммунальным банком кредита
выдавать авансы на формирование оборотных средств:
а) отделу капитального строительства предприятия в размере
_____________% стоимости индивидуальных жилых домов, строительство
которых согласно прилагаемой копии наряда осуществляет
хозяйственным способом отдел капитального строительства;
б) ___________________________________________________________
(наименование подрядной строительной организации)
в размере ________________________% стоимости индивидуальных жилых
домов, строительство которых согласно прилагаемому договору
подряда осуществляет _____________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование подрядной строительной организации)
3. Оплачивать за счет предоставленного коммунальным банком
кредита выполненные отделом капитального строительства предприятия
или ______________________________________________________________
(наименование подрядной строительной организации)
работы по строительству индивидуальных жилых домов по актам
приемки за полностью законченные строительством дома в суммах,
указанных в [п. 1](#p100145) настоящего обязательства, или за отдельные части
домов по установленным расценкам.
При оплате отдельных частей домов окончательный расчет с
отделом капитального строительства предприятия или _______________
__________________________________________________________________
(наименование подрядной строительной организации)
производить за каждый построенный дом в размерах, указанных в
[п. 1](#p100145) настоящего обязательства, по представлении в коммунальный
банк актов о приеме-сдаче готовых домов.
4. Удерживать в погашение указанных в [п. 2](#p100146) настоящего обязательства авансов из каждой суммы, причитающейся за выполнение работы, _______________% при хозяйственном способе ведения работ и ______________% при подрядном способе ведения работ.
5. Уплачивать коммунальному банку 1% годовых от суммы предоставленного по настоящему обязательству кредита.
6. Производить продажу выстроенных индивидуальных жилых домов, как правило, за наличный расчет, а в виде исключения - с рассрочкой платежа на 2 - 3 года в пределах установленного вышестоящей организацией плана продажи домов в рассрочку.
При продаже домов за наличный расчет получать от покупателей наличными деньгами полную продажную стоимость домов, а при продаже домов в рассрочку получать от покупателей наличными деньгами не менее 20% полной продажной стоимости домов и на остальную сумму в размере не свыше 80% от продажной стоимости домов - обязательства покупателей по установленной форме на имя коммунального банка о погашении ими платежей по ссудам, выданным банком на покупку домов, ежемесячно равными частями в течение 2 - 3 лет с уплатой 2% годовых.
7. Все суммы, поступающие от покупателей домов в полную или частичную оплату их стоимости, вносить не позднее чем на следующий день после получения этих сумм в коммунальный банк или по его указанию на субкорреспондентский счет коммунального банка в отделении Госбанка.
В тот же срок высылать коммунальному банку обязательства покупателей домов при продаже их в рассрочку.
8. Обращать на погашение задолженности предприятия коммунальному банку по настоящему обязательству суммы наличных денег, внесенных предприятием в коммунальный банк или на его субкорреспондентский счет в отделении Госбанка, а также суммы высланных коммунальному банку и принятых им обязательств покупателей домов, выстроенных предприятием за счет кредита, предоставленного по настоящему обязательству.
9. Заселять проданные дома только после оформления в нотариальном порядке договоров на продажу домов и получения наличными деньгами полной стоимости домов, а при продаже домов в рассрочку - после получения не менее 20% стоимости домов и обязательств покупателей на имя коммунального банка.
10. Возвратить коммунальному банку суммы авансов, выданных в соответствии с [п. 2](#p100146) настоящего обязательства, если в течение трех месяцев со дня выдачи указанных авансов не будет начато строительство индивидуальных жилых домов, предусмотренных [п. 1](#p100145) настоящего обязательства.
11. Возвратить "__" _____________ месяца 19__ г. коммунальному банку суммы использованного по настоящему обязательству кредита, не погашенные до указанного срока взносами в коммунальный банк наличных денег, полученных от покупателей домов, а также высланными коммунальному банку и принятыми им обязательствами покупателей домов.
12. При неуплате покупателями домов двух очередных взносов в погашение полученных ими ссуд передавать в судебные органы иски о расторжении договоров на продажу домов, о возмещении связанных с этим убытков и о выселении покупателей из домов.
13. В случае расторжения предприятием договоров с покупателями на продажу домов в рассрочку и передачи этих домов предприятию в трехдневный срок уплатить коммунальному банку суммы, не погашенные по обязательствам покупателей, или вторично продать дома, переданные предприятию по расторгнутым договорам, с получением от новых покупателей наличными деньгами не менее 20% продажной стоимости домов и обязательств на имя коммунального банка на остальную сумму.
Взнос этих денег и высылка обязательств новых покупателей производятся в порядке, предусмотренном [п. 7](#p100152) настоящего обязательства.
14. Собирать с рабочих, инженерно-технических работников и служащих, купивших дома в рассрочку, платежи по выданным коммунальному банку обязательствам, начисляя в случае просрочки платежей 4% годовых. Ежедневно сдавать собранные средства в коммунальный банк или на субкорреспондентский счет коммунального банка в отделении Государственного банка, уплачивая при просрочке сдачи этих средств пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
К настоящему обязательству прилагаются:
а) справки об отводе предприятию земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов;
б) перечень строящихся индивидуальных жилых домов;
в) копия наряда на строительство индивидуальных жилых домов, выданного отделу капитального строительства предприятия;
г) договор, заключенный с подрядной строительной организацией на строительство индивидуальных жилых домов.
Адрес предприятия ____________________________________________
Директор предприятия ___________________ подпись _____________
Главный бухгалтер ______________________ подпись _____________
М.П.
## ТИПОВОЙ ДОГОВОР О ПРОДАЖЕ В РАССРОЧКУ ГРАЖДАНАМ ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ ИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОДНО- И ДВУХЭТАЖНЫХ ДОМОВ С ЧИСЛОМ КОМНАТ ОТ ОДНОЙ ДО ПЯТИ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО
___________________ ________ 19__ года ___________________________
(город, поселок, село)
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, строительства, учреждения,
__________________________________________________________________
исполкома местного Совета депутатов трудящихся)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения или доверенности)
_________________________________________________________________,
(в последнем случае указать N и дату выдачи доверенности)
именуем _______________________________ в дальнейшем - "Продавец",
с одной стороны, и _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество покупателя, а при
__________________________________________________________________
наличии нескольких покупателей фамилии, имена и отчества их всех)
именуем ___________________________ в дальнейшем - "Покупатель", с
другой стороны, заключили нижеследующий договор купли-продажи:
1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил жилой дом _________
____________________________ в _________ этажей и _________ комнат
(деревянный, каменный)
городе
в ------------- ____________________ по __________________________
поселке, селе
улице N ______, N дома _______, расположенный на земельном участке
размером _________________________________________________________
Примечание. План земельного участка, отведенного для данного
дома, с показанием на нем построек прилагается к настоящему
договору.
2. Указанный жилой дом продается за __________________________
(указать сумму прописью
_________________ рублей, каковая сумма уплачивается "Покупателем"
и цифрами)
следующим образом: _______________________________________________
(не менее 20 процентов продажной цены)
рублей наличными деньгами, которые вносятся покупателем при
заключении _______________________________________________________
("Продавцу" - если продается дом, выстроенный для
__________________________________________________________________
продажи, в доход бюджета - если продается дом из существующего
__________________________________________________________________
жилищного фонда)
договора, и ___________________________________ рублей в рассрочку
в течение _______________________ лет.
(двух-трех)
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает
одновременно с заключением настоящего договора обязательство на
имя ________________________________ банка с погашением этой суммы
в течение ____________________________________ лет равными частями
(двух-трех)
по ________________________________ рублей в месяц.
(прописью и цифрами)
3. В течение одного года со дня заключения договора купли-продажи дома, выстроенного предприятием, строительством или учреждением для продажи, "Покупатель" может заявить претензии об обнаруженных недоделках и недоброкачественности строительных материалов. Если правильность этих претензий будет подтверждена комиссией в составе представителей "Продавца", местного органа коммунального (жилищного) хозяйства и "Покупателя", то "Продавец" обязан устранить выявленные недостатки за свой счет и своими средствами в срок, установленный указанной комиссией.
4. Озеленение и благоустройство участка, установка ограды и устройство тротуаров в пределах участка, уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов, а также присоединение к уличным сетям водопровода, канализации, к электросетям, газовым и другим сетям производятся "Покупателем" за его счет.
5. Покупатель обязан:
а) производить необходимый ремонт дома;
б) выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие правила по содержанию домовладений;
в) сохранять на усадебном участке и по фасаду участка все зеленые насаждения, за исключением подлежащих переносу или вырубке на основании письменного разрешения соответствующих органов местного Совета депутатов трудящихся, а также производить на участке, по установленному местным Советом плану, посадку зеленых насаждений;
г) вносить платежи по обязательному страхованию и уплачивать все налоги и сборы по дому и усадебному участку;
д) не производить перестройки дома и не возводить на усадебном участке новых строений без разрешения "Продавца" и соответствующих органов местного Совета депутатов трудящихся.
6. Право собственности на дом "Покупатель" приобретает после полного погашения платежей банку по выданному обязательству ([п. 2](#p100169) настоящего договора).
7. До полного погашения платежей банку по выданному обязательству и приобретения права собственности на дом "Покупатель" имеет право передать все свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу с согласия "Продавца".
8. В случае неуплаты "Покупателем" банку двух очередных взносов по обязательству "Продавец" предъявляет к "Покупателю" в суде иск о расторжении настоящего договора и возмещении причиненных убытков, а в отношении домов, выстроенных для продажи, - также и о выселении "Покупателя" из дома.
В случае расторжения договора сумма, подлежащая возврату "Покупателю", устанавливается судом исходя из того, что "Покупатель" имеет право на возврат платежей, внесенных им по настоящему договору и по обязательству, выданному банку, за вычетом сумм, соответствующих установленной квартирной плате за время проживания в доме, и сумм, причитающихся с "Покупателя" в возмещение причиненных им "Продавцу" убытков.
9. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам.
10. Расходы по совершению настоящего договора производятся за счет "Покупателя".
11. Договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальном порядке и регистрации в отделе коммунального хозяйства исполкома местного Совета депутатов трудящихся или в поселковом Совете депутатов трудящихся по принадлежности.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый остается в делах нотариальной конторы, второй выдается "Покупателю", третий - "Продавцу".
13. Юридические адреса сторон:
"Продавца" __________________________________________________
"Покупателя" ________________________________________________
Подписи ___________________________________________
19__ года. Настоящий договор нотариально удостоверен мной,
государственным нотариусом __________________________ нотариальной
конторы от имени _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Договор подписан сторонами в моем, нотариуса, присутствии
собственноручно.
Самоличность, правоспособность и дееспособность "Покупателя",
а также правоспособность "Продавца" и самоличность и полномочия
его представителя проверены.
Взыскано _________________ рублей госпошлины.
По реестру N _______________ экземпляр _______________________
Договор должен быть под страхом его недействительности
представлен для регистрации в отдел коммунального хозяйства
исполкома местного Совета депутатов трудящихся или поселковый
Совет по принадлежности.
М.П. Нотариус
---