---
title: "Инструкция НКВД РСФСР от 11.05.1925 N 256"
number: "256"
issuer: "Народный комиссариат внутренних дел РСФСР"
issued_on: 1925-05-11
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/instruktsiya-256"
---

## Инструкция НКВД РСФСР от 11.05.1925 N 256

# Инструкция НКВД РСФСР от 11.05.1925 N 256

"По применению постановления ВЦИК и СНК от 8 декабря 1924 года, об увеличении жилой площади путем привлечения к строительству частного капитала"


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РСФСР**

<a id="p100002"></a>**ИНСТРУКЦИЯ**<br>
**от 11 мая 1925 г. N 256**

<a id="p100003"></a>**ПО ПРИМЕНЕНИЮ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ВЦИК И СНК,**<br>
**ОТ 8 ДЕКАБРЯ 1924 ГОДА, ОБ УВЕЛИЧЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ**<br>
**ПУТЕМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЧАСТНОГО КАПИТАЛА**<br>
**("С.У." 1924, N 90, СТ. 914)**

</div>


1. <a id="p100004"></a>Отделы местного (коммунального) хозяйства не должны обусловливать предоставление земельных участков под застройку требованием сдачи в коммунальный фонд части возведенной или восстановленной жилой или нежилой площади. Застройщик или его правопреемник имеет право пользования и распоряжения всей возведенной или восстановленной им площадью.
<a id="p100005"></a>Лишь в виде компенсации за особые льготные условия, предоставленные Коммунальным отделом застройщику, может быть установлена в договоре о праве застройки или в особом соглашении обязанность застройщика сдать в коммунальный фонд часть жилой площади условленного размера. Так, сдача части возведенной площади в коммунальный фонд может быть установлена договорным соглашением, если Коммунальный отдел предоставляет застройщику недостроенные или требующие восстановления строения без взимания арендной платы за них. Размер сдаваемой в коммунальный фонд площади не должен превышать 20% всей возведенной или восстановленной площади.
<a id="p100006"></a>Вместо сдачи части площади в коммунальный фонд Коммунальный отдел может обусловить заселение застройщиком этой площади по своему усмотрению рабочими и служащими низко оплачиваемых категорий (до 12 разряда) с оплатой помещений по установленным квартирным ставкам.
2. <a id="p100007"></a>При сдаче на праве застройки земельных участков Отдел местного (коммунального) хозяйства устанавливает арендную плату за участки без строений на них в размере основной и дополнительной ренты, с освобождением от оплаты участков, занятых жилищем, в течение трех лет со дня возведения строений.
<a id="p100008"></a>При наличии на предоставленных под застройку земельных участках строений, требующих достройки или восстановления, арендная плата за них назначается в размере стоимости амортизации строений, но не выше 1% в год стоимости для каменных зданий и 2% для деревянных.
3. <a id="p100009"></a>В целях усиления строительства коммунальным отделам рекомендуется не отягощать застройщиков платежами. Как общее правило, не следует устанавливать с застройщиков единовременных взносов, представляющих капитализированную арендную плату или капитализированный доход строений. Арендная плата должна взиматься ежегодными взносами в размере, указанном в [п. 2](#p100007).
4. <a id="p100010"></a>В домах, возведенных или восстановленных на праве застройки, нормы квартирной платы не применяются, и плата за помещения в этих домах, как жилые, так и нежилые, устанавливается по договорному соглашению съемщика и наймодателя.
5. <a id="p100011"></a>Застройщик и его правопреемники имеют право пользования и эксплоатации жилых помещений в домах, возведенных или восстановленных на праве застройки, без ограничения установленными нормами жилой площади.
<a id="p100012"></a>Примечание. Действие настоящей статьи не применяется в тех домах, где площадь торговых помещений превышает 25% всей площади домовладения, а также в случаях заселения, соответственно [ст. 1](#p100004), условленной договорным соглашением доли жилой площади рабочими и служащими.



<a id="p100013"></a>

---