Инструкция НКВД РСФСР от 11.05.1925 № 256

«По применению постановления ВЦИК и СНК от 8 декабря 1924 года, об увеличении жилой площади путем привлечения к строительству частного капитала»

1. Отделы местного (коммунального) хозяйства не должны обусловливать предоставление земельных участков под застройку требованием сдачи в коммунальный фонд части возведенной или восстановленной жилой или нежилой площади. Застройщик или его правопреемник имеет право пользования и распоряжения всей возведенной или восстановленной им площадью.

Лишь в виде компенсации за особые льготные условия, предоставленные Коммунальным отделом застройщику, может быть установлена в договоре о праве застройки или в особом соглашении обязанность застройщика сдать в коммунальный фонд часть жилой площади условленного размера. Так, сдача части возведенной площади в коммунальный фонд может быть установлена договорным соглашением, если Коммунальный отдел предоставляет застройщику недостроенные или требующие восстановления строения без взимания арендной платы за них. Размер сдаваемой в коммунальный фонд площади не должен превышать 20% всей возведенной или восстановленной площади.

Вместо сдачи части площади в коммунальный фонд Коммунальный отдел может обусловить заселение застройщиком этой площади по своему усмотрению рабочими и служащими низко оплачиваемых категорий (до 12 разряда) с оплатой помещений по установленным квартирным ставкам.

2. При сдаче на праве застройки земельных участков Отдел местного (коммунального) хозяйства устанавливает арендную плату за участки без строений на них в размере основной и дополнительной ренты, с освобождением от оплаты участков, занятых жилищем, в течение трех лет со дня возведения строений.

При наличии на предоставленных под застройку земельных участках строений, требующих достройки или восстановления, арендная плата за них назначается в размере стоимости амортизации строений, но не выше 1% в год стоимости для каменных зданий и 2% для деревянных.

3. В целях усиления строительства коммунальным отделам рекомендуется не отягощать застройщиков платежами. Как общее правило, не следует устанавливать с застройщиков единовременных взносов, представляющих капитализированную арендную плату или капитализированный доход строений. Арендная плата должна взиматься ежегодными взносами в размере, указанном в п. 2.

4. В домах, возведенных или восстановленных на праве застройки, нормы квартирной платы не применяются, и плата за помещения в этих домах, как жилые, так и нежилые, устанавливается по договорному соглашению съемщика и наймодателя.

5. Застройщик и его правопреемники имеют право пользования и эксплоатации жилых помещений в домах, возведенных или восстановленных на праве застройки, без ограничения установленными нормами жилой площади.

Примечание. Действие настоящей статьи не применяется в тех домах, где площадь торговых помещений превышает 25% всей площади домовладения, а также в случаях заселения, соответственно ст. 1, условленной договорным соглашением доли жилой площади рабочими и служащими.

---