--- title: "Инструкция НККХ РСФСР от 27.10.1935 N 233" number: "233" issuer: "Народный комиссариат коммунального хозяйства РСФСР" issued_on: 1935-10-27 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/instruktsiya-233" --- ## Инструкция НККХ РСФСР от 27.10.1935 N 233 # Инструкция НККХ РСФСР от 27.10.1935 N 233 (ред. от 21.06.1952) "Об участии арендаторов нежилых помещений в расходах по домохозяйству" **НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР** **ИНСТРУКЦИЯ** от 27 октября 1935 г. N 233 **ОБ УЧАСТИИ АРЕНДАТОРОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ**
**В РАСХОДАХ ПО ДОМОХОЗЯЙСТВУ**
§ 1. Арендаторы нежилых помещений всех видов (торговых, конторских, производственных, складских и др.) сверх арендной платы, вносимой ими по установленному законом и арендным договором тарифу, обязаны участвовать в общих для всего домовладения фактических расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строений, а равно оплачивать стоимость центрального отопления и коммунальных услуг, которыми арендаторы пользуются через домоуправление. В этих расходах участвуют все категории арендаторов: торгующие, хозрасчетные, состоящие на государственном или местном бюджете, общественные, кооперативные, профсоюзные и пр., а также пользующиеся помещениями бесплатно и арендующие помещения под общежития (рабочих, учащихся, работников учреждений и предприятий и др.). § 2. Расходы по домохозяйству, в которых согласно [§ 1](#p100005) обязаны принимать участие арендаторы помещений, следующие: а) административно-хозяйственные расходы: заработная плата (включая сверхурочные, премиальные и начисления в соцстрах и местком) административно-управленческому и счетно-конторскому персоналу (управдому, коменданту, бухгалтеру, счетоводу и др.); оплата услуг счетных контор за ведение отчетности; кассовое обслуживание; содержание конторы домоуправления (отопление, освещение, обслуживание, арендная плата, если домоуправление арендует контору в строении другого домохозяйства); почтово-канцелярские расходы, газеты, журналы, справочники и пр.; б) расходы по обслуживанию домохозяйства: заработная плата (включая сверхурочные, премиальные и начисления в соцстрах и местком) обслуживающему персоналу (дворникам, сторожам, уборщицам, швейцарам и т.п.) с дополнительными расходами по содержанию этого персонала (спецодежда, квартирные, отопление, освещение и др.); в) расходы по содержанию домовладения: уборка и вывоз мусора (или мусоросжигание и снеготаяние), отопление и содержание в чистоте внеквартирных мест общего пользования; освещение уличных и дворовых фонарей и внеквартирных мест общего пользования; поливка улиц и посыпка песком тротуаров; приобретение и ремонт мелкого инвентаря (скребков, лопат, метел, поливных рукавов и пр.); содержание лифта (если арендуемое помещение находится выше второго этажа соответствующей лестничной клетки) - зарплата лифтеру с начислениями, оплата электроэнергии, потребляемой лифтом; очистка дымоходов; страхование строений и инвентаря от огня; озеленение двора и тротуаров; расходы по украшению зданий в дни революционных праздников и пр. *Примечание.* Местами общего пользования считаются все места в домовладении, не находящиеся в исключительном пользовании отдельных съемщиков; г) расходы по текущему ремонту домовладения, на территории которого находится занимаемое арендатором нежилое помещение: по внеквартирному текущему ремонту; по текущему ремонту общей сети центрального отопления, водопровода и канализации; по текущему ремонту мест общего пользования (кроме внутриквартирных) и двора, в том числе по оплате штатных рабочих (монтеров, водопроводчиков и др.). *Примечание.* В текущем внутриквартирном ремонте арендаторы нежилых помещений не участвуют <1>; --- <1> По закону арендаторы обязаны производить текущий ремонт внутри арендуемых помещений. д) расходы по уплате налога со строений, земельной ренты и прочих налогов и сборов по домовладению. (с изм. и доп., внесенными Приказом НККХ РСФСР от 27 июня 1942 г. N 337) § 3. Участие арендаторов в указанных в [§ 2](#p100007) расходах не может быть выше той части фактических расходов по домовладению, которая приходится на арендатора пропорционально занимаемой им площади по отношению ко всей оплачиваемой (жилой и нежилой) площади домовладения. В общую площадь также включаются помещения пользователей, освобожденных от арендной платы в силу закона _____, и не включаются помещения, предоставляемые домоуправлением бесплатно культурно-бытовым учреждениям данного домовладения. § 4. Раскладка расходов по домохозяйству между арендаторами производится следующим образом: общая сумма расходов делится на всю оплачиваемую [(§ 3)](#p100018) площадь домовладения; в результате получится сумма расходов, падающих на 1 кв. метр за соответствующий период времени; при помножении этой суммы на площадь, занимаемую арендатором, получится сумма, причитающаяся с него за тот же период времени. *Пример.* В год домоуправление расходует: а) на административно-управленческие расходы - 720 руб.; б) на обслуживание домохозяйства - 1500 руб.; в) на содержание домовладения - 2580 руб.; г) на текущий ремонт и пр. - 1200 руб. Итого - 6000 руб. Разделив эти 6000 руб. годовых расходов на 12, получим 500 руб. в месяц расходов, падающих на всю площадь домовладения. Если эта площадь равна 1000 кв. метров, то на 1 кв. метр падает: 500 : 1000 = 50 коп. в месяц. Если площадь, занимаемая данным арендатором, равна 100 кв. метров, то он обязан вносить на расходы по домохозяйству: 50 x 100 = 50 руб. в месяц. § 5. Платеж причитающейся с арендатора суммы на покрытие расходов по домохозяйству производится помесячно вперед на основании расходной сметы хозфинплана данного домоуправления, утвержденного жилищным управлением <1> на текущий год, путем перечисления этой суммы на текущий счет домоуправления. --- <1> В подлинном тексте "Жилсоюзом или жилстроем". Окончательный расчет производится по договоренности сторон по истечении или каждого квартала, или отчетного года. Разница по перерасчету доплачивается или удерживается при взносе арендатором очередного платежа. В случае неясности для арендатора каких-либо статей расхода ему предоставляется право ознакомиться с подлинными расходными документами. § 6. Исключен. § 7. При наличии в нежилых помещениях центрального отопления арендаторы участвуют в расходах по отоплению пропорционально отапливаемой площади занимаемых ими помещений по отношению ко всей остальной площади всех оплачиваемых [(§ 3)](#p100018) помещений домовладения. Если высота нежилых помещений больше высоты жилых помещений, то стоимость центрального отопления оплачивается пропорционально кубатуре всех оплачиваемых помещений. В состав стоимости центрального отопления включаются: а) стоимость топлива (дров, нефти, угля и т.п.) по себестоимости; б) стоимость доставки топлива на место потребления, расходы по уборке его и по удалению шлака; в) содержание необходимого штата, занятого исключительно обслуживанием отопления (истопники и др.), вместе с премиальными, сверхурочными и соответствующими начислениями на его зарплату. Размер участия арендатора в расходах по центральному отоплению определяется следующим образом: общая сумма расходов по центральному отоплению, указанная в смете, делится на квадратуру (или кубатуру) всех оплачиваемых помещений дома, и полученная стоимость отопления кв. (или куб.) метра помножается на квадратуру (или кубатуру) отапливаемого помещения. Взносы на центральное отопление арендаторы производят ежемесячно в течение всего года равными частями. *Примечание.* До утверждения сметы стоимость центрального отопления может быть определена на основании фактических расходов на отопление за предшествующий год. § 8. Оплата за пользование коммунальными услугами, к которым относятся: а) водопровод и канализация, б) электроэнергия и газ, в) очистка выгребных ям от жидких нечистот в неканализованных домах производится следующим образом: а) пользование водопроводом и канализацией - согласно счетам коммунальных предприятий в соответствии с тарифами и нормами, установленными местными Советами, или согласно показаниям специального водомера, установленного арендатором; б) за пользование электроэнергией и газом - согласно счетам коммунальных предприятий в соответствии с показаниями установленных у арендатора счетчиков или по нормам и тарифам, установленным местными Советами; в) раскладка сумм, причитающихся с домоуправлений по счетам за очистку выгребных ям, производится между всеми пользователями жилых помещений подушно, т.е. пропорционально количеству жильцов и работающих в арендуемом помещении. Если арендуемое помещение занято под столовую, пивную, кафе и тому подобное предприятие с длительным пребыванием посетителей, то оплата расходов по очистке выгребных ям производится по особому соглашению арендатора с домоуправлением. § 9. В случае усиленного загрязнения владения или мест общего пользования, вызываемого специфической деятельностью предприятия арендатора (например, торговля овощами, сеном, строительный мусор, шлак от кузницы и т.п.), дополнительные расходы по уборке и очистке относятся всецело за счет арендатора. *Примечание.* По соглашению сторон домоуправление может предоставить арендатору место для установки мусорного ящика и право вывозить специфический мусор собственными средствами арендатора. § 10. Арендаторы нежилых помещений, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями бесплатно, а также оплачивающие занимаемую площадь по ставкам, предусмотренным ст. 1 постановления СНК РСФСР от 26 марта 1926 г., обязаны возмещать домоуправлению не только эксплуатационные расходы, но и расходы по капитальному ремонту, если они не производят его сами. (с изм. и доп., внесенными письмом Минкоммунхоза РСФСР от 21.06.1952 N 9439) § 11. Арендаторы нежилых помещений не участвуют в расходах по устройству вновь во владении водопровода и канализации, а также центрального отопления. Расходы, связанные с производством указанных работ непосредственно внутри арендуемых помещений, относятся за счет арендатора с дальнейшим зачетом их в счет арендной платы. § 12. Арендаторы нежилых помещений не участвуют в целевых сборах, производимых жактами на образование капиталов специального назначения (на нужды капитального ремонта на устройство яслей, детсадов, столовых и т.д.) <2>. --- <2> Утвердил силу в связи с ликвидацией жактов. § 13. Расходы на переустройства, создающие специальные удобства для арендатора и произведенные домоуправлением с согласия или по просьбе арендатора, оплачиваются полностью арендатором (например, замощение или асфальтирование части двора между воротами и складом арендатора, расширение ворот для провоза товаров арендаторов). § 14. За просрочку причитающихся с арендаторов домоуправлению платежей начисляется пеня в размере 0,2% с неуплаченной суммы за каждый просроченный день, но не больше 50% задолженности <3>. --- <3> Согласно [постановлению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-snk-rsfsr-ot-16051938-1938) СНК РСФСР от 16 мая 1938 г. пеня начисляется в размере 0,05% за каждый просроченный день. § 15. Участие арендатора во всех или некоторых расходах по домохозяйству может быть определено по обоюдному письменному соглашению между арендатором и домоуправлением в виде определенной за весь договорный срок суммы, установленной применительно к сметным предположениям домоуправления. При наличии такого письменного соглашения ни одна из сторон не вправе настаивать на перерасчете, хотя бы фактические расходы были больше или меньше обусловленных соглашением.
(с изм. и доп., внесенными [19.04.1937](https://bukva.ai/docs/prikaz-60m#p100009))
---