Инструкция НККХ РСФСР от 27.10.1935 № 233

(ред. от 21.06.1952)

«Об участии арендаторов нежилых помещений в расходах по домохозяйству»

НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР

ИНСТРУКЦИЯ от 27 октября 1935 г. № 233

ОБ УЧАСТИИ АРЕНДАТОРОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

§ 1. Арендаторы нежилых помещений всех видов (торговых, конторских, производственных, складских и др.) сверх арендной платы, вносимой ими по установленному законом и арендным договором тарифу, обязаны участвовать в общих для всего домовладения фактических расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строений, а равно оплачивать стоимость центрального отопления и коммунальных услуг, которыми арендаторы пользуются через домоуправление.

В этих расходах участвуют все категории арендаторов: торгующие, хозрасчетные, состоящие на государственном или местном бюджете, общественные, кооперативные, профсоюзные и пр., а также пользующиеся помещениями бесплатно и арендующие помещения под общежития (рабочих, учащихся, работников учреждений и предприятий и др.).

§ 2. Расходы по домохозяйству, в которых согласно § 1 обязаны принимать участие арендаторы помещений, следующие:

а) административно-хозяйственные расходы: заработная плата (включая сверхурочные, премиальные и начисления в соцстрах и местком) административно-управленческому и счетно-конторскому персоналу (управдому, коменданту, бухгалтеру, счетоводу и др.); оплата услуг счетных контор за ведение отчетности; кассовое обслуживание; содержание конторы домоуправления (отопление, освещение, обслуживание, арендная плата, если домоуправление арендует контору в строении другого домохозяйства); почтово-канцелярские расходы, газеты, журналы, справочники и пр.;

б) расходы по обслуживанию домохозяйства: заработная плата (включая сверхурочные, премиальные и начисления в соцстрах и местком) обслуживающему персоналу (дворникам, сторожам, уборщицам, швейцарам и т.п.) с дополнительными расходами по содержанию этого персонала (спецодежда, квартирные, отопление, освещение и др.);

в) расходы по содержанию домовладения: уборка и вывоз мусора (или мусоросжигание и снеготаяние), отопление и содержание в чистоте внеквартирных мест общего пользования; освещение уличных и дворовых фонарей и внеквартирных мест общего пользования; поливка улиц и посыпка песком тротуаров; приобретение и ремонт мелкого инвентаря (скребков, лопат, метел, поливных рукавов и пр.); содержание лифта (если арендуемое помещение находится выше второго этажа соответствующей лестничной клетки) — зарплата лифтеру с начислениями, оплата электроэнергии, потребляемой лифтом; очистка дымоходов; страхование строений и инвентаря от огня; озеленение двора и тротуаров; расходы по украшению зданий в дни революционных праздников и пр.

Примечание. Местами общего пользования считаются все места в домовладении, не находящиеся в исключительном пользовании отдельных съемщиков;

г) расходы по текущему ремонту домовладения, на территории которого находится занимаемое арендатором нежилое помещение: по внеквартирному текущему ремонту; по текущему ремонту общей сети центрального отопления, водопровода и канализации; по текущему ремонту мест общего пользования (кроме внутриквартирных) и двора, в том числе по оплате штатных рабочих (монтеров, водопроводчиков и др.).

Примечание. В текущем внутриквартирном ремонте арендаторы нежилых помещений не участвуют <1>;

---

<1> По закону арендаторы обязаны производить текущий ремонт внутри арендуемых помещений.

д) расходы по уплате налога со строений, земельной ренты и прочих налогов и сборов по домовладению.

(с изм. и доп., внесенными Приказом НККХ РСФСР от 27 июня 1942 г. № 337)

§ 3. Участие арендаторов в указанных в § 2 расходах не может быть выше той части фактических расходов по домовладению, которая приходится на арендатора пропорционально занимаемой им площади по отношению ко всей оплачиваемой (жилой и нежилой) площади домовладения. В общую площадь также включаются помещения пользователей, освобожденных от арендной платы в силу закона _____, и не включаются помещения, предоставляемые домоуправлением бесплатно культурно-бытовым учреждениям данного домовладения.

§ 4. Раскладка расходов по домохозяйству между арендаторами производится следующим образом: общая сумма расходов делится на всю оплачиваемую (§ 3) площадь домовладения; в результате получится сумма расходов, падающих на 1 кв. метр за соответствующий период времени; при помножении этой суммы на площадь, занимаемую арендатором, получится сумма, причитающаяся с него за тот же период времени.

Пример. В год домоуправление расходует:

а) на административно-управленческие расходы — 720 руб.;

б) на обслуживание домохозяйства — 1500 руб.;

в) на содержание домовладения — 2580 руб.;

г) на текущий ремонт и пр. — 1200 руб.

Итого — 6000 руб.

Разделив эти 6000 руб. годовых расходов на 12, получим 500 руб. в месяц расходов, падающих на всю площадь домовладения. Если эта площадь равна 1000 кв. метров, то на 1 кв. метр падает: 500 : 1000 = 50 коп. в месяц.

Если площадь, занимаемая данным арендатором, равна 100 кв. метров, то он обязан вносить на расходы по домохозяйству: 50 x 100 = 50 руб. в месяц.

§ 5. Платеж причитающейся с арендатора суммы на покрытие расходов по домохозяйству производится помесячно вперед на основании расходной сметы хозфинплана данного домоуправления, утвержденного жилищным управлением <1> на текущий год, путем перечисления этой суммы на текущий счет домоуправления.

---

<1> В подлинном тексте «Жилсоюзом или жилстроем».

Окончательный расчет производится по договоренности сторон по истечении или каждого квартала, или отчетного года. Разница по перерасчету доплачивается или удерживается при взносе арендатором очередного платежа.

В случае неясности для арендатора каких-либо статей расхода ему предоставляется право ознакомиться с подлинными расходными документами.

§ 6. Исключен.

§ 7. При наличии в нежилых помещениях центрального отопления арендаторы участвуют в расходах по отоплению пропорционально отапливаемой площади занимаемых ими помещений по отношению ко всей остальной площади всех оплачиваемых (§ 3) помещений домовладения. Если высота нежилых помещений больше высоты жилых помещений, то стоимость центрального отопления оплачивается пропорционально кубатуре всех оплачиваемых помещений.

В состав стоимости центрального отопления включаются: а) стоимость топлива (дров, нефти, угля и т.п.) по себестоимости; б) стоимость доставки топлива на место потребления, расходы по уборке его и по удалению шлака; в) содержание необходимого штата, занятого исключительно обслуживанием отопления (истопники и др.), вместе с премиальными, сверхурочными и соответствующими начислениями на его зарплату.

Размер участия арендатора в расходах по центральному отоплению определяется следующим образом: общая сумма расходов по центральному отоплению, указанная в смете, делится на квадратуру (или кубатуру) всех оплачиваемых помещений дома, и полученная стоимость отопления кв. (или куб.) метра помножается на квадратуру (или кубатуру) отапливаемого помещения.

Взносы на центральное отопление арендаторы производят ежемесячно в течение всего года равными частями.

Примечание. До утверждения сметы стоимость центрального отопления может быть определена на основании фактических расходов на отопление за предшествующий год.

§ 8. Оплата за пользование коммунальными услугами, к которым относятся: а) водопровод и канализация, б) электроэнергия и газ, в) очистка выгребных ям от жидких нечистот в неканализованных домах производится следующим образом:

а) пользование водопроводом и канализацией — согласно счетам коммунальных предприятий в соответствии с тарифами и нормами, установленными местными Советами, или согласно показаниям специального водомера, установленного арендатором;

б) за пользование электроэнергией и газом — согласно счетам коммунальных предприятий в соответствии с показаниями установленных у арендатора счетчиков или по нормам и тарифам, установленным местными Советами;

в) раскладка сумм, причитающихся с домоуправлений по счетам за очистку выгребных ям, производится между всеми пользователями жилых помещений подушно, т.е. пропорционально количеству жильцов и работающих в арендуемом помещении.

Если арендуемое помещение занято под столовую, пивную, кафе и тому подобное предприятие с длительным пребыванием посетителей, то оплата расходов по очистке выгребных ям производится по особому соглашению арендатора с домоуправлением.

§ 9. В случае усиленного загрязнения владения или мест общего пользования, вызываемого специфической деятельностью предприятия арендатора (например, торговля овощами, сеном, строительный мусор, шлак от кузницы и т.п.), дополнительные расходы по уборке и очистке относятся всецело за счет арендатора.

Примечание. По соглашению сторон домоуправление может предоставить арендатору место для установки мусорного ящика и право вывозить специфический мусор собственными средствами арендатора.

§ 10. Арендаторы нежилых помещений, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями бесплатно, а также оплачивающие занимаемую площадь по ставкам, предусмотренным ст. 1 постановления СНК РСФСР от 26 марта 1926 г., обязаны возмещать домоуправлению не только эксплуатационные расходы, но и расходы по капитальному ремонту, если они не производят его сами.

(с изм. и доп., внесенными письмом Минкоммунхоза РСФСР от 21.06.1952 № 9439)

§ 11. Арендаторы нежилых помещений не участвуют в расходах по устройству вновь во владении водопровода и канализации, а также центрального отопления. Расходы, связанные с производством указанных работ непосредственно внутри арендуемых помещений, относятся за счет арендатора с дальнейшим зачетом их в счет арендной платы.

§ 12. Арендаторы нежилых помещений не участвуют в целевых сборах, производимых жактами на образование капиталов специального назначения (на нужды капитального ремонта на устройство яслей, детсадов, столовых и т.д.) <2>.

---

<2> Утвердил силу в связи с ликвидацией жактов.

§ 13. Расходы на переустройства, создающие специальные удобства для арендатора и произведенные домоуправлением с согласия или по просьбе арендатора, оплачиваются полностью арендатором (например, замощение или асфальтирование части двора между воротами и складом арендатора, расширение ворот для провоза товаров арендаторов).

§ 14. За просрочку причитающихся с арендаторов домоуправлению платежей начисляется пеня в размере 0,2% с неуплаченной суммы за каждый просроченный день, но не больше 50% задолженности <3>.

---

<3> Согласно постановлению СНК РСФСР от 16 мая 1938 г. пеня начисляется в размере 0,05% за каждый просроченный день.

§ 15. Участие арендатора во всех или некоторых расходах по домохозяйству может быть определено по обоюдному письменному соглашению между арендатором и домоуправлением в виде определенной за весь договорный срок суммы, установленной применительно к сметным предположениям домоуправления. При наличии такого письменного соглашения ни одна из сторон не вправе настаивать на перерасчете, хотя бы фактические расходы были больше или меньше обусловленных соглашением.

---