--- title: "Инструкция Минфина СССР от 29.12.1985 N 219" number: "219" issuer: "Министерство финансов СССР" issued_on: 1985-12-29 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/instruktsiya-219" --- ## Инструкция Минфина СССР от 29.12.1985 N 219 # Инструкция Минфина СССР от 29.12.1985 N 219 "О порядке учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, являющиеся основными фондами жилищного хозяйства" > [!WARNING] > Документ утратил силу с [01.01.1991](https://bukva.ai/docs/pismo-139-1990#p100004) в связи с изданием [письма](https://bukva.ai/docs/pismo-139-1990#p100507) Минфина СССР от 24.12.1990 N 139.
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ СССР** **ИНСТРУКЦИЯ**
**от 29 декабря 1985 г. N 219** **О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАСХОДОВАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ**
**ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОСНОВНЫМИ ФОНДАМИ**
**ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА**
Настоящая инструкция определяет порядок учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, входящие в состав основных фондов жилищного хозяйства. 1. Арендаторы, занимающие нежилые помещения, оплачивают жилищно-эксплуатационным организациям в соответствии с заключенными договорами арендную плату по ставкам, утвержденным Советами Министров союзных республик. Расчеты по арендной плате за нежилые помещения между арендатором и жилищно-эксплуатационными организациями местных Советов народных депутатов и ведомственными жилищными организациями осуществляются без акцепта плательщиков в порядке, предусмотренном [инструкцией](https://bukva.ai/docs/instruktsiya-2-1979) Госбанка СССР от 31 мая 1979 г. N 2. Жилищные организации в сроки, установленные договором аренды нежилых помещений, входящих в состав основных фондов жилищного хозяйства, выставляют арендатору платежное требование, выписанное на основании расчетов арендной платы, приведенных в договорах. В тех случаях, когда с арендаторами нежилых помещений не заключаются договоры за аренду нежилых помещений (например, ведомственные жилищно-эксплуатационные организации, не являющиеся юридическими лицами, - с предприятиями, организациями и учреждениями, в состав которых они входят), жилищно-эксплуатационная организация не позднее как за 10 дней до установленного срока очередного платежа вручает арендатору извещение о причитающейся с него сумме арендной платы. 2. Начисленные арендаторам суммы арендной платы за нежилые помещения, предусмотренные договором, отражаются в бухгалтерском учете жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов народных депутатов по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", отдельный субсчет "Расчеты с клиентурой по жилищным и коммунальным услугам" и по кредиту счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства". 3. При поступлении сумм арендной платы за расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации местных Советов народных депутатов делается запись по дебету счета 51 "Расчетный счет" и кредиту счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". 4. В тех случаях, когда в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19 сентября 1953 г. N 2444 договором аренды торгово-складских помещений предусмотрено производство торгующими организациями капитального ремонта арендуемых торгово-складских помещений в счет арендной платы, жилищно-эксплуатационные организации выставляют арендаторам платежные требования на сумму, подлежащую зачислению на их расчетный счет (в сумме, определенной договором, но не менее 50% от начисленной арендной платы). 5. Арендаторы нежилых помещений обязаны по окончании капитального ремонта арендованных помещений, производимого в счет арендной платы, извещать арендодателя о стоимости работ по законченному капитальному ремонту. Суммы затрат, сообщенные арендатором, жилищно-эксплуатационные организации местных Советов народных депутатов отражают по дебету счета 29 по статье "Зачтено капитального ремонта, произведенного арендаторами в счет арендной платы" и по кредиту счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты с клиентурой по жилищным и коммунальным услугам". 6. Суммы арендной платы, оставляемые арендатором для капитального ремонта торгово-складских помещений, должны быть использованы в сроки, предусмотренные договором, в течение календарного года. Если торгующая организация-арендатор не выполнила в установленные договором сроки капитального ремонта арендуемых помещений или выполнила его частично, то жилищно-эксплуатационная организация или соответственно жилищное управление (отдел коммунального хозяйства) выставляют арендатору платежное требование на разницу между суммой, подлежащей зачету в счет арендной платы в соответствии с [п. 3](#p100010) настоящей инструкции, и произведенными арендатором затратами на капитальный ремонт. 7. По нежилым помещениям, не входящим в состав жилищно-эксплуатационных организаций, а сдаваемых в аренду непосредственно жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства) местных Советов народных депутатов, платежные требования выставляются жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства). В этих случаях вся сумма арендной платы зачисляется на расчетные счета жилищных управлений (отделов коммунального хозяйства) и направляется ими на капитальный ремонт основных фондов жилищного хозяйства. При сдаче таких помещений в аренду торгующим организациям жилищные управления (отделы коммунального хозяйства) выставляют арендатору платежные требования на сумму, подлежащую зачислению на расчетные счета жилищных управлений (отделов коммунального хозяйства), то есть в сумме, определенной договором, но не менее 50% от начисленной арендной платы. Остальная часть причитающейся суммы арендной платы (до 50% от начисленной арендной платы) засчитывается арендатору за произведенный им капитальный ремонт торгово-складских помещений. 8. Арендная плата за нежилые помещения, подведомственные исполкомам сельских Советов народных депутатов, зачисляется на текущие счета сельских бюджетов. 9. Ведомственные жилищно-эксплуатационные организации сумму начисленной арендной платы отражают по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и кредиту счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства", а в случаях, предусмотренных [п. 4](#p100011) настоящей инструкции, счет 76 дебитуют в корреспонденции с кредитом счета 86 "Амортизационный фонд" на сумму арендной платы, направляемой на финансирование капитального ремонта в установленном размере, а на остальную сумму - в корреспонденции с кредитом счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства". Поступившие от арендаторов средства, на основании выписок учреждений госбанка по расчетному счету, отражают по дебету счета 51 "Расчетный счет" и по кредиту счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". На сумму фактически выполненного капитального ремонта, сообщенную арендатором, ведомственные жилищно-эксплуатационные организации дебитуют счет 86 "Амортизационный фонд" в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". 10. Арендаторы нежилых помещений должны, кроме внесения арендной платы и оплаты центрального отопления и коммунальных услуг, участвовать во всех расходах домохозяйства, за исключением отчислений в фонд амортизации и на подготовку кадров. Платежи арендаторов нежилых помещений на покрытие эксплуатационных расходов домохозяйства, за центральное отопление и коммунальные услуги полностью зачисляются на расчетные счета жилищно-эксплуатационных организаций. В связи с изданием настоящей инструкции: считать утратившей силу [инструкцию](https://bukva.ai/docs/instruktsiya-318) Министерства финансов СССР от 30 декабря 1968 г. N 318 "О порядке учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, являющиеся основными фондами жилищного хозяйства"; исключить из 4 абзаца на стр. 14 письма Министерства финансов СССР от 9 октября 1967 г. N 319 слова "отчислений от арендной платы, направляемых на капитальный ремонт основных фондов жилищного хозяйства в соответствии с подпунктом "а" пункта 4 постановления".
Заместитель Министра
финансов СССР
Л.Е.БАБАШКИН Начальник Управления
финансирования местного
и коммунального хозяйства,
автотранспорта
и бытового обслуживания
Л.В.ХАРИН
---