---
title: "Информационное сообщение Банка России от 14.02.2025"
issuer: "Центральный банк Российской Федерации"
issued_on: 2025-02-14
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/informatsionnoe-soobschenie-banka-rossii-ot-2025-bank-rossii-tsentralnyy-bank-5"
---

## Информационное сообщение Банка России от 14.02.2025

# Информационное сообщение Банка России от 14.02.2025

"Банк России принял решения по макропруденциальным надбавкам по ипотечным кредитам и кредитам крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой"


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ**<br>
**от 14 февраля 2025 года**

<a id="p100003"></a>**БАНК РОССИИ ПРИНЯЛ РЕШЕНИЯ**<br>
**ПО МАКРОПРУДЕНЦИАЛЬНЫМ НАДБАВКАМ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ**<br>
**И КРЕДИТАМ КРУПНЫМ КОМПАНИЯМ С ПОВЫШЕННОЙ ДОЛГОВОЙ НАГРУЗКОЙ**

</div>


1. <a id="p100004"></a>Банк России [снизил](https://bukva.ai/docs/reshenie-soveta-direktorov-banka-rossii-ot-2025-bank-rossii-tsentralnyy-bank-2) с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
<a id="p100005"></a>Ранее принятые Банком России меры по ужесточению макропруденциальной политики <1> способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году. На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 года). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.

<a id="p100006"></a>

---

<a id="p100007"></a><1> Макропруденциальные надбавки в ипотеке повышались в 2023 - 2024 годах в три этапа, текущий [уровень](https://bukva.ai/docs/reshenie-soveta-direktorov-banka-rossii-ot-2023-bank-rossii-tsentralnyy-bank-28#p100036) надбавок действует с 1 марта 2024 года.

<a id="p100008"></a>С 1 января 2025 года вступил в силу [Стандарт](https://bukva.ai/docs/standart-zaschity-prav-i-zakonnyh-interesov/statya-1) защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который направлен на противодействие недобросовестным практикам в ипотечном кредитовании, связанным с завышением стоимости жилья.
<a id="p100009"></a>С учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.


## <a id="p100010"></a>ЗНАЧЕНИЯ НАДБАВОК К КОЭФФИЦИЕНТАМ РИСКА В ОТНОШЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ С 1 МАРТА 2025 ГОДА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ПРАВАМИ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ



<table>
<colgroup><col width="17%"><col width="13%"><col width="9%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="19%"></colgroup>
<tr><td colspan="2" rowspan="2"><a id="p100011"></a>Надбавка</td><td colspan="8"><a id="p100012"></a>Интервал ПДН, %</td></tr>
<tr><td><a id="p100013"></a>Нет ПДН <a href="#p100077">&lt;2&gt;</a></td><td><a id="p100014"></a>0 - 30</td><td><a id="p100015"></a>30 - 40</td><td><a id="p100016"></a>40 - 50</td><td><a id="p100017"></a>50 - 60</td><td><a id="p100018"></a>60 - 70</td><td><a id="p100019"></a>70 - 80</td><td><a id="p100020"></a>Свыше 80, ПДН не рассчитан <a href="#p100078">&lt;3&gt;</a></td></tr>
<tr><td rowspan="6"><a id="p100021"></a>Первоначальный взнос, %</td><td><a id="p100022"></a>[0; 10]</td><td><a id="p100023"></a>9,0</td><td><a id="p100024"></a>9,0</td><td><a id="p100025"></a>9,0</td><td><a id="p100026"></a>9,0</td><td><a id="p100027"></a>9,0</td><td><a id="p100028"></a>9,0</td><td><a id="p100029"></a>9,0</td><td><a id="p100030"></a>9,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100031"></a>(10; 15]</td><td><a id="p100032"></a>3,0</td><td><a id="p100033"></a>2,5</td><td><a id="p100034"></a>2,5</td><td><a id="p100035"></a>2,5</td><td><a id="p100036"></a>3,0</td><td><a id="p100037"></a>4,0</td><td><a id="p100038"></a>5,0</td><td><a id="p100039"></a>9,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100040"></a>(15; 20]</td><td><a id="p100041"></a>1,5</td><td><a id="p100042"></a>1,0</td><td><a id="p100043"></a>1,0</td><td><a id="p100044"></a>1,0</td><td><a id="p100045"></a>1,5</td><td><a id="p100046"></a>2,0</td><td><a id="p100047"></a>3,0</td><td><a id="p100048"></a>8,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100049"></a>(20; 30]</td><td><a id="p100050"></a>0,25</td><td><a id="p100051"></a>н/п</td><td><a id="p100052"></a>н/п</td><td><a id="p100053"></a>н/п</td><td><a id="p100054"></a>0,25</td><td><a id="p100055"></a>0,5</td><td><a id="p100056"></a>2,0</td><td><a id="p100057"></a>7,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100058"></a>(30; 50]</td><td><a id="p100059"></a>н/п</td><td><a id="p100060"></a>н/п</td><td><a id="p100061"></a>н/п</td><td><a id="p100062"></a>н/п</td><td><a id="p100063"></a>н/п</td><td><a id="p100064"></a>н/п</td><td><a id="p100065"></a>1,0</td><td><a id="p100066"></a>6,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100067"></a>(50; 100)</td><td><a id="p100068"></a>н/п</td><td><a id="p100069"></a>н/п</td><td><a id="p100070"></a>н/п</td><td><a id="p100071"></a>н/п</td><td><a id="p100072"></a>н/п</td><td><a id="p100073"></a>н/п</td><td><a id="p100074"></a>0,5</td><td><a id="p100075"></a>5,0</td></tr>
</table>



<a id="p100076"></a>

---

<a id="p100077"></a><2> В случаях, когда кредитные организации вправе не рассчитывать ПДН.
<a id="p100078"></a><3> В случаях, когда кредитные организации не исполнили обязанность по расчету ПДН, в том числе из-за технических сбоев в информационных системах.


## <a id="p100079"></a>СПРАВОЧНО: ЗНАЧЕНИЯ НАДБАВОК К КОЭФФИЦИЕНТАМ РИСКА В ОТНОШЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ С 1 МАРТА 2024 ГОДА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ПРАВАМИ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ



<table>
<colgroup><col width="17%"><col width="13%"><col width="9%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="19%"></colgroup>
<tr><td colspan="2" rowspan="2"><a id="p100080"></a>Надбавка</td><td colspan="8"><a id="p100081"></a>Интервал ПДН, %</td></tr>
<tr><td><a id="p100082"></a>Нет ПДН</td><td><a id="p100083"></a>0 - 30</td><td><a id="p100084"></a>30 - 40</td><td><a id="p100085"></a>40 - 50</td><td><a id="p100086"></a>50 - 60</td><td><a id="p100087"></a>60 - 70</td><td><a id="p100088"></a>70 - 80</td><td><a id="p100089"></a>Свыше 80, ПДН не рассчитан</td></tr>
<tr><td rowspan="6"><a id="p100090"></a>Первоначальный взнос, %</td><td><a id="p100091"></a>[0; 10]</td><td><a id="p100092"></a>9,0</td><td><a id="p100093"></a>9,0</td><td><a id="p100094"></a>9,0</td><td><a id="p100095"></a>9,0</td><td><a id="p100096"></a>9,0</td><td><a id="p100097"></a>9,0</td><td><a id="p100098"></a>9,0</td><td><a id="p100099"></a>9,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100100"></a>(10; 15]</td><td><a id="p100101"></a>3,0</td><td><a id="p100102"></a>2,5</td><td><a id="p100103"></a>2,5</td><td><a id="p100104"></a>2,5</td><td><a id="p100105"></a>3,0</td><td><a id="p100106"></a>4,0</td><td><a id="p100107"></a>5,0</td><td><a id="p100108"></a>9,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100109"></a>(15; 20]</td><td><a id="p100110"></a>1,5</td><td><a id="p100111"></a>1,0</td><td><a id="p100112"></a>1,0</td><td><a id="p100113"></a>1,0</td><td><a id="p100114"></a>1,5</td><td><a id="p100115"></a>2,0</td><td><a id="p100116"></a>3,0</td><td><a id="p100117"></a>8,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100118"></a>(20; 30]</td><td><a id="p100119"></a>1,0</td><td><a id="p100120"></a>0,5</td><td><a id="p100121"></a>0,5</td><td><a id="p100122"></a>0,5</td><td><a id="p100123"></a>1,0</td><td><a id="p100124"></a>1,5</td><td><a id="p100125"></a>2,0</td><td><a id="p100126"></a>7,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100127"></a>(30; 50]</td><td><a id="p100128"></a>н/п</td><td><a id="p100129"></a>н/п</td><td><a id="p100130"></a>н/п</td><td><a id="p100131"></a>н/п</td><td><a id="p100132"></a>н/п</td><td><a id="p100133"></a>н/п</td><td><a id="p100134"></a>1,0</td><td><a id="p100135"></a>6,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100136"></a>(50; 100)</td><td><a id="p100137"></a>н/п</td><td><a id="p100138"></a>н/п</td><td><a id="p100139"></a>н/п</td><td><a id="p100140"></a>н/п</td><td><a id="p100141"></a>н/п</td><td><a id="p100142"></a>н/п</td><td><a id="p100143"></a>0,5</td><td><a id="p100144"></a>5,0</td></tr>
</table>



## <a id="p100145"></a>ЗНАЧЕНИЯ НАДБАВОК К КОЭФФИЦИЕНТАМ РИСКА В ОТНОШЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ С 1 МАРТА 2025 ГОДА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ



<table>
<colgroup><col width="17%"><col width="13%"><col width="9%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="19%"></colgroup>
<tr><td colspan="2" rowspan="2"><a id="p100146"></a>Надбавка</td><td colspan="8"><a id="p100147"></a>Интервал ПДН, %</td></tr>
<tr><td><a id="p100148"></a>Нет ПДН</td><td><a id="p100149"></a>0 - 30</td><td><a id="p100150"></a>30 - 40</td><td><a id="p100151"></a>40 - 50</td><td><a id="p100152"></a>50 - 60</td><td><a id="p100153"></a>60 - 70</td><td><a id="p100154"></a>70 - 80</td><td><a id="p100155"></a>Свыше 80, ПДН не рассчитан</td></tr>
<tr><td rowspan="6"><a id="p100156"></a>LTV <a href="#p100212">&lt;4&gt;</a>, %</td><td><a id="p100157"></a>(0; 50]</td><td><a id="p100158"></a>н/п</td><td><a id="p100159"></a>н/п</td><td><a id="p100160"></a>н/п</td><td><a id="p100161"></a>н/п</td><td><a id="p100162"></a>н/п</td><td><a id="p100163"></a>н/п</td><td><a id="p100164"></a>0,25</td><td><a id="p100165"></a>2,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100166"></a>(50; 70]</td><td><a id="p100167"></a>н/п</td><td><a id="p100168"></a>н/п</td><td><a id="p100169"></a>н/п</td><td><a id="p100170"></a>н/п</td><td><a id="p100171"></a>н/п</td><td><a id="p100172"></a>н/п</td><td><a id="p100173"></a>0,5</td><td><a id="p100174"></a>3,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100175"></a>(70; 80]</td><td><a id="p100176"></a>н/п</td><td><a id="p100177"></a>н/п</td><td><a id="p100178"></a>н/п</td><td><a id="p100179"></a>н/п</td><td><a id="p100180"></a>н/п</td><td><a id="p100181"></a>н/п</td><td><a id="p100182"></a>0,75</td><td><a id="p100183"></a>3,5</td></tr>
<tr><td><a id="p100184"></a>(80; 85]</td><td><a id="p100185"></a>0,75</td><td><a id="p100186"></a>0,5</td><td><a id="p100187"></a>0,5</td><td><a id="p100188"></a>0,5</td><td><a id="p100189"></a>0,75</td><td><a id="p100190"></a>1,0</td><td><a id="p100191"></a>1,5</td><td><a id="p100192"></a>4,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100193"></a>(85; 90]</td><td><a id="p100194"></a>1,75</td><td><a id="p100195"></a>1,5</td><td><a id="p100196"></a>1,5</td><td><a id="p100197"></a>1,5</td><td><a id="p100198"></a>1,75</td><td><a id="p100199"></a>2,0</td><td><a id="p100200"></a>2,5</td><td><a id="p100201"></a>5,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100202"></a>Более 90</td><td><a id="p100203"></a>4,0</td><td><a id="p100204"></a>4,0</td><td><a id="p100205"></a>4,0</td><td><a id="p100206"></a>4,0</td><td><a id="p100207"></a>4,0</td><td><a id="p100208"></a>4,0</td><td><a id="p100209"></a>4,0</td><td><a id="p100210"></a>7,0</td></tr>
</table>



<a id="p100211"></a>

---

<a id="p100212"></a><4> Соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту и справедливой стоимости предмета залога.


## <a id="p100213"></a>СПРАВОЧНО: ЗНАЧЕНИЯ НАДБАВОК К КОЭФФИЦИЕНТАМ РИСКА В ОТНОШЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ С 1 МАРТА 2024 ГОДА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ



<table>
<colgroup><col width="17%"><col width="13%"><col width="9%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="7%"><col width="19%"></colgroup>
<tr><td colspan="2" rowspan="2"><a id="p100214"></a>Надбавка</td><td colspan="8"><a id="p100215"></a>Интервал ПДН, %</td></tr>
<tr><td><a id="p100216"></a>Нет ПДН</td><td><a id="p100217"></a>0 - 30</td><td><a id="p100218"></a>30 - 40</td><td><a id="p100219"></a>40 - 50</td><td><a id="p100220"></a>50 - 60</td><td><a id="p100221"></a>60 - 70</td><td><a id="p100222"></a>70 - 80</td><td><a id="p100223"></a>Свыше 80, ПДН не рассчитан</td></tr>
<tr><td rowspan="6"><a id="p100224"></a>LTV, %</td><td><a id="p100225"></a>(0; 50]</td><td><a id="p100226"></a>н/п</td><td><a id="p100227"></a>н/п</td><td><a id="p100228"></a>н/п</td><td><a id="p100229"></a>н/п</td><td><a id="p100230"></a>н/п</td><td><a id="p100231"></a>н/п</td><td><a id="p100232"></a>0,25</td><td><a id="p100233"></a>2,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100234"></a>(50; 70]</td><td><a id="p100235"></a>н/п</td><td><a id="p100236"></a>н/п</td><td><a id="p100237"></a>н/п</td><td><a id="p100238"></a>н/п</td><td><a id="p100239"></a>н/п</td><td><a id="p100240"></a>н/п</td><td><a id="p100241"></a>0,5</td><td><a id="p100242"></a>3,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100243"></a>(70; 80]</td><td><a id="p100244"></a>0,25</td><td><a id="p100245"></a>н/п</td><td><a id="p100246"></a>н/п</td><td><a id="p100247"></a>н/п</td><td><a id="p100248"></a>0,25</td><td><a id="p100249"></a>0,5</td><td><a id="p100250"></a>0,75</td><td><a id="p100251"></a>3,5</td></tr>
<tr><td><a id="p100252"></a>(80; 85]</td><td><a id="p100253"></a>0,75</td><td><a id="p100254"></a>0,5</td><td><a id="p100255"></a>0,5</td><td><a id="p100256"></a>0,5</td><td><a id="p100257"></a>0,75</td><td><a id="p100258"></a>1,0</td><td><a id="p100259"></a>1,5</td><td><a id="p100260"></a>4,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100261"></a>(85; 90]</td><td><a id="p100262"></a>1,75</td><td><a id="p100263"></a>1,5</td><td><a id="p100264"></a>1,5</td><td><a id="p100265"></a>1,5</td><td><a id="p100266"></a>1,75</td><td><a id="p100267"></a>2,0</td><td><a id="p100268"></a>2,5</td><td><a id="p100269"></a>5,0</td></tr>
<tr><td><a id="p100270"></a>Более 90</td><td><a id="p100271"></a>4,0</td><td><a id="p100272"></a>4,0</td><td><a id="p100273"></a>4,0</td><td><a id="p100274"></a>4,0</td><td><a id="p100275"></a>4,0</td><td><a id="p100276"></a>4,0</td><td><a id="p100277"></a>4,0</td><td><a id="p100278"></a>7,0</td></tr>
</table>


<a id="p100279"></a>Снижение надбавок не приведет к значительному замедлению накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке. Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам за вычетом резервов на возможные потери по ссудам. По оценке Банка России, буфера в размере 2% будет достаточно для покрытия потерь по ипотечным кредитам в случае реализации рискового сценария.

<div align="center">

2. <a id="p100280"></a>Банк России [установил](https://bukva.ai/docs/reshenie-soveta-direktorov-banka-rossii-ot-2025-bank-rossii-tsentralnyy-bank-2) с 1 апреля 2025 года надбавку к коэффициентам риска в размере 20% на прирост кредитных требований к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой.<br>
<a id="p100281"></a>В 2024 году портфель корпоративных кредитов вырос на 17,9%, четверть роста обеспечили около 20 крупнейших компаний, при этом по ряду из них долговая нагрузка значительно выросла. Существуют риски дальнейшего увеличения задолженности крупных закредитованных компаний с относительно слабыми долговыми метриками. В связи с этим Банк России установил с 1 апреля 2025 года макропруденциальную надбавку в размере 20% на прирост требований банков в рублях или в иностранной валюте к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой.<br>
<a id="p100282"></a>Такой уровень надбавки (20%) позволит банкам постепенно адаптироваться к новому регулированию и существенно не повлияет на динамику кредитования. В то же время он будет мотивировать банки более тщательно оценивать риски компаний с повышенной долговой нагрузкой. Также введение надбавки позволит накапливать буфер капитала по корпоративным кредитам. Поскольку надбавка будет распространяться исключительно на большие по объему кредитные требования (на заемщиков, входящих в группу связанных заемщиков с долгом перед банком более 50 млрд рублей и 2% от собственных средств (капитала) банка), которые есть только у крупных кредиторов, она может стимулировать компании активнее обращаться за кредитами в другие банки и, таким образом, способствовать снижению уровня концентрации кредитного риска в банковском секторе.

</div>




<a id="p100283"></a>

---