--- title: "Информационное письмо Банка России от 29.03.2024 N ИН-03-23/21" number: "ИН-03-23/21" issuer: "Центральный банк Российской Федерации" issued_on: 2024-03-29 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/in-03-2321" --- ## Информационное письмо Банка России от 29.03.2024 N ИН-03-23/21 # Информационное письмо Банка России от 29.03.2024 N ИН-03-23/21 "О подходах к формированию резервов на возможные потери по ипотечным ссудам на цели участия в долевом строительстве"
**ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО**
**от 29 марта 2024 г. N ИН-03-23/21** **О ПОДХОДАХ**
**К ФОРМИРОВАНИЮ РЕЗЕРВОВ НА ВОЗМОЖНЫЕ ПОТЕРИ ПО ИПОТЕЧНЫМ**
**ССУДАМ НА ЦЕЛИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ**
Банк России при оценке кредитными организациями (далее - КО) ипотечных ссуд, предоставленных физическим лицам - участникам долевого строительства <1>, в соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/590-p) Банка России N 590-П <2> обращает внимание на следующее. --- <1> С учетом пресс-релиза "Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия", размещенного на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 1 марта 2024 года, http://www.cbr.ru/press/pr/?file=638448820151365927BANK_SECTOR.htm. <2> [Положение](https://bukva.ai/docs/590-p) Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Положение Банка России N 590-П). Согласно [абзацу одиннадцатому подпункта 6.3.1 пункта 6.3](https://bukva.ai/docs/590-p#p494) Положения Банка России N 590-П к обеспечению II категории качества может быть отнесен залог прав требования участника долевого строительства при условии размещения денежных средств участников долевого строительства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счетах эскроу в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ <3>. --- <3> Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с этим, если денежные средства, предоставленные по ипотечной ссуде, полностью или частично не зачислены на счет эскроу, залог прав требования участника долевого строительства не может относиться к обеспечению, учитываемому при формировании резерва в порядке, предусмотренном [главой 6](https://bukva.ai/docs/590-p#p100514) Положения Банка России N 590-П. Согласно [абзацу шестому пункта 5.1](https://bukva.ai/docs/590-p#p481) Положения Банка России N 590-П в портфель обеспеченных ипотечных ссуд могут группироваться предоставленные физическим лицам ипотечные ссуды, в том числе под залог прав требования участника долевого строительства, соответствующий требованиям [главы 6](https://bukva.ai/docs/590-p#p100514) Положения Банка России N 590-П. Таким образом, если денежные средства, предоставленные по ипотечной ссуде, полностью или частично не зачислены на счет эскроу, такая ссуда не может признаваться обеспеченной и может включаться только в портфель прочих ссуд. При принятии решения о применении мер Банк России будет обращать особое внимание на факты формирования КО резервов в порядке, отличном от предусмотренного [абзацем шестым пункта 5.1](https://bukva.ai/docs/590-p#p481) и [абзацем одиннадцатым подпункта 6.3.1 пункта 6.3](https://bukva.ai/docs/590-p#p494) Положения Банка России N 590-П. Настоящее Информационное письмо Банка России подлежит размещению на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Первый заместитель
Председателя Банка России
Д.В.ТУЛИН
---