--- title: "Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ" number: "478-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2018-12-25 redaction: 2022-03-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8" --- # Статья 8 #### 8.3 Указанный в части 7 настоящей статьи застройщик не вправе: ## Статья 8 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. 2. Положения [статьи 201.15-4](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-7#p7207) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве жилищно-строительных кооперативов, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 3. Положения [параграфа 7 главы IX](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201#p2107) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений [статьи 201.15-4](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-15-7#p7207) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. 4. До утверждения в установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-7#p7108) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-9#p2194). *5. Если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в [подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7062) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-4#p6595) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-4#p7087) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".* *6. Установленная [частью 4.1 статьи 23.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100817) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) обязанность жилищно-строительных кооперативов по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной [статьей 23.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-3#p100556) указанного Федерального закона, возникает по истечении девяти месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.* *7. Оператор государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и оператор единой информационной системы жилищного строительства в срок до истечения девяти месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязаны обеспечить возможность передачи и приема указанными системами документов и информации, размещенных жилищно-строительными кооперативами в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.* 8. Застройщики, которые получили заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий до 1 июля 2018 года, должны направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий в предусмотренную [статьей 23.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-3#p100556) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) единую информационную систему жилищного строительства (далее - информационная система) для включения [оператором](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-3#p100558) информационной системы указанных документов в данную информационную систему не позднее шести месяцев со дня объявления оператором информационной системы о технической возможности размещения застройщиками предусмотренных настоящей частью проектной документации и результатов инженерных изысканий. Информация о наличии такой технической возможности размещается на сайте информационной системы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" оператором информационной системы. [Порядок](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-319-2019#p4), состав, способы размещения в информационной системе указанных в настоящей части проектной документации и результатов инженерных изысканий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 9. Ненаправление застройщиком проектной документации и результатов инженерных изысканий по истечении указанного в [части 8](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100463) настоящей статьи срока является основанием для вынесения осуществляющим государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соответствующего предписания застройщику и (или) проведения внеплановой проверки в порядке, установленном [статьей 23](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100396) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). 10. Лицо, осуществляющее ведение единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанное в [части 2 статьи 50.1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-50-1#p2525) Градостроительного кодекса Российской Федерации, и оператор информационной системы обязаны обеспечить возможность передачи и приема данными системами документов и информации, указанных в [части 8](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100463) настоящей статьи и [части 6.5 статьи 23.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-23-4#p100821) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в срок не позднее двенадцати месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 11. Застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, вправе размещать временно свободные денежные средства на депозите на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика, при условии, что денежные средства и начисленные проценты по такому депозиту подлежат возврату на расчетный счет застройщика, с которого указанные денежные средства размещались. 12. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика, получившего разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, подлежат размещению этим застройщиком в информационной системе с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика. 13. Положения [частей 1.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100767) и [2.3 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100772), [статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100480) (за исключением [части 7.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100797)), [статей 18.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-1#p100799) и [18.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-2#p100524) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-11#p100437) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 14. Застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-10#p100073) от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд) в порядке, установленном указанным Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-10#p100073), по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении многоквартирного дома и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до государственной [регистрации](https://bukva.ai/docs/pismo-44458-ns07#p100005) публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) и исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по этим договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в порядке, установленном [частями 17](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100616) - [49 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100670) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". К этим договорам не применяются положения [частей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100605), [15](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-25#p100614), [17](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100616) - [49 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100670) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Положения настоящей части не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-476-fz-2021/statya-14#p100303) от 30.12.2021 N 476-ФЗ)* 15. В случае возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства в отношении объектов строительства как при условии заключения им договоров страхования гражданской ответственности застройщика или договоров поручительства в порядке, предусмотренном [частями 17](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100616) - [49 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1#p100670) Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", так и при условии исполнения им обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, собрание участников строительства и участников долевого строительства, имеющих требования в отношении одного и того же объекта строительства, проводится совместно в порядке, установленном [пунктом 5 статьи 201.12-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7160) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона). По вопросам голосования, предусмотренным [пунктом 6 статьи 201.12-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p6699) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участники строительства не принимают участия в голосовании. 16. Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства), если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства), которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации [критериям](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-480-2019#p100015), определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. [Методика](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-480-2019#p100030) определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) указанным в настоящей части критериям, [перечень](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-480-2019#p37) документов, необходимых для определения соответствия таких объектов этим критериям, и период, в течение которого застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - контролирующий орган), заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) (далее - заявление застройщика), устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании заявления застройщика контролирующий орган выдает заключение о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) (далее - заключение контролирующего органа о соответствии критериям), и размещает в информационной системе заявление застройщика, заключение контролирующего органа о соответствии критериям или отказ в выдаче заключения контролирующего органа о соответствии критериям не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100738) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* *17. Застройщик, получивший заключение контролирующего органа о соответствии критериям, заключает договоры участия в долевом строительстве при условии уплаты отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-10#p100073) от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) (далее - договоры участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд), и не вправе заключать в отношении такого объекта недвижимости (проекта строительства) договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов, предусмотренных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) (далее - договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу). Застройщик вправе отказаться от заключения договоров участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд. В таком случае застройщик вносит соответствующие изменения в проектную декларацию и размещает соответствующие сведения в информационной системе. Со дня размещения указанных изменений в информационной системе застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу без уплаты взноса в компенсационный фонд.* > *(часть 17 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100739) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-17#p100358) от 30.12.2021 N 436-ФЗ)* *18. При поступлении указанного в [части 3 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101138) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запроса федерального органа исполнительной власти и его территориальных органов, осуществляющих государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в случае отсутствия в информационной системе предусмотренных [частью 16](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100475) настоящей статьи сведений Фонд обязан направить в орган регистрации прав уведомление об отсутствии у застройщика права заключать договоры участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд.* > *(часть 18 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100741) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* 19. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступило предусмотренное [частью 18](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100477) настоящей статьи уведомление Фонда. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по указанному основанию приостанавливается до поступления в орган регистрации прав уведомления Фонда о праве застройщика заключать договоры участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд или представления на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. > *(часть 19 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100742) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* 20. Если в отношении части проектов строительства застройщиком заключаются договоры участия в долевом строительстве по правилам, установленным [частями 16](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100475) и 17 настоящей статьи, на основании заключения контролирующего органа о соответствии критериям, а в отношении других объектов строительства - договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, указанные в настоящей части договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу заключаются с особенностями, предусмотренными настоящей статьей. При заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, применяются требования, предусмотренные [абзацем вторым пункта 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-2#p100764), [частью 1.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100767), [пунктом 1.3 части 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100770), [статьями 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100480) - [18.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-2#p100524) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), и требования, предусмотренные [пунктами 1.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100435) - [1.7](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100438), [7 части 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-3#p100580) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанные требования не применяются к застройщикам, осуществляющим деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, как на основании заключения контролирующего органа о соответствии критериям, так и с использованием счетов эскроу при условии, если договоры о развитии застроенной территории, и (или) договоры о комплексном развитии территории, и (или) договоры о комплексном освоении территории заключены до 1 июля 2018 года. В отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, при заключении указанных в настоящей части договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу применяются требования [частей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-8#p100415) - [8.3 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100424) Федерального закона от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). Предусмотренный [частью 2.3 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100772) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) и [частью 8 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-8#p100415) Федерального закона от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) банковский счет в уполномоченном банке используется в отношении денежных средств, привлекаемых по договорам участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд. > *(часть 20 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100743) от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-202-fz-2020/statya-11#p100438) от 13.07.2020 N 202-ФЗ)* 21. Требования [статей 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100480) - [18.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-2#p100524) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части осуществления уполномоченным банком контроля за совершением операций по расчетному счету застройщика, указанного в части 20 настоящей статьи и получившего разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, не применяются после наступления оснований, предусмотренных [частью 7 статьи 18.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-2#p100807) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). Требования [частей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-8#p100415) - [8.3 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100424) Федерального закона от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части осуществления уполномоченным банком контроля за совершением операций по расчетному счету застройщика, указанного в части 20 настоящей статьи и получившего разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, не применяются после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. > *(часть 21 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100744) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)*
22. В отношении застройщиков, заключающих договоры участия в долевом строительстве по правилам, установленным [частью 16](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100475) настоящей статьи, без получения заключения контролирующего органа о соответствии критериям либо при отказе от заключения договоров участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд, не применяются особенности, предусмотренные [частью 21](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100480) настоящей статьи. При этом в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, уполномоченный банк контролирует соответствие и назначение платежа, указанного в распоряжении застройщика, требованиям [статей 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18#p100480) - [18.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-18-2#p100524) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). В отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, уполномоченный банк контролирует соответствие и назначение платежа, указанного в распоряжении застройщика, требованиям [частей 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-8#p100415) - [8.3 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-175-fz-2018/statya-1#p100424) Федерального закона от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона). Указанный в настоящей части контроль уполномоченный банк осуществляет в отношении денежных средств, поступающих на расчетный счет застройщика и находящихся на таком счете в уполномоченном банке по обязательствам застройщика, возникшим до 1 июля 2019 года.
(часть 22 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100745) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
23. При заключении договоров участия в долевом строительстве по основаниям и в порядке, которые предусмотрены [частью 16](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100475) настоящей статьи, с использованием счетов, предусмотренных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), не применяются положения [части 1 статьи 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100613) указанного Федерального закона, предусматривающие необходимость заключения таких договоров всеми участниками долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(часть 23 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100746) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
24. Залог, предусмотренный [частью 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100776) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) и [частью 2 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100080) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и возникший в обеспечение исполнения обязательств застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства в отношении указанных в [части 16](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100475) настоящей статьи объектов строительства по договорам участия в долевом строительстве при условии уплаты взноса в компенсационный фонд, сохраняется в отношении указанных обязательств. У участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в отношении таких объектов недвижимости залог не возникает. > *(часть 24 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100747) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* 25. В случае, предусмотренном [частью 24](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-8#p100483) настоящей статьи, имущество, указанное в [части 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100776) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) и [частях 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100080) и [3 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100326) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", может быть передано в залог лицу, предоставившему целевой кредит (целевой заем) застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства. При этом удовлетворение требований залогодержателя осуществляется за счет заложенного имущества в соответствии с [частью 2 статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15#p100284) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право залога на объекты долевого строительства прекращается в случае, предусмотренном [частью 8 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100327) указанного Федерального закона. > *(часть 25 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100748) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)* 26. В случае возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов строительства, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до государственной регистрации Фонда и (или) договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта строительства заключались при условии исполнения таким застройщиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, а также с использованием счетов, предусмотренных [статьей 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p100612) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), собрание участников строительства и участников долевого строительства, имеющих требования в отношении одного и того же объекта строительства, проводится совместно в порядке, установленном [пунктом 5 статьи 201.12-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p7160) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона). По вопросам голосования, предусмотренным [пунктом 6 статьи 201.12-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p6699) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участники строительства не принимают участия в голосовании. > *(часть 26 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-151-fz-2019/statya-15#p100749) от 27.06.2019 N 151-ФЗ)*
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
25 декабря 2018 года N 478-ФЗ ---