--- title: "Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ" number: "478-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2018-12-25 redaction: 2022-03-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-478-fz-2018/statya-5" --- # Статья 5 ## Статья 5 Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4237, 4248, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4829; 2018, N 1, ст. 90; N 27, ст. 3954; N 28, ст. 4139; N 32, ст. 5133) следующие изменения: 1) [часть 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100380): а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100380) пунктами 39.3 и 39.4 следующего содержания: "39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного статьей 10.1 Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-1) от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация указанного соглашения; 39.4) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного статьей 10.1 Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-1) от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, подлежащих передаче арендодателю в соответствии с условиями указанного соглашения;"; б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100380) пунктом 60 следующего содержания: "60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном [статьями 201.8-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-2#p6629) и [201.8-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-3#p5903) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию."; 2) [статью 40](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-40#p100594) дополнить частью 12 следующего содержания: "12. Для государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10.1 Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-1) от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-1) от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости."; 3) [статью 48](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-48#p101065) дополнить частями 6.3 и 6.4 следующего содержания: "6.3. Положения пунктов 54, 55, 56, 57 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона не применяются в случае заключения застройщиком договоров участия в долевом строительстве с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном [статьями 201.8-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-2#p6629) и [201.8-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-3#p5903) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 6.4. Положения части 3 настоящей статьи не применяются в случае заключения застройщиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с [частью 7.1 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100659) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном [статьями 201.8-1](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-2#p6629) и [201.8-2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-201-8-3#p5903) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"."; 4) [статью 51](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-51#p100720) дополнить частью 1.2 следующего содержания: *"1.2. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 10.1 Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-1) от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к нему в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:* *1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 3 настоящей части, максимальный срок выполнения такого обязательства;* *2) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с пунктом 1 настоящей части;* 3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии); 4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с пунктом 1 настоящей части; 5) право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в пункте 3 настоящей части, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с пунктом 1 настоящей части.".