---
title: "Федеральный закон от 20.10.2022 N 409-ФЗ"
number: "409-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2022-10-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3"
---

# Статья 3

## <a id="p100062"></a>Статья 3


<a id="p100063"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; 2005, N 1, ст. 42; 2008, N 52, ст. 6219; 2011, N 50, ст. 7347; 2016, N 27, ст. 4294; 2017, N 48, ст. 7052; 2019, N 18, ст. 2200; N 31, ст. 4420; 2020, N 14, ст. 2036; 2021, N 1, ст. 53; N 18, ст. 3064; 2022, N 13, ст. 1960) следующие изменения:
1) <a id="p100064"></a>[статью 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-1#p440) дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:
<a id="p100065"></a>"1.2. В случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 настоящего Федерального закона внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется на основании заявления владельца документарной закладной. Изменения в документарную закладную вносятся посредством прикрепления к ней органом регистрации прав составленного и подписанного владельцем документарной закладной документа о внесении изменений в документарную закладную в части замены предмета ипотеки (залога) и посредством указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной. Такой документ должен содержать сведения, предусмотренные подпунктами 8, 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, а также сведения о рыночной либо кадастровой стоимости предмета ипотеки. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения осуществляется должностным лицом органа регистрации прав, удостоверяется его подписью и скрепляется печатью органа регистрации прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.";
2) <a id="p100066"></a>в [статье 13.4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-4#p475):
<a id="p100067"></a>а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-4#p475) пунктом 1.2 следующего содержания:
<a id="p100068"></a>"1.2. В случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 настоящего Федерального закона внесение изменений в электронную закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется на основании заявления залогодержателя - владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной. Изменения в электронную закладную вносятся посредством заполнения документа о внесении изменений в электронную закладную в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной. Такой документ должен содержать сведения, предусмотренные подпунктами 8, 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, а также сведения о рыночной либо кадастровой стоимости предмета ипотеки.";
<a id="p100069"></a>б) в [абзаце первом пункта 2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p582) слова "пунктами 1 и 1.1" заменить словами "пунктами 1, 1.1 и 1.2";
3) <a id="p100070"></a>[подпункт 9 пункта 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p504) дополнить словами "или его кадастровую стоимость в случаях, установленных настоящим Федеральным законом";
4) <a id="p100071"></a>[часть вторую статьи 45](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100312) признать утратившей силу;
5) <a id="p100072"></a>в [статье 77.2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-2#p603):
<a id="p100073"></a>а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-2#p603) пунктом 6 следующего содержания:
<a id="p100074"></a>"6. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта в случае, указанном в пункте 5 настоящей статьи, орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.";
<a id="p100075"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-2#p603) пунктом 7 следующего содержания:
<a id="p100076"></a>"7. При внесении изменений в закладную в связи с заменой залога прав требования участника долевого строительства на ипотеку объекта долевого строительства в закладной указывается рыночная стоимость объекта долевого строительства, определенная оценщиком, либо кадастровая стоимость объекта долевого строительства.".