---
title: "Федеральный закон от 20.10.2022 N 409-ФЗ"
number: "409-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2022-10-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1"
---
# Статья 1
## Статья 1
Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2005, N 1, ст. 19; 2006, N 31, ст. 3440; 2010, N 11, ст. 1171; 2012, N 53, ст. 7606; 2013, N 30, ст. 4084; N 51, ст. 6699; 2016, N 1, ст. 81; N 27, ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 48, ст. 7052; 2018, N 53, ст. 8440; 2019, N 18, ст. 2200; N 31, ст. 4420; 2020, N 14, ст. 2036; N 50, ст. 8063; 2022, N 13, ст. 1960) следующие изменения:
1) в [статье 3](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-3#p100017):
а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p95) после слов "другое ипотечное покрытие," дополнить словами "денежные требования по договору залогового счета, указанного в части 4.1 статьи 13 настоящего Федерального закона,", слова "а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество" заменить словами "государственные ценные бумаги, а также недвижимое имущество и права требования по договорам участия в долевом строительстве";
б) в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100019):
[абзац второй](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100430) дополнить словами ", или кадастровой стоимости (в случае, если ипотека, обеспечивающая обязательство, возникла в связи с заменой залога прав требования участника долевого строительства на ипотеку объекта долевого строительства)";
в [абзаце четвертом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100395) слова "в течение всего срока действия обязательства" заменить словами "на момент включения требований по обеспеченному ипотекой обязательству в ипотечное покрытие";
в) [часть 2.2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100466) после слов "предмета ипотеки" дополнить словом "(залога)", после слов "федеральным законом," дополнить словами "в том числе при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства,";
г) в [части 3.1](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p96):
в [абзаце третьем](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p98) слово "содержит" заменить словами "и (или) закладная, удостоверяющая требования по кредитному договору или договору займа, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства, содержат";
в [абзаце шестом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p101) слово "сорок" заменить словом "шестьдесят";
д) [часть 7](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p103) дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства обязательству достаточно наличия закладной.";
2) в [абзаце четвертом части 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p110) слово "указанного" исключить, слова "настоящим Федеральным законом" заменить словами "федеральным законом";
3) [абзац второй части 2 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100079) дополнить предложением следующего содержания: "Ипотечный агент и коммерческая организация, осуществляющая полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента, не признаются для целей антимонопольного законодательства Российской Федерации лицами, входящими в одну группу лиц по признаку осуществления функций единоличного исполнительного органа (при отсутствии иных оснований, установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации).";
4) [часть 1 статьи 10](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100353) после слова "размер" дополнить словами "(порядок определения размера)";
5) в [части 1 статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100092):
а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100092) новым абзацем вторым следующего содержания:
"К отношениям, связанным с обеспечением исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, положения Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации и иных федеральных законов применяются с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.";
б) [абзацы второй](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100093) и [третий](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100094) считать соответственно абзацами третьим и четвертым;
6) в [статье 12](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-12#p100356):
а) в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100471) слово "государственной" исключить;
б) в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p64) слова "статьями 27.3, 27.3-1," заменить словами "[пунктами 4](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p101713), [5](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1376), [8](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1381) и [9 статьи 27.3-1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1382), статьей";
7) в [статье 13](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-13#p100098):
а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100099):
в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100099) слова ", а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество" исключить;
[абзац третий](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100101) изложить в следующей редакции:
"Недвижимое имущество и права требования по договору участия в долевом строительстве могут составлять ипотечное покрытие облигаций только в результате их приобретения (оставления за собой) эмитентом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при обращении на них взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, если такое приобретение не противоречит требованиям, установленным федеральными законами, и в течение не более чем двух лет с момента такого приобретения.";
б) в [абзаце первом части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p121) слово "государственной" исключить;
в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-13#p100098) частями 4.1 - 4.4 следующего содержания:
"4.1. Денежные средства, включенные в состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, должны находиться на открытом эмитенту залоговом счете (залоговых счетах). Банковские реквизиты залогового счета (залоговых счетов) указываются в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием. При этом такие денежные средства входят в состав ипотечного покрытия в полном объеме. Зачисление иных денежных средств на указанный залоговый счет (залоговые счета) не допускается.
4.2. Залогодержателями прав по договору залогового счета, указанного в части 4.1 настоящей статьи, являются владельцы облигаций с ипотечным покрытием, в состав которого включены денежные средства, находящиеся на залоговом счете (залоговых счетах).
4.3. Операции по списанию денежных средств с залогового счета (залоговых счетов), указанного в части 4.1 настоящей статьи, осуществляются на основании распоряжений эмитента - ипотечного агента с согласия специализированного депозитария, полное фирменное наименование которого должно быть указано в договоре залогового счета. Специализированный депозитарий вправе получать от кредитной организации, в которой открыт залоговый счет (залоговые счета), сведения об остатке денежных средств на залоговом счете (залоговых счетах), операциях по залоговому счету (залоговым счетам), о предъявленных по залоговому счету (залоговым счетам) требованиях, а также о запретах и об ограничениях, наложенных на залоговый счет (залоговые счета), в порядке, определенном банковскими правилами, а в части, ими не урегулированной, соглашением, заключенным между банком, эмитентом - ипотечным агентом и специализированным депозитарием.
4.4. Эмитент - ипотечный агент вправе использовать денежные средства, находящиеся на залоговом счете (залоговых счетах), указанном в части 4.1 настоящей статьи, только для исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, приобретения обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований или иного имущества, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом может быть включено в состав ипотечного покрытия, а также для осуществления расходов в соответствии с частью 5 настоящей статьи.";
8) [статью 15](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-15#p100109) дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. При реализации имущества, составляющего ипотечное покрытие, денежные средства, полученные от реализации данного имущества, подлежат зачислению на специальный счет представителя владельцев облигаций с ипотечным покрытием, а в случае отсутствия такого представителя - на специальный счет депозитария, осуществляющего централизованный учет прав на эти облигации, для последующего расчета с кредиторами - владельцами облигаций с ипотечным покрытием в соответствии с решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием. При реализации заложенных прав по договору залогового счета, указанного в части 4.1 статьи 13 настоящего Федерального закона, находящиеся на нем денежные средства списываются кредитной организацией с залогового счета (залоговых счетов) эмитента на основании распоряжения представителя владельцев облигаций с ипотечным покрытием и зачисляются на специальный счет такого представителя, а в случае его отсутствия данные денежные средства списываются кредитной организацией с залогового счета (залоговых счетов) эмитента на основании распоряжения депозитария, осуществляющего централизованный учет прав на эти облигации, и зачисляются на специальный счет такого депозитария.";
9) [главу 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100058) дополнить статьей 16.3 следующего содержания:
"Статья 16.3. Открытие и изменение банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент
1. Залоговый счет (залоговые счета), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, открывается только в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в соответствии с требованиями [пункта 3 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100428) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - уполномоченный банк).
2. Ипотечный агент расторгает в одностороннем порядке договор банковского счета с кредитной организацией, которая перестала являться уполномоченным банком. В этом случае ипотечный агент обязан открыть залоговый счет (залоговые счета) в другой кредитной организации, являющейся уполномоченным банком, и перевести все суммы денежных средств, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, на новый залоговый счет (залоговые счета) не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда ипотечный агент узнал или должен был узнать о том, что кредитная организация перестала являться уполномоченным банком. Кредитная организация, которая перестала являться уполномоченным банком, проводит операции по залоговому счету (залоговым счетам) до получения от ипотечного агента распоряжения о переводе денежных средств на новый залоговый счет (залоговые счета).
3. Изменение банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, допускается при условии внесения этим эмитентом сведений об изменении банковских реквизитов такого счета (счетов) в решение о выпуске облигаций с ипотечным покрытием.
4. Согласие владельцев облигаций с ипотечным покрытием на внесение в решение о выпуске облигаций с ипотечным покрытием изменений, связанных с изменением банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), в том числе в связи с открытием залогового счета (залоговых счетов) в другой кредитной организации, не требуется.".