Статья 1Федеральный закон от 20.10.2022 № 409-ФЗ

Внести в Федеральный закон от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 46, ст. 4448; 2005, № 1, ст. 19; 2006, № 31, ст. 3440; 2010, № 11, ст. 1171; 2012, № 53, ст. 7606; 2013, № 30, ст. 4084; № 51, ст. 6699; 2016, № 1, ст. 81; № 27, ст. 4294; 2017, № 27, ст. 3938; № 48, ст. 7052; 2018, № 53, ст. 8440; 2019, № 18, ст. 2200; № 31, ст. 4420; 2020, № 14, ст. 2036; № 50, ст. 8063; 2022, № 13, ст. 1960) следующие изменения:

1. в статье 3:

а) в части 1 после слов «другое ипотечное покрытие,» дополнить словами «денежные требования по договору залогового счета, указанного в части 4.1 статьи 13 настоящего Федерального закона,», слова «а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество» заменить словами «государственные ценные бумаги, а также недвижимое имущество и права требования по договорам участия в долевом строительстве»;

б) в части 2:

абзац второй дополнить словами «, или кадастровой стоимости (в случае, если ипотека, обеспечивающая обязательство, возникла в связи с заменой залога прав требования участника долевого строительства на ипотеку объекта долевого строительства)»;

в абзаце четвертом слова «в течение всего срока действия обязательства» заменить словами «на момент включения требований по обеспеченному ипотекой обязательству в ипотечное покрытие»;

в) часть 2.2 после слов «предмета ипотеки» дополнить словом «(залога)», после слов «федеральным законом,» дополнить словами «в том числе при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства,»;

г) в части 3.1:

в абзаце третьем слово «содержит» заменить словами «и (или) закладная, удостоверяющая требования по кредитному договору или договору займа, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства, содержат»;

в абзаце шестом слово «сорок» заменить словом «шестьдесят»;

д) часть 7 дополнить абзацем следующего содержания:

«В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства обязательству достаточно наличия закладной.»;

2. в абзаце четвертом части 2 статьи 5 слово «указанного» исключить, слова «настоящим Федеральным законом» заменить словами «федеральным законом»;

3. абзац второй части 2 статьи 8 дополнить предложением следующего содержания: «Ипотечный агент и коммерческая организация, осуществляющая полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента, не признаются для целей антимонопольного законодательства Российской Федерации лицами, входящими в одну группу лиц по признаку осуществления функций единоличного исполнительного органа (при отсутствии иных оснований, установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации).»;

4. часть 1 статьи 10 после слова «размер» дополнить словами «(порядок определения размера)»;

5. в части 1 статьи 11:

а) дополнить новым абзацем вторым следующего содержания:

«К отношениям, связанным с обеспечением исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, положения Гражданского кодекса Российской Федерации и иных федеральных законов применяются с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.»;

б) абзацы второй и третий считать соответственно абзацами третьим и четвертым;

6. в статье 12:

а) в части 2 слово «государственной» исключить;

б) в части 4 слова «статьями 27.3, 27.3-1,» заменить словами «пунктами 4, 5, 8 и 9 статьи 27.3-1, статьей»;

7. в статье 13:

а) в части 1:

в абзаце первом слова «, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество» исключить;

абзац третий изложить в следующей редакции:

«Недвижимое имущество и права требования по договору участия в долевом строительстве могут составлять ипотечное покрытие облигаций только в результате их приобретения (оставления за собой) эмитентом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при обращении на них взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, если такое приобретение не противоречит требованиям, установленным федеральными законами, и в течение не более чем двух лет с момента такого приобретения.»;

б) в абзаце первом части 3 слово «государственной» исключить;

в) дополнить частями 4.1 — 4.4 следующего содержания:

«4.1. Денежные средства, включенные в состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, должны находиться на открытом эмитенту залоговом счете (залоговых счетах). Банковские реквизиты залогового счета (залоговых счетов) указываются в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием. При этом такие денежные средства входят в состав ипотечного покрытия в полном объеме. Зачисление иных денежных средств на указанный залоговый счет (залоговые счета) не допускается.»

4.2. Залогодержателями прав по договору залогового счета, указанного в части 4.1 настоящей статьи, являются владельцы облигаций с ипотечным покрытием, в состав которого включены денежные средства, находящиеся на залоговом счете (залоговых счетах).

4.3. Операции по списанию денежных средств с залогового счета (залоговых счетов), указанного в части 4.1 настоящей статьи, осуществляются на основании распоряжений эмитента — ипотечного агента с согласия специализированного депозитария, полное фирменное наименование которого должно быть указано в договоре залогового счета. Специализированный депозитарий вправе получать от кредитной организации, в которой открыт залоговый счет (залоговые счета), сведения об остатке денежных средств на залоговом счете (залоговых счетах), операциях по залоговому счету (залоговым счетам), о предъявленных по залоговому счету (залоговым счетам) требованиях, а также о запретах и об ограничениях, наложенных на залоговый счет (залоговые счета), в порядке, определенном банковскими правилами, а в части, ими не урегулированной, соглашением, заключенным между банком, эмитентом — ипотечным агентом и специализированным депозитарием.

4.4. Эмитент — ипотечный агент вправе использовать денежные средства, находящиеся на залоговом счете (залоговых счетах), указанном в части 4.1 настоящей статьи, только для исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, приобретения обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований или иного имущества, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом может быть включено в состав ипотечного покрытия, а также для осуществления расходов в соответствии с частью 5 настоящей статьи.»;

8. статью 15 дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. При реализации имущества, составляющего ипотечное покрытие, денежные средства, полученные от реализации данного имущества, подлежат зачислению на специальный счет представителя владельцев облигаций с ипотечным покрытием, а в случае отсутствия такого представителя — на специальный счет депозитария, осуществляющего централизованный учет прав на эти облигации, для последующего расчета с кредиторами — владельцами облигаций с ипотечным покрытием в соответствии с решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием. При реализации заложенных прав по договору залогового счета, указанного в части 4.1 статьи 13 настоящего Федерального закона, находящиеся на нем денежные средства списываются кредитной организацией с залогового счета (залоговых счетов) эмитента на основании распоряжения представителя владельцев облигаций с ипотечным покрытием и зачисляются на специальный счет такого представителя, а в случае его отсутствия данные денежные средства списываются кредитной организацией с залогового счета (залоговых счетов) эмитента на основании распоряжения депозитария, осуществляющего централизованный учет прав на эти облигации, и зачисляются на специальный счет такого депозитария.»;

9. главу 2 дополнить статьей 16.3 следующего содержания:

«Статья 16.3. Открытие и изменение банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент»

1. Залоговый счет (залоговые счета), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, открывается только в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — уполномоченный банк).

2. Ипотечный агент расторгает в одностороннем порядке договор банковского счета с кредитной организацией, которая перестала являться уполномоченным банком. В этом случае ипотечный агент обязан открыть залоговый счет (залоговые счета) в другой кредитной организации, являющейся уполномоченным банком, и перевести все суммы денежных средств, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, на новый залоговый счет (залоговые счета) не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда ипотечный агент узнал или должен был узнать о том, что кредитная организация перестала являться уполномоченным банком. Кредитная организация, которая перестала являться уполномоченным банком, проводит операции по залоговому счету (залоговым счетам) до получения от ипотечного агента распоряжения о переводе денежных средств на новый залоговый счет (залоговые счета).

3. Изменение банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, допускается при условии внесения этим эмитентом сведений об изменении банковских реквизитов такого счета (счетов) в решение о выпуске облигаций с ипотечным покрытием.

4. Согласие владельцев облигаций с ипотечным покрытием на внесение в решение о выпуске облигаций с ипотечным покрытием изменений, связанных с изменением банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), в том числе в связи с открытием залогового счета (залоговых счетов) в другой кредитной организации, не требуется.».