---
title: "Федеральный закон от 20.10.2022 N 409-ФЗ"
number: "409-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2022-10-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022"
---

## Федеральный закон от 20.10.2022 N 409-ФЗ

"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

> [!IMPORTANT]
> Данный документ [вступает](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-6#p100099) в силу с 19 апреля 2023 года, за исключением отдельных положений, вступивших в силу в иные сроки.
> Начало действия документа - 19.04.2023 (за исключением отдельных положений).
> В соответствии со [статьей 6](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-6#p100099) данный документ вступает в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования, за исключением [подпунктов "б"](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100012) - ["д" пункта 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100019), [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100021) - [4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100023), [подпункта "а" пункта 7 статьи 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100032), [пункта 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-2#p100052), [пунктов 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3#p100064) - [4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3#p100071), [подпункта "б" пункта 5 статьи 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3#p100075), [пункта 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-5#p100092), [подпункта "б" пункта 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-5#p100097), [вступивших](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-6#p100100) в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 20.10.2022).


<a id="p100001"></a>20 октября 2022 года N 409-ФЗ

<a id="p100002"></a>

---


<a id="p100003"></a>**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**

<a id="p100004"></a>**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**

<a id="p100005"></a>**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ"**
**И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100006"></a>Принят
Государственной Думой
4 октября 2022 года

<div align="center">

<a id="p100007"></a>Одобрен<br>
Советом Федерации<br>
19 октября 2022 года

</div>

## Статья 1

## <a id="p100008"></a>Статья 1


<a id="p100009"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2005, N 1, ст. 19; 2006, N 31, ст. 3440; 2010, N 11, ст. 1171; 2012, N 53, ст. 7606; 2013, N 30, ст. 4084; N 51, ст. 6699; 2016, N 1, ст. 81; N 27, ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 48, ст. 7052; 2018, N 53, ст. 8440; 2019, N 18, ст. 2200; N 31, ст. 4420; 2020, N 14, ст. 2036; N 50, ст. 8063; 2022, N 13, ст. 1960) следующие изменения:
1) <a id="p100010"></a>в [статье 3](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-3#p100017):
<a id="p100011"></a>а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p95) после слов "другое ипотечное покрытие," дополнить словами "денежные требования по договору залогового счета, указанного в части 4.1 статьи 13 настоящего Федерального закона,", слова "а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество" заменить словами "государственные ценные бумаги, а также недвижимое имущество и права требования по договорам участия в долевом строительстве";
<a id="p100012"></a>б) в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100019):
<a id="p100013"></a>[абзац второй](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100430) дополнить словами ", или кадастровой стоимости (в случае, если ипотека, обеспечивающая обязательство, возникла в связи с заменой залога прав требования участника долевого строительства на ипотеку объекта долевого строительства)";
<a id="p100014"></a>в [абзаце четвертом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100395) слова "в течение всего срока действия обязательства" заменить словами "на момент включения требований по обеспеченному ипотекой обязательству в ипотечное покрытие";
<a id="p100015"></a>в) [часть 2.2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100466) после слов "предмета ипотеки" дополнить словом "(залога)", после слов "федеральным законом," дополнить словами "в том числе при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства,";
<a id="p100016"></a>г) в [части 3.1](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p96):
<a id="p100017"></a>в [абзаце третьем](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p98) слово "содержит" заменить словами "и (или) закладная, удостоверяющая требования по кредитному договору или договору займа, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства, содержат";
<a id="p100018"></a>в [абзаце шестом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p101) слово "сорок" заменить словом "шестьдесят";
<a id="p100019"></a>д) [часть 7](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p103) дополнить абзацем следующего содержания:
<a id="p100020"></a>"В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства обязательству достаточно наличия закладной.";
2) <a id="p100021"></a>в [абзаце четвертом части 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p110) слово "указанного" исключить, слова "настоящим Федеральным законом" заменить словами "федеральным законом";
3) <a id="p100022"></a>[абзац второй части 2 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100079) дополнить предложением следующего содержания: "Ипотечный агент и коммерческая организация, осуществляющая полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента, не признаются для целей антимонопольного законодательства Российской Федерации лицами, входящими в одну группу лиц по признаку осуществления функций единоличного исполнительного органа (при отсутствии иных оснований, установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации).";
4) <a id="p100023"></a>[часть 1 статьи 10](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100353) после слова "размер" дополнить словами "(порядок определения размера)";
5) <a id="p100024"></a>в [части 1 статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100092):
<a id="p100025"></a>а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100092) новым абзацем вторым следующего содержания:
<a id="p100026"></a>"К отношениям, связанным с обеспечением исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, положения Гражданского [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации и иных федеральных законов применяются с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.";
<a id="p100027"></a>б) [абзацы второй](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100093) и [третий](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100094) считать соответственно абзацами третьим и четвертым;
6) <a id="p100028"></a>в [статье 12](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-12#p100356):
<a id="p100029"></a>а) в [части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100471) слово "государственной" исключить;
<a id="p100030"></a>б) в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p64) слова "статьями 27.3, 27.3-1," заменить словами "[пунктами 4](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p101713), [5](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1376), [8](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1381) и [9 статьи 27.3-1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1382), статьей";
7) <a id="p100031"></a>в [статье 13](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-13#p100098):
<a id="p100032"></a>а) в [части 1](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100099):
<a id="p100033"></a>в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100099) слова ", а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество" исключить;
<a id="p100034"></a>[абзац третий](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100101) изложить в следующей редакции:
<a id="p100035"></a>"Недвижимое имущество и права требования по договору участия в долевом строительстве могут составлять ипотечное покрытие облигаций только в результате их приобретения (оставления за собой) эмитентом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при обращении на них взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, если такое приобретение не противоречит требованиям, установленным федеральными законами, и в течение не более чем двух лет с момента такого приобретения.";
<a id="p100036"></a>б) в [абзаце первом части 3](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p121) слово "государственной" исключить;
<a id="p100037"></a>в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-13#p100098) частями 4.1 - 4.4 следующего содержания:
<a id="p100038"></a>"4.1. Денежные средства, включенные в состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, должны находиться на открытом эмитенту залоговом счете (залоговых счетах). Банковские реквизиты залогового счета (залоговых счетов) указываются в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием. При этом такие денежные средства входят в состав ипотечного покрытия в полном объеме. Зачисление иных денежных средств на указанный залоговый счет (залоговые счета) не допускается.
<a id="p100039"></a>4.2. Залогодержателями прав по договору залогового счета, указанного в части 4.1 настоящей статьи, являются владельцы облигаций с ипотечным покрытием, в состав которого включены денежные средства, находящиеся на залоговом счете (залоговых счетах).
<a id="p100040"></a>4.3. Операции по списанию денежных средств с залогового счета (залоговых счетов), указанного в части 4.1 настоящей статьи, осуществляются на основании распоряжений эмитента - ипотечного агента с согласия специализированного депозитария, полное фирменное наименование которого должно быть указано в договоре залогового счета. Специализированный депозитарий вправе получать от кредитной организации, в которой открыт залоговый счет (залоговые счета), сведения об остатке денежных средств на залоговом счете (залоговых счетах), операциях по залоговому счету (залоговым счетам), о предъявленных по залоговому счету (залоговым счетам) требованиях, а также о запретах и об ограничениях, наложенных на залоговый счет (залоговые счета), в порядке, определенном банковскими правилами, а в части, ими не урегулированной, соглашением, заключенным между банком, эмитентом - ипотечным агентом и специализированным депозитарием.
<a id="p100041"></a>4.4. Эмитент - ипотечный агент вправе использовать денежные средства, находящиеся на залоговом счете (залоговых счетах), указанном в части 4.1 настоящей статьи, только для исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, приобретения обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований или иного имущества, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом может быть включено в состав ипотечного покрытия, а также для осуществления расходов в соответствии с частью 5 настоящей статьи.";
8) <a id="p100042"></a>[статью 15](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-15#p100109) дополнить частью 4 следующего содержания:
<a id="p100043"></a>"4. При реализации имущества, составляющего ипотечное покрытие, денежные средства, полученные от реализации данного имущества, подлежат зачислению на специальный счет представителя владельцев облигаций с ипотечным покрытием, а в случае отсутствия такого представителя - на специальный счет депозитария, осуществляющего централизованный учет прав на эти облигации, для последующего расчета с кредиторами - владельцами облигаций с ипотечным покрытием в соответствии с решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием. При реализации заложенных прав по договору залогового счета, указанного в части 4.1 статьи 13 настоящего Федерального закона, находящиеся на нем денежные средства списываются кредитной организацией с залогового счета (залоговых счетов) эмитента на основании распоряжения представителя владельцев облигаций с ипотечным покрытием и зачисляются на специальный счет такого представителя, а в случае его отсутствия данные денежные средства списываются кредитной организацией с залогового счета (залоговых счетов) эмитента на основании распоряжения депозитария, осуществляющего централизованный учет прав на эти облигации, и зачисляются на специальный счет такого депозитария.";
9) <a id="p100044"></a>[главу 2](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1#p100058) дополнить статьей 16.3 следующего содержания:

<a id="p100045"></a>"Статья 16.3. Открытие и изменение банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент

1. <a id="p100046"></a>Залоговый счет (залоговые счета), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, открывается только в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в соответствии с требованиями [пункта 3 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100428) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - уполномоченный банк).
2. <a id="p100047"></a>Ипотечный агент расторгает в одностороннем порядке договор банковского счета с кредитной организацией, которая перестала являться уполномоченным банком. В этом случае ипотечный агент обязан открыть залоговый счет (залоговые счета) в другой кредитной организации, являющейся уполномоченным банком, и перевести все суммы денежных средств, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, на новый залоговый счет (залоговые счета) не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда ипотечный агент узнал или должен был узнать о том, что кредитная организация перестала являться уполномоченным банком. Кредитная организация, которая перестала являться уполномоченным банком, проводит операции по залоговому счету (залоговым счетам) до получения от ипотечного агента распоряжения о переводе денежных средств на новый залоговый счет (залоговые счета).
3. <a id="p100048"></a>Изменение банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, допускается при условии внесения этим эмитентом сведений об изменении банковских реквизитов такого счета (счетов) в решение о выпуске облигаций с ипотечным покрытием.
4. <a id="p100049"></a>Согласие владельцев облигаций с ипотечным покрытием на внесение в решение о выпуске облигаций с ипотечным покрытием изменений, связанных с изменением банковских реквизитов залогового счета (залоговых счетов), в том числе в связи с открытием залогового счета (залоговых счетов) в другой кредитной организации, не требуется.".

## Статья 2

## <a id="p100050"></a>Статья 2


<a id="p100051"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1) от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 17, ст. 1918; 2002, N 52, ст. 5141; 2013, N 51, ст. 6699; 2018, N 53, ст. 8440; 2022, N 29, ст. 5259) следующие изменения:
1) <a id="p100052"></a>[пункт 13 статьи 15.2](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1#p1330) дополнить предложением следующего содержания: "Специализированное финансовое общество и коммерческая организация (управляющая компания), осуществляющая полномочия единоличного исполнительного органа специализированного финансового общества, не признаются для целей антимонопольного законодательства Российской Федерации лицами, входящими в одну группу лиц по признаку осуществления функций единоличного исполнительного органа (при отсутствии иных оснований, установленных антимонопольным законодательством Российской Федерации).";
2) <a id="p100053"></a>в [пункте 3 статьи 27.3](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1#p2568):
<a id="p100054"></a>а) в [абзаце первом](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1#p2568) слова "после государственной регистрации" заменить словами "после регистрации", слова "Банком России" исключить, слова "его государственной регистрации" заменить словами "его регистрации";
<a id="p100055"></a>б) в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1#p1358) слова "Банком России" исключить;
<a id="p100056"></a>в) в [абзаце пятом](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1#p1361) слова "условии государственной регистрации" заменить словами "условии регистрации";
3) <a id="p100057"></a>в [статье 27.3-1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1368):
<a id="p100058"></a>а) в [пункте 6](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1#p101714) слова "указанными облигациями" заменить словами "решением о выпуске облигаций с залоговым обеспечением";
<a id="p100059"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-27-3-2#p1368) пунктом 6.1 следующего содержания:
<a id="p100060"></a>"6.1. Уведомление кредитной организации владельцами облигаций с залоговым обеспечением о неисполнении или ненадлежащем исполнении эмитентом обязательств по таким облигациям не является основанием для неисполнения кредитной организацией распоряжений эмитента по залоговому счету (залоговым счетам). Кредитная организация, в которой открыт залоговый счет (залоговые счета), вправе не располагать сведениями о залогодержателях по залоговому счету (залоговым счетам).";
<a id="p100061"></a>в) [пункт 10](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-1#p2569) после слова "открыт," дополнить словами "или в другой кредитной организации в случае, предусмотренном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах",".

## Статья 3

## <a id="p100062"></a>Статья 3


<a id="p100063"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; 2005, N 1, ст. 42; 2008, N 52, ст. 6219; 2011, N 50, ст. 7347; 2016, N 27, ст. 4294; 2017, N 48, ст. 7052; 2019, N 18, ст. 2200; N 31, ст. 4420; 2020, N 14, ст. 2036; 2021, N 1, ст. 53; N 18, ст. 3064; 2022, N 13, ст. 1960) следующие изменения:
1) <a id="p100064"></a>[статью 13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-1#p440) дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:
<a id="p100065"></a>"1.2. В случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 настоящего Федерального закона внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется на основании заявления владельца документарной закладной. Изменения в документарную закладную вносятся посредством прикрепления к ней органом регистрации прав составленного и подписанного владельцем документарной закладной документа о внесении изменений в документарную закладную в части замены предмета ипотеки (залога) и посредством указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной. Такой документ должен содержать сведения, предусмотренные подпунктами 8, 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, а также сведения о рыночной либо кадастровой стоимости предмета ипотеки. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения осуществляется должностным лицом органа регистрации прав, удостоверяется его подписью и скрепляется печатью органа регистрации прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.";
2) <a id="p100066"></a>в [статье 13.4](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-4#p475):
<a id="p100067"></a>а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-13-4#p475) пунктом 1.2 следующего содержания:
<a id="p100068"></a>"1.2. В случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 настоящего Федерального закона внесение изменений в электронную закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется на основании заявления залогодержателя - владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной. Изменения в электронную закладную вносятся посредством заполнения документа о внесении изменений в электронную закладную в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной. Такой документ должен содержать сведения, предусмотренные подпунктами 8, 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, а также сведения о рыночной либо кадастровой стоимости предмета ипотеки.";
<a id="p100069"></a>б) в [абзаце первом пункта 2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p582) слова "пунктами 1 и 1.1" заменить словами "пунктами 1, 1.1 и 1.2";
3) <a id="p100070"></a>[подпункт 9 пункта 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p504) дополнить словами "или его кадастровую стоимость в случаях, установленных настоящим Федеральным законом";
4) <a id="p100071"></a>[часть вторую статьи 45](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100312) признать утратившей силу;
5) <a id="p100072"></a>в [статье 77.2](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-2#p603):
<a id="p100073"></a>а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-2#p603) пунктом 6 следующего содержания:
<a id="p100074"></a>"6. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта в случае, указанном в пункте 5 настоящей статьи, орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.";
<a id="p100075"></a>б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-77-2#p603) пунктом 7 следующего содержания:
<a id="p100076"></a>"7. При внесении изменений в закладную в связи с заменой залога прав требования участника долевого строительства на ипотеку объекта долевого строительства в закладной указывается рыночная стоимость объекта долевого строительства, определенная оценщиком, либо кадастровая стоимость объекта долевого строительства.".

## Статья 4

## <a id="p100077"></a>Статья 4


<a id="p100078"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1) от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2005, N 1, ст. 18; 2009, N 1, ст. 4; 2011, N 50, ст. 7357; 2013, N 51, ст. 6699; 2014, N 52, ст. 7543; 2015, N 27, ст. 3967, 3977; N 29, ст. 4355; 2016, N 26, ст. 3891; 2017, N 18, ст. 2661; N 31, ст. 4761; 2018, N 18, ст. 2576; N 32, ст. 5115; 2019, N 52, ст. 7787; 2020, N 22, ст. 3384) следующие изменения:
1) <a id="p100079"></a>в [пункте 4 статьи 133](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102065):
<a id="p100080"></a>а) [абзац первый](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102065) изложить в следующей редакции:
<a id="p100081"></a>"4. В случае, если должник осуществлял в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) "Об ипотечных ценных бумагах" эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, конкурсный управляющий обязан открыть специальный счет в банке или иной кредитной организации для зачисления на него денежных средств, составляющих ипотечное покрытие и поступающих в ходе конкурсного производства во исполнение обязательств, права требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также использовать такой счет для зачисления на него денежных средств, поступающих в ходе реализации ипотечного покрытия.";
<a id="p100082"></a>б) в [абзаце втором](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102066) слово "ипотечный" исключить;
<a id="p100083"></a>в) в [абзаце третьем](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102067) слова "ипотечного счета" заменить словом "счета";
<a id="p100084"></a>г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-1#p102065) абзацем следующего содержания:
<a id="p100085"></a>"В случае, если должником является ипотечный агент, в качестве специального счета используется залоговый счет (залоговые счета), на котором в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) "Об ипотечных ценных бумагах" учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций, эмитентом которых является ипотечный агент.";
2) <a id="p100086"></a>[статью 189.40](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-189-40#p3267) дополнить пунктом 10.1 следующего содержания:
<a id="p100087"></a>"10.1. Сделки по списанию кредитной организацией денежных средств с залогового счета (залоговых счетов), на котором в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) "Об ипотечных ценных бумагах" учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, для исполнения денежных обязательств ипотечного агента перед владельцами таких облигаций, в том числе в связи с досрочным погашением облигаций, не могут быть оспорены на основании статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если исполнение указанных денежных обязательств произведено в соответствии с условиями, определенными в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием, зарегистрированном в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.";
3) <a id="p100088"></a>[статью 189.92](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-189-92#p3894) дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
<a id="p100089"></a>"4.1. Для удовлетворения требований кредиторов по договору залогового счета, на котором в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2003/statya-1) "Об ипотечных ценных бумагах" учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, эмитентом которых является ипотечный агент, конкурсный управляющий перечисляет денежные средства с данного залогового счета (залоговых счетов) на иной залоговый счет (залоговые счета), указанный эмитентом таких облигаций, за вычетом денежных средств, направляемых на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди.".

## Статья 5

## <a id="p100090"></a>Статья 5


<a id="p100091"></a>Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 27, ст. 4237, 4248, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; N 48, ст. 7052; 2018, N 1, ст. 70, 90; N 28, ст. 4139; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512; N 52, ст. 8593; 2021, N 1, ст. 33; N 18, ст. 3064; 2022, N 1, ст. 5, 18, 45; N 18, ст. 3010) следующие изменения:
1) <a id="p100092"></a>в [статье 48](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-48#p101065):
<a id="p100093"></a>а) [пункт 2 части 11.2](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p869) признать утратившим силу;
<a id="p100094"></a>б) в [части 11.3](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p871) слова "указанные в части 11.2 настоящей статьи документы" заменить словами "указанный в пункте 1 части 11.2 настоящей статьи документ";
2) <a id="p100095"></a>в [статье 53](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-53#p100733):
<a id="p100096"></a>а) в [части 4](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p724) третье предложение изложить в следующей редакции: "Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.";
<a id="p100097"></a>б) [часть 7](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100740) признать утратившей силу.

## Статья 6

## <a id="p100098"></a>Статья 6


1. <a id="p100099"></a>Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. <a id="p100100"></a>[Подпункты "б"](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100012) - ["д" пункта 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100019), [пункты 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100021) - [4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100023), [подпункт "а" пункта 7 статьи 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-1#p100032), [пункт 1 статьи 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-2#p100052), [пункты 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3#p100064) - [4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3#p100071), [подпункт "б" пункта 5 статьи 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-3#p100075), [пункт 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-5#p100092), [подпункт "б" пункта 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-5#p100097) настоящего Федерального закона вступают в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
3. <a id="p100101"></a>В течение ста восьмидесяти дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона ипотечные агенты - эмитенты облигаций с ипотечным покрытием, выпуску (дополнительному выпуску) которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона присвоен регистрационный номер или государственный регистрационный номер, обязаны открыть залоговый счет (залоговые счета) для учета денежных средств, составляющих ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, перевести на него денежные средства, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, и внести изменения в решения о выпуске облигаций с ипотечным покрытием посредством направления соответствующего уведомления в Банк России или бирже, которая осуществила регистрацию выпуска облигаций. Данные изменения регистрируются в порядке, установленном [пунктом 7 статьи 24.1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz/statya-24-1#p2481) Федерального закона от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг".
4. <a id="p100102"></a>Залоговый счет (залоговые счета), указанный в [части 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-409-fz-2022/statya-6#p100101) настоящей статьи, открывается только в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в соответствии с требованиями [пункта 3 статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100428) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
5. <a id="p100103"></a>Согласие владельцев облигаций с ипотечным покрытием на внесение в решение о выпуске облигаций с ипотечным покрытием изменений, связанных с открытием залогового счета (залоговых счетов), не требуется.
6. <a id="p100104"></a>Положения [статей 133](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-133#p7992), [189.40](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-189-40#p7996) и [189.92](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-189-92#p7997) Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

<a id="p100105"></a>Президент
Российской Федерации
**В.ПУТИН**
<a id="p100106"></a>Москва, Кремль
20 октября 2022 года
**N 409-ФЗ**



<a id="p100107"></a>

---