---
title: "Федеральный закон от 05.04.2013 N 38-ФЗ"
number: "38-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2013-04-05
redaction: 2022-01-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-38-fz-2013"
---
## Федеральный закон от 05.04.2013 N 38-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
> [!IMPORTANT]
> Начало действия редакции - 01.01.2022.
> Изменения, внесенные Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-22#p100385) от 30.12.2021 N 436-ФЗ, [вступили](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-24#p100438) в силу с 1 января 2022 года.
5 апреля 2013 года N 38-ФЗ
---
**РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ**
**ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН**
**О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ**
**В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ**
**ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"**
Принят
Государственной Думой
12 марта 2013 года
Одобрен
Советом Федерации
27 марта 2013 года
## Статья 1
### Статья 1
Внести в Жилищный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 50, ст. 7343; 2012, N 53, ст. 7596) следующие изменения:
1) в [статье 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-155#p100910):
а) [часть 6.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101101) изложить в следующей редакции:
"6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.";
б) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-155#p100910) частью 7.2 следующего содержания:
"7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.";
в) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-155#p100910) частью 7.3 следующего содержания:
"7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.";
г) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-155#p100910) частью 7.4 следующего содержания:
"7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.";
2) в [статье 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101107):
а) в [части 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100981) слова "частью 4" заменить словами "частями 4 и 13";
б) [часть 13](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101122) изложить в следующей редакции:
"13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном [статьей 445](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-445#p102091) Гражданского кодекса Российской Федерации.";
в) [часть 14](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101123) изложить в следующей редакции:
"14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.";
3) в [статье 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p100983):
а) [дополнить](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p100983) частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.";
б) [часть 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101151) после слов "иного специализированного потребительского кооператива" дополнить словами ", лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,";
в) [часть 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101152) изложить в следующей редакции:
"5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.".
## Статья 2
### Статья 2
Внести в Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2007/statya-1) от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 30, ст. 3799; 2008, N 20, ст. 2254; N 30, ст. 3597; N 49, ст. 5723; 2009, N 29, ст. 3584; N 51, ст. 6153; 2010, N 11, ст. 1174; 2011, N 1, ст. 53; N 23, ст. 3264; N 49, ст. 7028; 2012, N 53, ст. 7595) следующие изменения:
1) утратил силу с 1 января 2022 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-436-fz-2021/statya-22#p100385) от 30.12.2021 N 436-ФЗ;
2) в [части 1 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2007/statya-1#p100118):
а) в [пункте 4](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2007/statya-1#p100412) слова "которым ранее предоставлялась финансовая поддержка за счет средств Фонда и (или) которые претендуют на ее предоставление" заменить словами "которые претендуют на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда", слова "со дня вступления в силу настоящего Федерального закона" заменить словами "после 1 января 2013 года";
б) в [пункте 9](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2007/statya-1#p100416) слова "организаций коммунального комплекса, осуществляющих деятельность" заменить словами "организаций, осуществляющих деятельность в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов";
3) в [части 1 статьи 20.7](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2007/statya-1#p100320) слова "частью 2 статьи 14 и" исключить.
Президент
Российской Федерации
**В.ПУТИН**
Москва, Кремль
5 апреля 2013 года
**N 38-ФЗ**
---