---
title: "Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ"
number: "159-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2008-07-22
redaction: 2024-04-06
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4"
---

# Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

### <a id="p100026"></a>Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества


<a id="p100128"></a>**1. Уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных [статьей 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-3#p100020) настоящего Федерального закона.**

> *(часть 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2018/statya-4#p100065) от 03.07.2018 N 185-ФЗ)*

2. <a id="p21"></a>В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-1) "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным [статьей 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-3#p100020) настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи такого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

> *(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 [N 149-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-1#p100017), от 29.12.2022 [N 605-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-605-fz/statya-4#p100042))*

3. <a id="p22"></a>Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным [статьей 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-3#p100020) настоящего Федерального закона требованиям, а также получило в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-135-fz-1998/statya-1) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

> *(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 [N 149-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-1#p100018), от 03.07.2018 [N 185-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2018/statya-4#p100067), от 29.12.2022 [N 605-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-605-fz/statya-4#p100043))*

4. <a id="p100088"></a>В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-1#p100019) от 17.07.2009 N 149-ФЗ)*

<a id="p100101"></a>4.1. Течение срока, указанного в [части 4](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100088) настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

> *(часть 4.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-144-fz-2013/statya-3#p100044) от 02.07.2013 N 144-ФЗ)*

5. <a id="p5"></a>При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

> *(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 [N 149-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-1#p100020), от 03.07.2016 [N 265-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-265-fz-2016/statya-7#p100114))*

6. <a id="p100032"></a>В любой день до истечения срока, установленного частью 4 настоящей статьи, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
<a id="p100033"></a>*7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.*
8. <a id="p100102"></a>Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в [порядке](https://bukva.ai/docs/kodeks-95-fz/statya-197#p366), установленном законодательством Российской Федерации:
1) <a id="p100103"></a>отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
2) <a id="p100104"></a>достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

> *(часть 8 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-144-fz-2013/statya-3#p100046) от 02.07.2013 N 144-ФЗ)*

9. <a id="p100035"></a>Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
<a id="p100090"></a>*1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-1#p100022) от 17.07.2009 N 149-ФЗ)*

2) <a id="p100105"></a>по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с [частью 4.1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100101) настоящей статьи;

> *(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 [N 149-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-1#p100023), от 02.07.2013 [N 144-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-144-fz-2013/statya-3#p100050))*

3) <a id="p100038"></a>с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
<a id="p100039"></a>*10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным [частью 9 настоящей статьи](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100035), уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:*
1) <a id="p100040"></a>о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-178-fz-2001/statya-13#p100093) "О приватизации государственного и муниципального имущества";
2) <a id="p100041"></a>об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
<a id="p23"></a>10.1. Субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, предусмотренным [пунктом 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100090) или [2 части 9](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100105) настоящей статьи, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого уполномоченным органом принято предусмотренное [частью 1](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-4#p100128) настоящей статьи решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества, вправе направить в уполномоченный орган в соответствии со [статьей 9](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-9#p100108) настоящего Федерального закона заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

> *(часть 10.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-185-fz-2018/statya-4#p100068) от 03.07.2018 N 185-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-605-fz/statya-4#p100044) от 29.12.2022 N 605-ФЗ)*

11. <a id="p100092"></a>В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных [статьей 3](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-159-fz/statya-3#p100020) настоящего Федерального закона.

> *(часть одиннадцатая введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-149-fz-2009/statya-1#p100024) от 17.07.2009 N 149-ФЗ)*