---
title: "<Письмо> Минимущества РФ от 17.09.2001 N НГ-30/16725"
number: "НГ-30/16725"
issuer: "Министерство имущественных отношений Российской Федерации"
issued_on: 2001-09-17
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/dogovor-forma-ng-3016725"
---
## <Письмо> Минимущества РФ от 17.09.2001 N НГ-30/16725
# <Письмо> Минимущества РФ от 17.09.2001 N НГ-30/16725
"О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования"
**МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
## ПИСЬМО
от 17 сентября 2001 г. N НГ-30/16725
**О РЕКОМЕНДУЕМЫХ УСЛОВИЯХ**
**ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ**
В целях упорядочения процесса передачи федерального недвижимого имущества во временное владение и пользование и повышения эффективности его использования рекомендую:
при оформлении передачи в аренду и безвозмездное пользование находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества руководствоваться прилагаемыми условиями договоров ([приложения N 1](#p100008) - [6](#p100393)).
Приложение N 1
к письму Минимущества России
от 17.09.2001 N НГ-30/16725
Рекомендуемые условия договора
при передаче в аренду федерального недвижимого имущества,
закрепленного за предприятием на праве
хозяйственного ведения
(полное наименование предприятия)
---------------------------------, именуемое в дальнейшем
(должность, фамилия, и., о.)
"Арендодатель", в лице -----------------------------, действующего
(полное наименование
на основании Устава, с одной стороны, и -----------------------
организации)
------------, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
(должность, фамилия, и., о.)
----------------------------, действующего на основании Устава, с
другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", с согласия
Министерства имущественных отношений Российской Федерации
(территориального органа Минимущества России), именуемого в
дальнейшем "Министерство (территориальный орган)", в лице
(должность, фамилия, и., о.)
----------------------------, действующего на основании Положения,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
### 1. Предмет договора
1.1. Арендодатель с согласия Министерства (территориального органа) передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении N 1, расположенные в здании по адресу: ____________________________, для использования под _________________.
Площадь передаваемых в аренду помещений - ________ кв. м.
### 2. Срок договора
#### 2.1 Настоящий Договор действует до _______________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
### 3. Обязанности Сторон
#### 3.1 Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом) настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в [п. 2.1](#p100014).
3.1.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в приложении N 1, по акту приемки-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)).
3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами акта приемки-передачи представить один экземпляр акта приемки-передачи в Министерство (территориальный орган). Акты приемки-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.1.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
#### 3.2 Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом) настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в [п. 2.1](#p100014).
3.2.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в приложении N 1, по акту приемки-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или Министерства (территориального органа) в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.
Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.5. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.7. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 1.1](#p100011), производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.
3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания, указанного в [п. 1.1](#p100011), без письменного согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Министерство (территориальный орган) копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
3.2.10. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя и Министерства (территориального органа) для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный государственной организацией по страхованию договорных отношений с арендаторами либо страховой компанией, аккредитованной Арендодателем, представляется Арендодателю.
3.2.14. После прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.
### 4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в [п. 1.1](#p100011) помещения составляет __________ у.е. (__________________ у.е.).
Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.
4.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета 40102 "Доходы федерального бюджета", открытый органу федерального казначейства по месту постановки Арендодателя на учет в территориальной налоговой инспекции, и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 2010240 "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности".
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
### 5. Ответственность Сторон
#### 5.1 Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.1.2](#p100019), Арендодатель обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100046), сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.1.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.1.3](#p100020), Арендодатель обязан оплатить штраф в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100046), в размере ежемесячной арендной платы.
#### 5.2 Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.2.2](#p100026), Арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100046), сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.2.3](#p100027), Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100046), пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
### 6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
6.1. Изменение условий настоящего Договора (кроме условия, предусмотренного [п. 3.2.4](#p100028)) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон и с согласия Министерства (территориального органа).
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами и Министерством (территориальным органом) в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон и Министерства (территориального органа) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Министерства (территориального органа) также и при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных [п. п. 3.2.1](#p100025), [3.2.2](#p100026), [3.2.3](#p100027), [3.2.4](#p100028), [3.2.5](#p100030), [3.2.6](#p100031), [3.2.7](#p100032), [3.2.8](#p100035), [3.2.10](#p100037), [3.2.11](#p100038) и [3.2.13](#p100040).
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.5. Невыполнение условия [п. 3.2.12](#p100039) является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
6.6. Если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
### 7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и Министерством (территориальным органом) из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
### 8. Прочие условия
8.1. Приложения N 1 и N 2 подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 1.1](#p100011), а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа) при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 1.1](#p100011), а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи помещений.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
8.7. Министерство (территориальный орган) имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.8. Взаимоотношения Сторон и Министерства (территориального органа), не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)), имеющих одинаковую юридическую силу.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: Адрес:
**ИНН ИНН**
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
**БИК БИК**
Тел./факс: Тел./факс:
Адрес Министерства (территориального органа): _____________
К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N 1 (состав передаваемых в аренду помещений);
б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы);
в) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
Подписи Сторон и Министерства (территориального органа):
От Арендодателя: От Арендатора:
_____________________________ _____________________________
_________________ _______________________
**М.П. М.П.**
От Министерства
(территориального органа):
_____________________________
________________
М.П.
Приложение N 2
к письму Минимущества России
от 17.09.2001 N НГ-30/16725
Рекомендуемые условия договора
при передаче в аренду (с доплатой) федерального
недвижимого имущества, закрепленного за предприятием
От Арендодателя: От Арендатора:
_____________________________ _____________________________
_________________ _______________________
**М.П. М.П.**
От Министерства
(территориального органа):
_____________________________
________________
М.П.
Приложение N 3
к письму Минимущества России
от 17.09.2001 N НГ-30/16725
Рекомендуемые условия договора
при передаче в безвозмездное пользование федерального
недвижимого имущества, закрепленного за предприятием
на праве хозяйственного ведения
(полное наименование предприятия)
---------------------------------, именуемое в дальнейшем
(должность, фамилия, и., о.)
"Ссудодатель", в лице ----------------------------, действующего
(полное наименование
на основании Устава, с одной стороны, и -----------------------
организации)
------------, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице
(должность, фамилия, и., о.)
----------------------------, действующего на основании Положения
(Устава), с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", с
согласия Министерства имущественных отношений Российской Федерации
(территориального органа Минимущества России), именуемого в
дальнейшем "Министерство (территориальный орган)", в лице
(должность, фамилия, и., о.)
----------------------------, действующего на основании Положения,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
### 1. Предмет договора
1.1. Ссудодатель с согласия Министерства (территориального органа) передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: _____________________, для использования под ____________________.
Площадь передаваемых в безвозмездное пользование помещений - ____ кв. м.
### 2. Срок Договора
#### 2.1 Настоящий Договор действует до ________________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом).
### 3. Обязанности Сторон
#### 3.1 Ссудодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Ссудополучателем договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в [п. 2.1](#p100178).
3.1.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, Ссудополучателю по акту приемки-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)).
3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами акта приемки-передачи представить один экземпляр подлинника акта приемки-передачи в Министерство (территориальный орган). Акты приемки-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. В месячный срок после вступления в силу настоящего Договора направить необходимые документы в территориальное учреждение юстиции по государственной регистрации прав для регистрации обременения права хозяйственного ведения безвозмездным пользованием помещениями, указанными в приложении к настоящему Договору, в здании, указанном в [п. 1.1](#p100175).
3.1.5. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, приведших к ухудшению помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
#### 3.2 Ссудополучатель обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Ссудодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в [п. 2.1](#p100178).
3.2.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Ссудодателя помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, по акту приемки-передачи.
3.2.3. Пользоваться помещениями, указанными в приложении к настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.4. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.5. Нести расходы на содержание помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить текущий ремонт помещений, переданных в безвозмездное пользование, и принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 1.1](#p100175), производимом Ссудодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, к полезной площади данного здания.
3.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания, указанного в [п. 2.1](#p100178), без письменного согласия Ссудодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.7. Не передавать помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, третьему лицу без письменного согласия Ссудодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, представителей Ссудодателя и Министерства (территориального органа) для проведения проверки соблюдения Ссудодателем условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.9. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Ссудодателю его затраты на страхование помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, или застраховать в пользу Ссудодателя риски гибели и повреждения указанных помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный государственной организацией по страхованию договорных отношений с пользователями либо страховой компанией, аккредитованной Ссудодателем, представляется Ссудодателю.
3.2.10. После прекращения настоящего Договора вернуть Ссудодателю помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.
### 4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Ссудополучатель осуществляет бессрочное пользование помещениями, указанными в приложении к настоящему Договору, безвозмездно.
4.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги производятся по Договору на оказание услуг в сроки, определенные Ссудодателем.
### 5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
### 6. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного расторжения и прекращения
6.1. Изменение условий настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон и с согласия Министерства (территориального органа). Предложения по изменению условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами и Министерством (территориальным органом) в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон и Министерства (территориального органа) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя или Министерства (территориального органа) также и при невыполнении Ссудополучателем обязательств, предусмотренных [п. п. 3.2.1](#p100189), [3.2.2](#p100190), [3.2.3](#p100191), [3.2.4](#p100192), [3.2.5](#p100193), [3.2.6](#p100194), [3.2.7](#p100195), [3.2.8](#p100196) и [3.2.9](#p100197).
6.5. Настоящий Договор прекращается в случае ликвидации юридического лица - Ссудополучателя.
### 7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и Министерством (территориальным органом) по условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
### 8. Прочие условия
8.1. Приложение к настоящему Договору о составе передаваемых в безвозмездное пользование помещений подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
8.3. Министерство (территориальный орган) имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Ссудополучателя с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи.
8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)), имеющих одинаковую юридическую силу.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Адрес: Адрес:
**ИНН ИНН**
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
**БИК БИК**
Тел./факс: Тел./факс:
Адрес Министерства (территориального органа): _____________
К настоящему Договору прилагаются:
а) состав передаваемых в безвозмездное пользование помещений;
б) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.
Подписи Сторон и Министерства (территориального органа):
От Ссудодателя: От Ссудополучателя:
_____________________________ _____________________________
_________________ _______________________
**М.П. М.П.**
От Министерства
(территориального органа):
_____________________________
________________
М.П.
Приложение N 4
к письму Минимущества России
от 17.09.2001 N НГ-30/16725
Рекомендуемые условия договора
при передаче в аренду федерального недвижимого имущества,
закрепленного за учреждением на праве
оперативного управления
(полное наименование учреждения)
--------------------------------, именуемое в дальнейшем
(должность, фамилия, и., о.)
"Арендодатель", в лице ----------------------------, действующего
на основании Положения (Устава) и полномочий, предоставленных ему
Министерством имущественных отношений Российской Федерации
(территориальным органом Минимущества России), именуемым в
дальнейшем "Министерство (территориальный орган)", в лице
(должность, фамилия, и., о.)
----------------------------, действующего на основании Положения,
(полное наименование организации)
с одной стороны, и ---------------------------------, именуемое в
(должность, фамилия, и., о.)
дальнейшем "Арендатор", в лице ----------------------------,
действующего на основании Устава, с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
### 1. Общие положения
Министерство (территориальный орган) уполномочивает Арендодателя сдать в аренду Арендатору нежилые помещения площадью _________ кв. м согласно приложению N 1 к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: ___________________________, на срок до ______________ для использования под ________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
### 2. Предмет и срок договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении N 1, расположенные в здании по адресу: _______________________, для использования под ___________________.
Площадь передаваемых в аренду помещений - _______ кв. м.
#### 2.2 Настоящий Договор действует до _______________.
2.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
### 3. Обязанности Сторон
#### 3.1 Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом) настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в [п. 2.2](#p100235).
3.1.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в приложении N 1, по акту приемки-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)).
3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами акта приемки-передачи представить в Министерство (территориальный орган) один экземпляр акта приемки-передачи.
Акты приемки-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.1.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
#### 3.2 Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом) настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в [п. 2.2](#p100235).
3.2.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в приложении N 1, по акту приемки-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или Министерства (территориального органа) в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.
Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.5. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.7. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 2.1](#p100233), производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.
3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания, указанного в [п. 2.1](#p100233), без письменного согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Министерство (территориальный орган) копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
3.2.10. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя и Министерства (территориального органа) для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный государственной организацией по страхованию договорных отношений с арендаторами либо страховой компанией, аккредитованной Арендодателем, представляется Арендодателю.
3.2.14. После прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.
### 4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в [п. 1.1](#p100231) помещения составляет ________ у.е. (_______________ у.е.).
Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.
4.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета 40102 "Доходы федерального бюджета", открытый органу федерального казначейства по месту постановки Арендодателя на учет в территориальной налоговой инспекции, и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 2010240 "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности".
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
### 5. Ответственность Сторон
#### 5.1 Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.1.2](#p100240), Арендодатель обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100268), сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.1.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.1.3](#p100241), Арендодатель обязан оплатить штраф в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100268), в размере ежемесячной арендной платы, установленной настоящим Договором.
#### 5.2 Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.2.2](#p100248), Арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100268), сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.2.3](#p100249), Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100268) настоящего Договора, пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
### 6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
6.1. Изменение условий настоящего Договора (кроме условий, предусмотренных [п. 3.2.4](#p100250)) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон и Министерства (территориального органа). Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами и Министерством (территориальным органом) в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон и Министерства (территориального органа) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Министерства (территориального органа) также и при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных [пп. 3.2.1](#p100247), [3.2.2](#p100248), [3.2.3](#p100249), [3.2.4](#p100250), [3.2.5](#p100252), [3.2.6](#p100253), [3.2.7](#p100254), [3.2.8](#p100257), [3.2.10](#p100259), [3.2.11](#p100260) и [3.2.13](#p100262).
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, после окончания его срока действия имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.5. Невыполнение условия [п. 3.2.12](#p100261) является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
6.6. Если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя и Министерство (территориальный орган) о желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
### 7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и Министерством (территориальным органом) из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
### 8. Прочие условия
8.1. Приложения N 1 и N 2 подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 2.1](#p100233), а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа) при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 2.1](#p100233), а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи помещений.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
8.7. Министерство (территориальный орган) имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.8. Взаимоотношения Сторон и Министерства (территориального органа), не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)), имеющих одинаковую юридическую силу.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: Адрес:
**ИНН ИНН**
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
**БИК БИК**
Тел./факс: Тел./факс:
Адрес Министерства (территориального органа): _____________
К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N 1 (состав передаваемых в аренду помещений);
б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы);
в) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
Подписи Сторон и Министерства (территориального органа):
От Арендодателя: От Арендатора:
_____________________________ _____________________________
_________________ _______________________
**М.П. М.П.**
От Министерства
(территориального органа):
_____________________________
________________
М.П.
Приложение N 5
к письму Минимущества России
от 17.09.2001 N НГ-30/16725
Рекомендуемые условия договора
при передаче в аренду (с доплатой) федерального
недвижимого имущества, закрепленного за учреждением
на праве оперативного управления
(полное наименование учреждения)
--------------------------------, именуемое в дальнейшем
(должность, фамилия, и., о.)
"Арендодатель", в лице ----------------------------, действующего
на основании Положения (Устава) и полномочий, предоставленных ему
Министерством имущественных отношений Российской Федерации
(территориальным органом Минимущества России), именуемым в
дальнейшем "Министерство (территориальный орган)", в лице
(должность, фамилия, и., о.)
----------------------------, действующего на основании Положения,
(полное наименование организации)
с одной стороны, и ---------------------------------, именуемое в
(должность, фамилия, и., о.)
дальнейшем "Арендатор", в лице ----------------------------,
действующего на основании Устава, с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
### 1. Общие положения
Министерство (территориальный орган) уполномочивает Арендодателя сдать в аренду Арендатору нежилые помещения площадью _________ кв. м согласно приложению N 1 к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: ___________________________, на срок до _______________ для использования под ________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
### 2. Предмет и срок договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении N 1, расположенные в здании по адресу: ___________________, для использования под __________________.
Нежилые помещения, указанные в приложении N 1, переданы
(дата подписания
Арендатору по акту приемки-передачи от -----------------
Сторонами акта приемки-передачи)
--------------------------------, составленному и подписанному
Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и
Министерства (территориального органа)) и являющемуся неотъемлемой
частью настоящего Договора.
Площадь передаваемых в аренду помещений - _______ кв. м.
#### 2.2 Настоящий Договор действует до _______________.
2.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
### 3. Обязанности Сторон
#### 3.1 Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом) настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в [п. 2.2](#p100318).
3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.1.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
#### 3.2 Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом) настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в [п. 2.2](#p100318).
3.2.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.3. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или Министерства (территориального органа) в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.
Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.5. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 2.1](#p100315), производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в приложении N 1, к полезной площади данного здания.
3.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания, указанного в [п. 2.1](#p100315), без письменного согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.7. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Министерство (территориальный орган) копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
3.2.8. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или в качестве паевого взноса в производственный кооператив, только с письменного согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя и Министерства (территориального органа) для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им запрашиваемую в пределах данной проверки документацию.
3.2.10. Письменно уведомить Арендодателя и Министерство (территориальный орган) о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
3.2.11. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный государственным унитарным предприятием по страхованию договорных отношений с арендаторами, либо страховой компанией, аккредитованной Арендодателем, представляется Арендодателю.
3.2.12. После прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.
#### 3.3 Арендатор дополнительно обязуется:
##### 3.3.1 Не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в
котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в
федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100350), арендную плату,
установленную [п. 4.1](#p100347), за все время фактического пользования
(дата подписания
помещениями, указанными в приложении N 1, с ----------------
Сторонами акта приемки-передачи)
--------------------------------, и до вступления в силу
настоящего Договора.
3.3.2. Не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, представить Арендодателю и в Министерство (территориальный орган) копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы, указанной в [п. 3.3.1](#p100344).
### 4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в [п. 2.1](#p100315) помещения составляет ________ у.е. (______________ у.е.).
Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.
4.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета 40102 "Доходы федерального бюджета", открытый органу федерального казначейства по месту постановки Арендодателя на учет в территориальной налоговой инспекции, и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 2010240 "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности".
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Первое внесение арендной платы (кроме оплаты, предусмотренной [п. 3.3.1](#p100344)) Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную [п. 4.1](#p100347) сумму арендной платы.
### 5. Ответственность Сторон
#### 5.1 Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
#### 5.2 Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.2.2](#p100328), Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100350), пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного [п. 3.3.1](#p100344), Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в [п. 4.2](#p100350), пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Оплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
### 6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
6.1. Изменение условий настоящего Договора (кроме условий, предусмотренных [п. 3.2.3](#p100329)) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон и Министерства (территориального органа). Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами и Министерством (территориальным органом) в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон и Министерства (территориального органа) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Министерства (территориального органа) также и при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных [п. п. 3.2.1](#p100327), [3.2.2](#p100328), [3.2.3](#p100329), [3.2.4](#p100331), [3.2.5](#p100333), [3.2.6](#p100332), [3.2.8](#p100338), [3.2.9](#p100339) и [3.2.11](#p100341).
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, после окончания его срока действия имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.5. Невыполнение условия [п. 3.2.10](#p100340) является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
6.6. Если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя и Министерство (территориальный орган) о желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
### 7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и Министерством (территориальным органом) по условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
### 8. Прочие условия
8.1 Приложения N 1 и N 2 подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 2.1](#p100315), а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Министерства (территориального органа) при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 2.1](#p100315), а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.5. Условия настоящего Договора применяются также к отношениям Сторон и Министерства (территориального органа), возникшим с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи помещений до вступления в силу настоящего Договора.
8.6. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи помещений.
8.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
8.8. Министерство (территориальный орган) имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.9. Взаимоотношения Сторон и Министерства (территориального органа), не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)), имеющих одинаковую юридическую силу.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: Адрес:
**ИНН ИНН**
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
**БИК БИК**
Тел./факс: Тел./факс:
Адрес Министерства (территориального органа): _____________
К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N 1 (состав передаваемых в аренду помещений);
б) приложение N 2 (расчет годовой арендной платы);
в) акт приемки-передачи помещений;
г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
Подписи Сторон и Министерства (территориального органа):
От Арендодателя: От Арендатора:
_____________________________ _____________________________
_________________ _______________________
**М.П. М.П.**
От Министерства
(территориального органа):
_____________________________
________________
М.П.
Приложение N 6
к письму Минимущества России
от 17.09.2001 N НГ-30/16725
Рекомендуемые условия договора
при передаче в безвозмездное пользование федерального
недвижимого имущества, закрепленного за учреждением
на праве оперативного управления
(полное наименование учреждения)
--------------------------------, именуемое в дальнейшем
(должность, фамилия, и., о.)
"Ссудодатель", в лице ----------------------------, действующего
на основании Положения (Устава) и полномочий, предоставленных ему
Министерством имущественных отношений Российской Федерации
(территориальным органом Минимущества России), именуемым в
дальнейшем "Министерство (территориальный орган)", в лице
(должность, фамилия, и., о.)
----------------------------, действующего на основании Положения,
(полное наименование организации)
с одной стороны, и ---------------------------------, именуемое в
(должность, фамилия, и., о.)
дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ----------------------------,
действующего на основании Положения (Устава), с другой стороны, и
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
### 1. Общие положения
Министерство (территориальный орган) уполномочивает Ссудодателя сдать в безвозмездное пользование Ссудополучателю нежилые помещения площадью ________ кв. м согласно приложению к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: __________________________, на срок до ___________ для использования под _____________________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
### 2. Предмет и срок договора
2.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: _________________________, для использования под ____________________.
Площадь передаваемых в безвозмездное пользование помещений - ______ кв. м.
#### 2.2 Настоящий Договор действует до ______________.
2.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и Министерством (территориальным органом).
### 3. Обязанности Сторон
#### 3.1 Ссудодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Ссудополучателем договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в [п. 2.2](#p100400).
3.1.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, Ссудополучателю по акту приемки-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)).
3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами акта приемки-передачи представить один экземпляр акта приемки-передачи в Министерство Министерства (территориальный орган).
Акты приемки-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. В месячный срок после вступления в силу настоящего Договора направить необходимые документы в территориальное учреждение юстиции по государственной регистрации прав для регистрации обременения права оперативного управления безвозмездным пользованием помещениями, указанными в приложении к настоящему Договору, в здании, указанном в [п. 2.1](#p100398).
3.1.5. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
#### 3.2 Ссудополучатель обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Ссудодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в [п. 2.2](#p100400).
3.2.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Ссудодателя помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, по акту приемки-передачи.
3.2.3. Пользоваться помещениями, указанными в приложении к настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.4. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.5. Нести расходы на содержание помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить текущий ремонт помещений, переданных в безвозмездное пользование, и принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в [п. 2.1](#p100398), производимом Ссудодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, к полезной площади данного здания.
3.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания, указанного в [п. 2.1](#p100398), без письменного согласия Ссудодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.7. Не передавать помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, третьему лицу без письменного согласия Ссудодателя и Министерства (территориального органа).
3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, представителей Ссудодателя и Министерства (территориального органа) для проведения проверки соблюдения Ссудодателем условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.9. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Ссудодателю его затраты на страхование помещений, указанных в приложении к настоящему Договору, или застраховать в пользу Ссудодателя риски гибели и повреждения указанных помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный государственной организацией по страхованию договорных отношений с пользователями либо страховой компанией, аккредитованной Ссудодателем, представляется Ссудодателю.
3.2.10. После прекращения настоящего Договора вернуть Ссудодателю помещения, указанные в приложении к настоящему Договору, по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.
### 4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Ссудополучатель осуществляет пользование помещениями, указанными в приложении к настоящему Договору, безвозмездно.
4.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги производятся по Договору на оказание услуг в сроки, определенные Ссудодателем.
### 5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
### 6. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного расторжения и прекращения
6.1. Изменение условий настоящего Договора допускаются по соглашению Сторон и Министерства (территориального органа). Предложения по изменению условий настоящего Договора рассматриваются Сторонами и Министерством (территориальным органом) в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон и Министерства (территориального органа) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя или Министерства (территориального органа) также и при невыполнении Ссудополучателем обязательств, предусмотренных [п. п. 3.2.1](#p100412), [3.2.2](#p100413), [3.2.3](#p100414), [3.2.4](#p100415), [3.2.5](#p100416), [3.2.6](#p100418), [3.2.7](#p100419), [3.2.8](#p100420) и [3.2.9](#p100421).
6.5. Настоящий Договор прекращается в случае ликвидации юридического лица - Ссудополучателя.
### 7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и Министерством (территориальным органом) из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
### 8. Прочие условия
8.1. Приложение к настоящему Договору о составе передаваемых в безвозмездное пользование помещений подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Ссудополучателя с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи.
8.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
8.4. Министерство (территориальный орган) имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.5. Взаимоотношения Сторон и Министерства (территориального органа), не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства (территориального органа)), имеющих одинаковую юридическую силу.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Адрес: Адрес:
**ИНН ИНН**
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
**БИК БИК**
Тел./факс: Тел./факс:
Адрес Министерства (территориального органа): _____________
К настоящему Договору прилагаются:
а) состав передаваемых в безвозмездное пользование помещений;
б) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.
Подписи Сторон и Министерства (территориального органа):
От Ссудодателя: От Ссудополучателя:
_____________________________ _____________________________
_________________ _______________________
**М.П. М.П.**
От Министерства
(территориального органа):
_____________________________
________________
М.П.
---