Типовой договор купли — продажи (купчая) земельного участка

(утв. Роскомземом 02.06.1993 № 1-16/770 )

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 10.06.1993 № 275)

---

УТВЕРЖДАЮ Председатель Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Н. В. Комов № 1-16/770 2 июня 1993 г.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________

---

_______________________________________________________________<1> именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании ______

---

_______________________________________________________________<2>

---

_______________________________________________________________<3> и ________________________________________________________________ _______________________________________________________________<4> именуемый в дальнейшем «Покупатель» ______________________________ _______________________________________________________________<5> заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с

кадастровым N ___________ <6> ____________________________________ (с размещенными на нем объектами

---

                недвижимости или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ______________ <6>, расположенный на землях _____________ (кв. м.) (основное _______________________________________________________________<6> целевое назначение земель)

---

находящихся в ведении _________________________________________<6> (название Совета народных депутатов) предоставленный для ___________________________________________<6> (цель использования земельного участка)

2. Плата по договору

2.1 Цена проданного земельного участка, определенная по ____

___________________________________________________, составляет: (договоренности, результатам конкурса, аукциона)

---

---

                    (сумма в рублях)

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке __________________________________________________________ (сумма в рублях)

2.2 Покупателем перечислено:

2.2.1 Продавцу на счет N ______ в банке _____________________

---

                    (реквизиты банка)

---

                    (сумма в рублях)

по платежному документу __________________________________________ (название платежного

---

           документа, его номер и дата оплаты)

2.2.2 Залогодержателю (в случае, если предмет договора

обременен залогом) ____________________________ на счет N ________ (название залогодержателя) в банке __________________________________________________________

---

                    (реквизиты банка)

---

                     (сумма в рублях)

согласно прилагаемому   к   настоящему     договору     требованию
залогодержателя по  задолженности,  необходимой   для   совершения
погашения    закладной   на   предмет   договора,  подтвержденному

Продавцом.

2.3 Покупатель передал Продавцу сумму в размере _____________

______________________________ наличными (в случае оплаты цены (сумма прописью) участка полностью или частично наличными)

2.4 Другие формы оплаты:

а) перечислено __________________________________ в качестве (сумма в рублях) залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу _____________________________________________ (название, его номер и дата оплаты)

б) ___________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________

3. Обременения земельного участка

3.1 Часть земельного участка, находящегося в собственности

Продавца и  приобретенного в собственность Покупателем, обременена
правами других  лиц на площади  _________________________<6> и  на

                                   (кв. м, га)

площади _____________________<6> имеет ограничения пользования. (кв. м, га) Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих

прав, а   также   имеющиеся   ограничения  пользования  указаны на
прилагаемом  к   настоящему   договору  плане (чертеже) земельного

участка.

4. Обязательства сторон

    4.1. Продавец  продал,  а  Покупатель  купил   по   настоящему
договору  земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в
разделе  2  пункт  2.2.2  и   разделе   3   настоящего   договора)
имущественных  прав  и  претензий третьих лиц,  о которых в момент

заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2 Ответственность и права сторон, не предусмотренные в

настоящем    договоре,    определяются    в     соответствии     с
законодательством   Российской   Федерации,  республик  в  составе
Российской Федерации,  правовыми актами Советов народных депутатов
автономной области,  автономных округов,  краев, областей, городов

Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.

5. Заключительные положения

5.1 Договор вступает в силу с момента регистрации районным

(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2 Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах.

                                       (кол-во)

Первый передан Покупателю, второй — Продавцу.

5.3 В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- план земельного участка или чертеж границ земельного участка

(прилагается во всех случаях); — сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); — условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); — требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); — доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом); — доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

Подписи сторон:

    Продавец: ____________________________       _________________
                   (Ф. И. О.)                       (подпись)

                             "____" _______________199_____ г.

    Покупатель: ____________________________       _______________
                          (Ф. И. О.)                  (подпись)

                             "____" ______________ 199_____ г.

Нотариальное удостоверение:

    Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и  землеустройству
 __________________   ____________________________________________
   (района, города)     (республики в составе Российской Федерации

                       автономной области, автономного округа,
                края, области, г. Москвы, г. Санкт-Петербурга)
N  _________________

М. П.
"_____" _________________ 199_____ г.

ПРИМЕЧАНИЕ:

<1> фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве продавца;

<2> название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи;

<3> в случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом, указывается — в лице уполномоченного продавцом, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности;

<4> фамилия, имя, отчество гражданина, его местожительство, паспортные данные, выступающего в качестве покупателя;

<5> в случае заключения договора лицом, уполномоченным покупателем, указывается — в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности;

<6> отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

---