--- title: "Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 10.08.1922" issued_on: 1922-08-10 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/dekret-vtsik-snk-rsfsr-ot-10081922-1922" --- ## Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 10.08.1922 # Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 10.08.1922 (с изм. от 12.10.1922) "О праве застройки земельных участков" > [!IMPORTANT] > Действие распространено на здания, разрушенные или требующие достройки, в случае, если стоимость требующегося восстановления или достройки составляет не менее 30% стоимости всего здания ([Декрет](https://bukva.ai/docs/dekret-vtsik-snk-rsfsr-ot-12101922-1922#p100006) ВЦИК, СНК РСФСР от 12.10.1922).
**ВСЕРОССИЙСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ** **СОВЕТ НАРОДНЫХ КОМИССАРОВ РСФСР** **ДЕКРЕТ**
**от 10 августа 1922 года** О ПРАВЕ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Во изменение [Постановления](https://bukva.ai/docs/dekret-snk-rsfsr-ot-08081921-1921) от 8 августа 1921 года "О предоставлении кооперативным объединениям и отдельным гражданам права застройки земельных участков" (Собр. Узак., 1921, N 60, ст. 408) Всероссийский Центральный Исполнительный Комитет и Совет Народных Комиссаров постановляют: 1. Договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 20 лет для деревянных строений и до 49 для каменных строений. *Примечание.* Договор о праве застройки может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении. 2. Договор о праве застройки под страхом недействительности его должен быть совершен в нотариальном порядке. 3. В договоре о праве застройки обязательно указывается: а) наименование договаривающихся сторон, б) срок действия договора, в) точное определение сдаваемого под застройку участка, г) размер в золотых рублях и срок взноса арендной платы, д) характер и размер строений, которые застройщики обязуются возвести, е) срок приступа к постройке, ж) срок окончания постройки, з) условия поддержания строений в исправном состоянии, и) условия страхования строений и восстановлений их в случае гибели, к) неустойки на случай просрочки и иных нарушений договора застройщиком. *Примечание* I. Срок приступа к постройке устанавливается не более одного года со дня заключения договора. *Примечание* II. Повышение арендной платы может быть установлено в договоре не чаще чем каждые пять лет и притом каждый раз в установленном договорном размере. 4. При возведении построек, равно как и при эксплоатации их застройщик обязан соблюдать установленные строительные нормы, а также санитарные и противопожарные правила. 5. Застройщик обязан страховать от огня все находящиеся на предоставленном ему земельном участке строения в полной сумме страховой части. 6. Застройщик обязан платить все падающие на право застройки общегосударственные и местные налоги и сборы. Строения, предназначенные для жилья, освобождаются от общегосударственных и местных налогов и сборов в течение 3-х лет со дня возведения строения. 7. Право пользоваться для возведения и хозяйственного обслуживания строения находящимися на участке застройщика строительными материалами принадлежит застройщику в пределах, указанных договором, для чего последнему предоставляется право производить работы по добыче сих материалов. Застройщик имеет право пользоваться имеющеюся на этом участке водою, а также в его пределах устраивать колодцы и обделывать родники и источники. 8. Право застройки может быть отчуждено или обременено залогом, причем соответствующие сделки под страхом недействительности их должны быть совершаемы в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем Коммунальном Отделе. 9. Залог права застройки сохраняет силу по отношению ко всякому новому приобретателю права застройки. 10. Право застройки переходит в пределах срока договора по наследству на общих основаниях (по завещанию или по закону) независимо от размеров его денежной оценки ([примечание](https://bukva.ai/docs/dekret-vtsik-ot-22051922-1922#p100017) к ст. 6 Постановления Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета об основных имущественных правах (Собр. Узак., 1922, N 36, ст. 423)). 11. В случае невнесения застройщиком причитающихся с него по договору застройки платежей более чем за один год или иного нарушения обязанностей, обусловленных неустойкой, Коммунальный Отдел может обратить взыскание в судебной порядке на самое право застройки, причем взыскание осуществляется путем продажи права застройки с публичных торгов. 12. При обращении взыскания на право застройки Коммунальному Отделу принадлежит преимущественное перед прочими кредиторами право удовлетворения. 13. В случае, если продажа права застройки с публичных торгов не состоялась, право застройки переходит к Коммунальному Отделу. 14. При переходе права застройки в порядке [ст. 13](#p100022) сего Постановления, а равно при прекращении права застройки за истечением срока договора все строения должны быть сданы застройщиком в исправном состоянии Коммунальному Отделу, который уплачивает застройщику стоимость построек к моменту сдачи их, с зачетом причитающихся Коммунальному Отделу долгов. Стоимость построек устанавливается оценочной Комиссией в составе представителей Коммунального Отдела и Рабоче-Крестьянской Инспекции. В случае несогласия с оценкой Комиссии застройщику предоставляется право обжалования в Народный Суд. 15. Народному Комиссариату Внутренних Дел совместно с Народным Комиссариатом Юстиции поручается в 2-недельный срок издать инструкцию по применению сего Постановления. Председатель
Всероссийского Центрального
Исполнительного Комитета
М.КАЛИНИН За Председателя
Совета Народных Комиссаров
А.И.РЫКОВ Секретарь
Всероссийского Центрального
Исполнительного Комитета
А.ЕНУКИДЗЕ
---