Методические указания о порядке пересчета остатков сметной стоимости строительно-монтажных работ по локальным и объектным сметам в отрасли народного хозяйства «Жилищное строительство»

(утв. Госстроем РСФСР 26.09.1990 № 65)

Утверждены Государственным комитетом РСФСР по делам строительства 26 сентября 1990 г. № 65

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЧЕТА ОСТАТКОВ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ЛОКАЛЬНЫМ И ОБЪЕКТНЫМ СМЕТАМ В ОТРАСЛИ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА «ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»

Госстрой РСФСР устанавливает следующий порядок пересчета по индексам сметной стоимости строительно-монтажных работ по локальным и объектным сметам на объекты жилищного строительства и определения индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ в связи с переходом с 01.01.91 на новые сметные нормы и цены в строительстве.

1. Порядок пересчета по индексам сметной стоимости строительно-монтажных работ по локальным и объектным сметам на строительство объектов жилищного строительства.

1.1. Пересчету подлежат локальные и объектные сметы, составленные на основе рабочей документации по вновь начинаемым и переходящим строительством объектам на 1991 г. и последующие годы, по которым на 01.01.91 объем выполненных строительно-монтажных работ составляет менее 90% сметной стоимости строительно-монтажных работ по объекту.

1.2. Не подлежат пересчету объектные сметы по переходящим на 1991 г. строительством жилым домам, ввод в действие которых предусмотрен в 1991 году, а объем выполненных на 1 января 1991 года строительно-монтажных работ (с добавлением ожидаемого выполнения строительно-монтажных работ в 1990 году) составит 90% и более. Оплата выполненных в 1991 году строительно-монтажных работ по таким жилым домам будет производиться на основании объектных смет, пересчитанных в составе сводных сметных расчетов строек по соответствующим индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, разработанным для групп и подгрупп жилых домов в соответствии с Методическими указаниями Госстроя СССР от 16.02.90 № 4-Д.

1.3. Новая сметная стоимость строительно-монтажных работ по вновь начинаемым в 1991 году строительством жилым домам определяется путем пересчета по индексам на строительные и монтажные работы, накладные расходы и плановые накопления разделов локальных смет, составленных в сметных нормах и ценах 1984 года.

1.4. По переходящим на 1991 год строительством жилым домам пересчет локальных смет производится в следующем порядке:

а) разделы локальной сметы, по которым все строительно-монтажные работы до 1 января 1991 года будут выполнены, не пересчитываются;

б) остальные разделы локальной сметы пересчитываются по соответствующим индексам, исходя из полного проектного объема работ, независимо от того, какие работы и в каком объеме будут выполнены до 1 января 1991 года;

в) новая сметная стоимость строительно-монтажных работ, оставшихся к выполнению на 1 января 1991 года, определяется на основании данных пересчета всех работ соответствующего раздела локальной сметы и удельного веса (в процентах) работ, оставшихся к выполнению.

1.5. Для получения полной стоимости строительно-монтажных работ по соответствующему разделу новой локальной сметы к полученным данным добавляется стоимость выполненных на 1 января 1991 года строительно-монтажных работ как оплаченных, так и ожидаемых выполнением или фактически выполненных в 1990 году. Расчет выполняется по форме № 2. Приложение 2. Пример. Полная сметная стоимость по разделу «Наружные стены» локальной сметы 5-этажного кирпичного жилого дома в сметных нормах и ценах 1984 года составила 42473 рубля. Стоимость выполненных работ этого раздела на 1 января 1991 года в указанных нормах и ценах составила 17839 рублей, или 42%. Следовательно, остаток работ на 1 января 1991 года, подлежащий пересчету по индексу, определится в размере 58% от общего объема работ по данному разделу. Согласно выполненному пересчету по индексу полная новая сметная стоимость раздела «Наружные стены» составила 67957 рублей. При указанных данных новая сметная стоимость работ, оставшихся к выполнению на 1 января 1991 года, будет 67957 рублей x 0,58 = 39415 рублей, а полная сметная стоимость работ по разделу локальной сметы составит:

17839 + 39415 = 57254 рубля (см. пример расчета в Приложении № 2).

В таком же порядке определяется полная сметная стоимость строительно-монтажных работ по другим разделам объектной сметы.

1.6. Сметная стоимость строительно-монтажных работ, выполненных на 1 января 1991 года и оплаченных заказчиком, определяется на основании актов приемки выполненных строительно-монтажных работ за соответствующий отчетный период в денежном выражении суммарно по отдельным разделам локальной сметы (земляные работы, фундаменты, стены, перекрытия и т.д.), подтвержденных справками о стоимости выполненных работ (форма № 3), представляемыми финансирующему банку за отчетный период, и журналами учета выполненных работ по объекту. Сметная стоимость строительно-монтажных работ, ожидаемых выполнением в 1990 году, определяется путем распределения по отдельным разделам локальной сметы (суммарно) планового объема капитальных вложений по строительно-монтажным работам, предусмотренного внутрипостроечным титульным списком на 1990 год. Данные, указанные в настоящем пункте Методических указаний, оформляются совместными подписями заказчика и подрядчика и передаются заказчиком проектной организации в виде справки по форме № 1 согласно Приложению № 1.

1.7. Проектная организация выполняет пересчет разделов локальной сметы и сводит его в ведомость, пример заполнения которой приведен в Приложении № 2.

1.8. На основании пересчитанных локальных смет по индексам уточняются объектная смета и договорная цена.

1.9. Пересчет локальных, объектных смет и договорных цен выполняется по заданию заказчика, как правило, теми же проектными организациями, которыми разрабатывалась сметная документация.

1.10. Сметная стоимость жилищного строительства, пересчитанная в соответствии с настоящими Методическими указаниями, утверждается руководителями объединений, предприятий, организаций заказчика по согласованию с подрядными строительными организациями.

1.11. Министерства и ведомства, исполкомы местных Советов народных депутатов, Госстрой РСФСР, госстрои союзных республик, финансирующие банки осуществляют контроль за правильностью пересчета сметной стоимости по стройкам.

2. Порядок определения индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для пересчета разделов локальных смет по отрасли «Жилищное строительство».

2.1. Разработка индексов производится на основе проектно-сметной документации по отобранным и утвержденным объектам-представителям в соответствии с пунктом 1.2.3 Методических указаний Госстроя СССР от 16 февраля 1990 г. № 4-Д.

2.2. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ разрабатываются для каждого раздела локальной сметы или вида работ для направлений, групп и подгрупп жилых домов, приведенных в п. 1.2.1 Методических указаний Госстроя СССР от 16 февраля 1990 г. № 4-Д.

2.3. На основе проектно-сметной документации по объектам — представителям определяются следующие показатели для каждого раздела локальной сметы, вида работ. Размер затрат в рублях и процентах (в ценах 1984 г.) на:

• материалы;
• основную заработную плату рабочих;
• эксплуатацию строительных машин;
• накладные расходы;
• плановые накопления по форме № 3, приведенной в Приложении № 3.

2.4. По каждому разделу локальной сметы объекта-представителя производится выборка материалов, изделий и конструкций в натуральных показателях (куб. м, кв. м, п/м и т.д.). На основании этих данных выполняются расчеты проектов индексов изменения сметной стоимости материалов по разделам локальных смет объектов-представителей по форме № 4, Приложение № 4. При этом применяются средние сметные цены на местные материалы, изделия и конструкции в уровне 1984 года и в уровне 1991 года, определенные в соответствии с п. 1.2.6 Методических указаний, утвержденных Госстроем СССР 16 февраля 1990 г. № 4-Д. Индексы изменения уровня сметной стоимости привозных материалов, изделий и конструкций приведены в Приложении № 5.

2.5. Расчет проектов индексов изменения сметной стоимости строительных работ по разделам локальных смет объектов-представителей производится по форме № 5, Приложение № 6. При этом применяются следующие уровни увеличения элементов сметной стоимости строительных работ в % на:

• основную заработную плату рабочих — 25;
• эксплуатацию строительных машин — 70;
• прочие материалы и конструкции (не вошедшие в основную номенклатуру местных и привозных материалов) — 55;
• накладные расходы — 34;
• плановые накопления — 65.

2.6. Расчеты проектов индексов изменения сметной стоимости строительных работ выполняются по разделам локальных смет объектов представителей, а затем в целом по подгруппе жилых домов с учетом удельного веса объектов-представителей в подгруппе. Расчеты выполняются по форме № 6, Приложение № 7. Размер изменения сметной стоимости монтажных работ с учетом накладных расходов и плановых накоплений принимается 47%. Разработка проектов индексов осуществляется проектными институтами — разработчиками сборников сметных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции. Проектные институты — разработчики проектов индексов согласовывают их с ведущими строительными организациями и основными организациями-заказчиками и представляют на утверждение междуведомственным комиссиям при Советах Министров автономных республик, крайисполкомах, облисполкомах, Московском и Ленинградском горисполкомах. Утвержденные указанными междуведомственными комиссиями индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ являются обязательными при пересчете остатков сметной стоимости по локальным, объектным сметам и договорных цен для всех подрядных строительных организаций независимо от их ведомственной подчиненности.

Приложение № 1

Форма № 1

(наименование стройки)

                         СПРАВКА
     о сметной стоимости строительно-монтажных работ,
     выполненных и ожидаемых выполнением по состоянию
  на 1 января 1991 года в сметных нормах и ценах 1984 г.
  на строительство _____________________________________
                          (наименование объекта)

Место печати Заказчик ______________________ (должность, подпись)

Место печати Подрядчик _____________________ (должность, подпись)

Приложение № 2

Форма № 2

(наименование стройки)

ВЕДОМОСТЬ результатов пересчета по индексам локальной сметы на строительство

(наименование объекта)

Приложение № 3

Форма № 3

СТРУКТУРА затрат на строительные работы

(наименование объекта)

Приложение № 4

Форма № 4

РАСЧЕТ проекта индекса изменения сметной стоимости материалов по разделам локальных смет объекта-представителя кирпичный 5-этажный жилой дом

(наименование объекта-представителя)

Примечание. Индекс на прочие материалы (п. 5) в соответствии с п. 2.5 настоящих Методических указаний принят 1,55:

1213 руб. (гр. 6) x 1,55 = 1880 (гр. 8).

Приложение № 5

ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРИВОЗНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ

Приложение № 6

Форма № 5

РАСЧЕТ проекта индекса изменения сметной стоимости строительных работ по разделам локальных смет объекта-представителя кирпичный 5-этажный дом

(наименование объекта-представителя)

Приложение № 7

Форма № 6

РАСЧЕТ проекта индекса изменения сметной стоимости строительных работ по подгруппе жилых домов 5-этажные кирпичные жилые дома

(наименование подгруппы жилых домов)