Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.01.2014 № 05-0008/14
<О рассмотрении обращения>
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»
от 15 января 2014 г. № 05-0008/14
ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее — Учреждение), рассмотрев обращение, сообщает следующее.
В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
В законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью — возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.
Следовательно, условие об изолированности и обособленности помещения означает, что в данное помещение существует отдельный вход и оно не используется другими лицами для прохода в свои помещения.
На основании вышеизложенного, по мнению Правового управления ФГБУ «ФКП Росреестра», постановка на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости необособленного и неизолированного помещения невозможна.
Данная позиция подтверждается письмом Росреестра от 16.12.2013 № 14-исх/11636-ГЕ/13, письмами Минэкономразвития России от 24.12.2013 № Д23и-6062, от 24.12.2013 № ОГ-Д23-6667, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 12.09.2013 по делу № 33-7160/2013.